北京120.33亿元出让3宗宅地 2宗未限价地热度不一

北京土地市场27日出让3宗住宅用地，分别位于石景山、顺义高丽营和平谷金海湖，总成交价120.33亿元，分别被华润+电建、首开+富力、首开+首创+住总以11.63%、20.59%和0%的溢价率竞得。

值得注意的是，其中石景山地块及平谷金海湖地块未限定商品住房销售价格，但热度较高的却为石景山地块和顺义高丽营地块。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，三宗地块分化严重，北京土地市场优质和相对优质土地依然关注度高。相对于深圳土地“高价潮”，房企拿地并未出现类似的火爆现象，北京地块也很难出现高溢价率。

截至今日，北京土地市场年内累计成交超920亿元，其中包括9宗不限房价地块。

公开资料显示，石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块属性为R2二类居住用地，1612-768地块为B4综合性商业金融服务业用地，1612-760地块为A33基础教育用地，土地面积共计64377.39平方米，建筑控制规模214138平方米，起拍价为65.75亿元。该地块设定土地合理上限价格，但并未限定商品住房销售价格。

地块吸引了首钢+中骏+招商、中海、华润+电建、中国平安4家竞拍主体，经过22轮竞价，由华润+电建以73.4亿元获得，溢价率11.63%。

顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块为R2二类居住用地，土地面积96884.68平方米，建筑控制规模145327平方米，起拍价为34亿元。地块限定商品住房销售均价不超过48641元/平方米，且最高销售单价不得超过51073元/平方米。

该地块吸引了保利、首开+富力、中海+平安、华润、金茂5家竞拍主体，最终由首开+富力以41亿元获得，溢价率20.59%。

平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块为R2二类居住用地，土地面积58643.147平方米，建筑控制规模59230平方米，起拍价5.93亿元，该地块也未限定商品住房销售价格。

由于金海湖地块只有首开+首创+住总1家联合体报名，最终该联合体以底价5.93亿元获得。业内人士认为，地块偏远、去化压力较大是该地块相对冷落的因素。