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三敏感消息齐至红周五无悬念?

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来源：互联网
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2016-05-16
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　　在持续冲高受阻后，周四尾盘的跳水使短线走势变得相当敏感。那么在目前情况下，短线市场又将如何演绎呢？

　　本文导读：

　　【三大敏感消息齐至 A股红周五无悬念？】

　　【1、营改增试点全面启动在即】

　　营改增试点5月1日起全面推开二手住房满2年免征增值税

　　【2、融资加仓明显】

　　融资余额五连升传积极信号融资客140亿加仓五行业

　　【3、隔夜全球股市下跌油价继续调整】

　　欧美股市下跌进入长周末假期

　　美股涨跌不一结束5周连涨

　　全周美油收跌4.1%布油跌1.8%

　　【A股影响】

　　不确定因素扰动 A股向下调整概率增大

　　尾盘快速跳水释放整固期延长信号

　　【机构观点】

　　湖南金证顾问：市场震荡回落符合预期行情洗一洗反弹更健康

　　科德投资：黄金分割压力位突破还看一板块

　　【大势研判】

　　历史总是重演短线等待市场调整充分

　　营改增试点5月1日起全面推开二手住房满2年免征增值税

　　财政部网站昨日同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》四个文件，营改增试点细则全部落地。

　　根据试点办法，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产(应税行为)的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。同时将增值税税率定位0、6%、11%、17%四档。自今年5月1日起开始实施试点的建筑业、房地产业适用税率为11%，金融业、生活服务业适用税率为6%。

　　今年两会期间，李克强总理在2016年的政府工作报告中就提到，营改增要确保所有行业税负只减不增，全面实施营改增后，全年将减轻企业税负5000亿元。

　　对于此前大家关注的二手房交易增值税问题，文件明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　对北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　此外，对于大家关注的投资业务如何征收增值税，文件规定：直接收费金融服务，以提供直接收费金融服务收取的手续费、佣金、酬金、管理费、服务费、经手费、开户费、过户费、结算费、转托管费等各类费用为销售额。

　　同时，文件规定，金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。

　　文件称，金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。金融商品转让，不得开具增值税专用发票。

　　【营改增落地开发商税负是增是减？】

　　明源地产研究院曾对营改增后，建筑业、房地产行业无法取得增值税发票的项目进行研究。

　　建筑业无法取得发票的项目包括：占总成本约20%的人工成本无法取得进项税票；砂、土、石料、商品混凝土等只能取得3%的进项税票；总分包之前抵扣税金的具体配套政策尚不明朗。

　　而房地产业则主要包括：土体出让金、拆迁补偿费、市政配套费不能取得进项税票。

　　目前房地产行业流行“小股操盘”，很多项目联营合作，很多不是合法的正规企业，且部分合作方是自然人，没有健全的会计核算体系，工程成本核算形同虚设，采购的材料、分包工程、租赁的机械设备和设施料基本没有正式的税务发票，也没有索取发票的意识。在营业税下，以工程总造价为计税依据计征营业税，与成本费用关系不大。

　　上海市新闵律师事务所高级合伙人刘福元分析，土地出让金等政府无法出具增值税专用发票的项目，未来有可能会效仿农产品，通过固定税率抵扣的方式抵扣增值税。但其他很多抵扣项目，还是需要取决于公司合作企业能否提供抵扣发票。

　　对此，明源地产研究院曾建议，企业应该多选用具备一般纳税人资质的合作伙伴。

　　但对房地产企业来说，选用有资质的供应链企业容易，如何消化高企的成本却是难题。

　　一旦要求下游供应链企业全额提供增值税专用发票，供应链企业很有可能会提高销售价格，进而增加房企的成本压力。

　　【二手房营改增落地你将少缴多少税？】

　　通知显示，北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　对于北上广深四个一线城市，通知要求购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的另作规定，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

　　对于一线城市的“特殊待遇”，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，可通过此类征收率的方式，适当进行市场管控，进而抑制部分投资投机需求。

　　严跃进表示，对于普通住房，持有2年后进行销售，相应的增值部分可以归房东所有，其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。

　　二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策，但计税方法并非此前传言的(售出价-买进价)×5%。

　　通知显示，二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。

　　一套210万元的普通住宅满2年，应纳税额=210÷(1+5%)×5%=10万元；营改增之前的征税额=210×5%= 10.5万元。