大数据告诉你：地产三巨头仅万科扩编 有房企半年减员超 2.3 万

大数据告诉你：地产三巨头仅万科扩编 有房企半年减员超 2.3 万severely 今年是房地产行业 “ 艰难的一年 ”，紧张的情绪从疫情 “ 黑天鹅 ” 的出现开始，一直蔓延至今。与行业寒冬的对抗中，房企们各有对策，有的房企采取开源节流策略，通过裁员、调整组织架构等

今年是房地产行业 “ 艰难的一年 ”，紧张的情绪从疫情 “ 黑天鹅 ” 的出现开始，一直蔓延至今。与行业寒冬的对抗中，房企们各有对策，有的房企采取开源节流策略，通过裁员、调整组织架构等方式尽可能降低运营成本，有的房企则趁机吸纳优秀人才。

地产人对于裁员和人事变动已不陌生。一季度疫情影响最为明显的时候，不少头部房企纷纷传出裁员消息，中小型房企的处境则有过之而无不及，例如今年 3 月，一家川系房企中迪禾邦就因无力支付工资而要求员工主动离职。

当然，部分房企缩编的同时，也有房企正在进行扩编。一位房企区域总经理向时代财经坦言，由于上半年其所在的区域有几个新项目还处于前期推动阶段，所以不仅没有裁员，还根据各个新项目的实际需求增加了部分员工。

富力减员 2 万多，世茂增员 1.4 倍

时代财经根据半年报统计的数据显示，过去半年，大多数房企的员工规模仍然保持着较为稳定的状态，未出现大幅度的人员增长或减少现象。数据显示，50 强中有 27 家上市房企披露了截至 6 月 30 日的员工数量，其中 21 家房企的减员或增员幅度在 10% 以下。

统计范围内的房企中，上半年出现增员的房企为 15 家，增员幅度最高的是世茂，今年上半年增加了 15282 名员工，约为去年年底员工数量总和的 1.4 倍；增员数量最多的则是雅居乐，到 6 月底，其员工数量由去年年底的 38313 人增加至 59840 人，共计增加 21527 人。

针对上半年员工数量飙升，时代财经分别向世茂及雅居乐了解详细原因，雅居乐表示，去年 9 月，其旗下物业集团雅生活收购中民投物业 60% 股权，今年完成了对中民投物业的并表，因此员工数量有了明显的增加。

世茂员工规模增长的原因，则是为满足多元业务发展进行的扩编。根据其在年报和半年报中单独披露的物业开发板块员工数量，今年上半年，世茂从事主业物业开发的员工为 6231 人，而去年年底的数据是 5636 人，今年上半年增加的人数仅 595 人。

这意味着，上半年世茂旗下几个多元化业务板块吸纳了共计超过 14000 名员工。事实上，世茂确实在为多元业务的发展做准备，资料显示，除地产开发之外，世茂旗下还有金融、文化、商管、服务、酒店几大板块，8 月，世茂服务已正式提交上市申请，不久前，世茂高管还对外表示，未来 5 年内，计划再分拆两个平台上市。

为发展多元化业务而在人力上做出调整的不只是世茂。今年上半年，碧桂园减少 13933 员工，其回应称，公司进行数字化升级后，部分岗位通过信息化、数字化应用代替，这部分员工转岗至其他部门，导致半年报中员工数量减少。

与此同时，碧桂园还表示，已启动 2020 年碧业生和博士招聘工作，计划招聘约 2000 人。此外，为配合集团多元业务的发展，下半年包括博智林、千玺、农业、碧优选在内的多元业务板块，计划招聘逾 3500 人。

上半年唯二大幅减员的还有富力，1-6 月，其共计减少员工 23061 名。去下半年，富力就被传出裁员的消息，而据 AI 财经报道，今年富力的裁员行动仍在继续，3、4 月份开始，富力北京分公司已针对基层员工进行过一轮优化。

不过，裁员只是外界的一种猜测。时代财经查询到，今年富力正在剥离物业板块，多次将旗下物业公司转让至联席主席李思廉及创始人张力分别持股 50% 的富星投资名下。相信几家物业公司的出表，或多或少都会在员工数量上得到体现。

房企进入人事大换防周期

疫情之下，房企内部的人事调整也在加速。

今年疫情后，央企中海系首先拉开了人事换防的序幕。2 月 7 日，中海系旗下三家上市公司发布公告称，颜建国将辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局主席等在内的共计 9 个重要职务，只保留中国海外发展董事局主席和中海宏洋非执行董事这两个职位。

同时，张智超获委任为中国海外发展执行董事及行政总裁；罗亮获选为中国海外发展董事局副主席，并将继续担任执行董事、执行副总裁、运营总监兼总建筑师职位；庄勇获委任为中国海外发展董事局副主席及非执行董事，中海宏洋董事局主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员。

在中海宏洋和中海物业方面，亦有一轮高管换防。其中，张贵清因工作调动原因辞任中海宏洋执行董事、行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员等职务，获委任为中海物业董事会主席、执行董事、授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员；杨林获委任为中海宏洋行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员。

类似的人事调整出现在大部分规模房企内部。例如，2 月，碧桂园总部与区域人事大换防，至少涉及 16 项组织架构调整，38 个总部与区域高管，超过 29 个区域参与合并；同月，绿地调整中层管理层，涉及绿地旗下过半事业部，多个事业部总经理助理被免职、升职或降职；再如万达 “ 老臣 ” 丁本锡退休后，齐界升任万达集团总裁，万达商管高管也经历了数次调整。

易居集团 CEO 丁祖昱认为，2020 年，外界生存环境和游戏规则的变化，逼得企业也要不断进化，不断自我调整，向精细化管理、向价值链上的每个环节要效益，是保证未来能继续活下去、活得久的根本。

而这种 “ 自我调整 ” 势必会带来高管层面的动荡，今年以来，职业经理人们的 “ 出走 ” 十分频繁。如今年 2 月明星经理人陈凯离开中南加盟新力，半年后，陈凯又再次请辞，离开新力；3 月，原新城控股联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁陈德力跳槽宝龙；原新力执行董事、副总裁余润廷重回老东家协信等。

有统计，2020 年上半年，平均每天约有 2.7 名高管岗位在发生变化，典型房企共有约 500 余名高管职务发生异动。在高管岗位变化最为密集的第二季度，典型房企发生异动的人数高达 235 名。

在一些分析师看来，带有不确定因素的市场环境中，以中小型房企为首的一众房企需要经验丰富的职业经理人来 “ 引路 ”，未来一段时间，高管的流转或成为常态。