宋河酒业谋求上市 上海新梅提前布局

　　伴随着中小房企竞争压力加大，上海新梅(600732)上周五发布年报，报告期实现营业收入8190.45万元，同比下滑24.08%；净利润380.1万元，同比下滑85.2%。不分配。上海新梅称，受资金、政府规划以及市场形势影响，公司原拟定在2012年内适时启动江阴“澄地2010-C-89地块”开工，并在长三角三、四线城市争取土地储备的计划目标未能达到。另外，随着公司目前在上海的开发项目均已完工，且在上海暂无后续土地储备，交房数量的下降导致了公司营业收入大幅减少。对于2013年，上海新梅认为房地产行业洗牌仍将继续，一线龙头将稳步迈进，而中小房企面临的竞争压力将越来越大。公司将密切关注新材料、白酒和金融等行业，选择在适当时机进行审慎地投资，培育公司的第二主业并逐步实施转型。

　　“说做就做，毫不含糊”。年报中刚刚透露转型的消息，昨日，上海新梅发布公告称，拟购买白酒行业资产，同时转让旗下房地产公司股权。公司昨日公告称，拟以3.49亿元向大股东兴盛集团转让江阴新兰房地产开发有限公司55%股权，同时向兴盛集团收购其所持有的喀什中盛创投有限公司100%股权，交易价格为2.73亿元，以间接收购河南省宋河酒业股份有限公司(下称“宋河酒业”)10%股权。

　　宋河酒业近年的营业收入和净利润一直保持平稳增长，近三年的营业收入分别为12.74亿元、14.29亿元和15.57亿元，净利润分别为1.48亿元、2.08亿元和2.31亿元。据报道，宋河酒业已启动A股上市程序。2012年，河南证监局与洛阳市政府联合曾联合召开了座谈会，会上透露河南证监局正在积极推动宋河酒业的上市进程。

　　上海新梅是A股房地产板块中一家规模较小的公司，其于2003年通过原“上海港机”实现借壳上市后，由于屡受房地产宏观调控等影响，一直未曾借助资本市场再融资获得发展先机。由于直接融资难导致拿地机会萎缩，项目储备跟不上，上海新梅近年来业绩表现平平，迫使管理层急欲改变单纯依靠房地产的现状。

　　在2012年年报中，公司管理层详述了上海新梅目前面临的困境：受资金、政府规划以及市场形势影响，公司原拟定的在2012年内启动江阴“澄地2010-C-89地块”开工，并在长三角三、四线城市争取土地储备的计划目标未能达到。而其目前在建的仅有江阴新梅豪布斯卡项目，公司可能面临土地储备不足及可持续经营能力下降的风险。值得注意的是，上海新梅本次转让给兴盛集团的江阴新兰所开发项目为正是公司于2010年12月28日竞得的江阴“澄地2010-C-89”号地块。换而言之，公司已下定决心，以破釜沉舟的姿态推进战略转型。

　　宋河酒业与资本市场有着极深的渊源，多家知名国内外创投机构栖身其中：美国高盛旗下两家公司分列第三、四位，平安创新投位居第六，三者合计持有宋河酒业31%的股权。而中盛创投目前持有的10%宋河酒业股份也源自高盛。

　　据悉，中盛创投还有进一步收购宋河酒业的计划。在与高盛签订的《股份转让协议》中，该协议项下的股份转让完成工商登记后6个月内，中盛创投有权要求转让方将其在宋河酒业尚持有且未出让的股份，按与该协议相同的条款和条件，以目标公司估值不低于36亿元为基础确定的转让价格，转让给中盛创投。上海新梅表示，如高盛全数转让其股权，则公司持股比例将上升至超过20%，根据会计准则可以以权益法而非成本法计算该笔投资，将增厚公司净利润。