中国奥园逐条反驳做空报告：不存在违规融资和虚报合约销售额

据悉，上述匿名做空报告中列数了中国奥园的多个问题，比如奥园以明股实债的方式，将数百亿借款通过信托和奥园股权投资基金等关联方，注入到子公司少数股东权益中；隐瞒和低报归属少数股东利润，虚报合约销售和回款金额；违规使用信托贷款，利用旗下金融平台为母公司项目融资等。

　　针对上述指控，中国奥园在澄清报告中进行了逐一反驳与说明：

关于非控股权益。中国奥园表示，在项目层面引入非控股股东(一般为原项目的股东)，充分利用原股东的优势，发挥协同作用。随着过去几个财政年度的物业交付和项目利润的结转，根据中国奥园现有资料，中国奥园的非控股权益正逐渐体现，中国奥园管理层亦相信二零一九年及未来两年随着交付的高峰，非控股股东的收益体现将更明显。另一方面，中国奥园的地产项目从取得项目至竣工交付一般需时约二至三年，部份项目(如旧改项目)的项目周期可达五年或以上，因此在综合损益及其他全面收益表与综合财务状况表中对非控股权益的体现存在时间差，随着项目的结转，非控股股东的分配利润将按相关项目的交付时间表逐渐体现出来。

合同销售和回款金额方面，中国网财经表示，匿名报告所引用的合同销售数据为合同签约含税金额，而中国奥园的综合财务报表上物业开发结转收入数据为不含税净销售额，两者存在差异，不能直接比较。根据中国奥园的资料，截至本公告日期，国内相关的物业销售增值税率为9%。

根据中国奥园的数据，中国奥园的项目从合同销售到交付结转一般需一年半至两年，过去几年的物业开发结转收入亦一直反映此趋势。中国奥园的现金回款率一直保持约80%，由二零一七年末至二零一九年中期结转收入后的物业开发应收款余额分别仅为人民币2.77亿元、人民币4.42亿元、人民币5.14亿元，占中国奥园当期物业开发结转收入比例仅1.5%、1.5%、2.3%，上述已清楚反映中国奥园的所有合同销售均有实质的回款。

关于金融平台的项目投向，中国奥园表示，广州奥园股权投资基金管理有限公司(“奥园基金”)为中国奥园旗下市场化运营的私募股权投资机构，据中国奥园所深知、尽悉及所信，并已作出一切合理查询：(a)所有人员均具有基金从业资格，其运营均按照相关监管要求及行业规范操作；(b)奥园基金发行的所有股权类基金产品均按照要求在托管机构托管