深圳超级网红盘又来了！入手一套或最少赚500万 想买？先付350万诚意金！

深圳超级网红盘又来了！入手一套或最少赚500万 想买？先付350万诚意金！silvia colloca 今天，记者身边有5个人在线上登记抢润玺，没房票没资金不抢的则在讨论：“今天润玺开始认筹，你去抢吗？” 今年，深圳楼市最魔幻的事件莫过于：手握千万现金流的购房者坚决按兵不动，只想打新华润城

今天，记者身边有5个人在线上登记抢润玺，没房票没资金不抢的则在讨论：“今天润玺开始认筹，你去抢吗？”

今年，深圳楼市最魔幻的事件莫过于：手握千万现金流的购房者坚决按兵不动，只想打新华润城四期。市场上更是每隔一段时间都会一阵骚动，网传华润城要入市，价格从11万、12万到14万、15万……冻资300万到500万……开盘时间7月、8月、9月、10月、12月……在深圳，恐怕没有哪个新盘像华润城润玺一期这样，一直被关注、一直在辟谣。

直到昨天晚上19点，终于，华润城润玺一期官宣获批预售，主推建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡住宅，共1171套，均价13.2万/㎡，最低单价12.08万/㎡！最高单价14.47万/㎡。

华润城润玺一期官宣获批预售

销售方案也同时公示：

1、无房优先；

2、诚意金350万。

3、10天认筹时间：11月17-19日，购房人提交相关资料。11月19-22日，资料审核。11月23日，公示登记名册。11月24日，公证摇号。11月25-26日，公证选房。

今天开始，手握重金良久的购房者们终于可以进入 “打新润4”实战状态了。

疯狂的华润城4期

资料显示，华润城原为大冲旧改项目，总建面高达约280万平米，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的超大型城市综合体，主要为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。

其中，华润自有物业包括住宅、公寓、商业与写字楼，分别为润府1-3期、润玺1-2期、万象府、万象天地、华润置地总部大厦与华润置地大厦B-E座等，回迁物业则是带有“大冲”字样的，如大冲新城花园、大冲都市花园、大冲城市花园、大冲国际中心与大冲商务中心A-D座等。

根据规划，华润城住宅部分共为5期，整个项目呈围合之势，目前润府1-3期早已卖完；此次推出的润4，便是润玺1期，四五期之所以没延用润府，改名润玺，业内普遍认为，或因产品定位更高端。

回看华润城历届的表现：

2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万/㎡；

2014年11月，华润城1期加推3小时售罄，均价5万/㎡；

2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/㎡；

2018年6月，华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/㎡；

2018年9月，华润城3期加推售罄，均价8.5万/㎡；

谁都没想到，此后房价一路上升，2018年涨到10-11万/㎡，最高13万/㎡。在限价政策下，2018年入市的三期均价仅8.5万/㎡，远远低于当时的市场价。如今，三期二手房均价已经去到18.1万/㎡，三年时间价格翻了整整两倍多。

从2014年华润城一期，到2018年华润城三期，4年多的时间里，华润城的每一次产品入市都创造了新神话，“3小时内售罄”、“场场日光”、“淋雨认筹”……科技园+南山外国语学校+24万平万象天地，集名地段、名校、名商业与一身的华润城可谓万众瞩目，作为华润城再次入市的新盘——润玺一期之所以备受期待，离不开一二手倒挂、利润丰厚的因素。

夸张的是，有地产中介告诉记者：“有个刚需客户之前等不及，买了二手房，前段时间又放盘想卖掉，筹集资金，释放房票，想打新华润城四期。”这样的传闻并不少，润玺认筹前这半年里，记者身边很多朋友非常关注，一直在打听这个盘的消息：“按润四户型面积最低100平米计算，入手一套最少稳赚500万，有房票有资金的当然要去碰运气啊。” 在深圳人看来，这就是钱啊，如果买到这个项目，做梦都会笑醒。

并非所有人愿意陪跑

前期就网传意向买家多达4万余人，总共也就1171套房，这么算下来，几乎是40个人抢一套房，中签率不会高，大多认筹者陪跑概率大。

有网友吐槽，已经陪跑了5、6个盘，同样陪跑的人还不在少数。一边跟风“打新”网红盘，一边埋怨买不到房，尽管深圳下半年推盘量猛增，可刚需们似乎永远在“上车”的路上踌躇不前。

虽然周边“抢润4”的声音不绝于耳，但记者同时也发现，大多数购房者是理性的。有网友就表示，虽然华润城四期很好，但不建议陪跑。因为深圳房价还在缓涨，踏空深圳楼市的代价太大。没有买到华润城四期，所付出的时间成本、机会成本、资金成本、焦虑，一切都化为泡影，还会患得患失，影响换房的节奏。看起来好像是丢了芝麻，捡了西瓜，大概率是摇不中华润城四期，陪跑一场，西瓜没捡着，竹篮打水一场空。人生有时不一定非得是要求那个极小概率的100分，有时稳稳的90分、95分就很好。

对于执着打新网红盘的行为，这个网友认为，许多打新者并非不愿降低自己的预期去选择其他新房，只是习惯了深圳房产一过手赚三五百万的暴利，以及深圳政策催化的预期使得他们无可选择。深圳楼市715调控以来，打压外来炒房客，本地刚需改善获得了政策倾斜，新盘闭着眼睛盲摇，都能净赚100万以上，选择多了，新房变得更加好买了，有房票有名额的购房者反而“恃才傲物”，看不上其他新盘，只想盯着最大礼包买。当限价的大礼包足够大足够诱惑，就想尝试一下博那个最大收益的，看似不合情理，却恰恰是人性使然，人性本就贪婪。

有位家居深圳龙岗的刚需购房者则明确跟记者表示，不会考虑打新润4。“我的工作、生活圈都在深圳东部，买房就是为了自住。华润四期在南山区，距离我的生活圈一个多小时，就算买到了，大概率也不会去住，太远了。虽然买到小则四五百万的倒挂利润很诱人，可空置在那里，5年以上才能卖，这个持有成本太大了，一家老小的生活会因此受到很大影响。我也在考虑打新盘，但从自住需求考虑，所以，我一直在关注龙岗、坪山的新盘。”这位购房者告诉记者，她最近看中了坪山一个新项目——佳华领悦广场，用她的话说“满足了我的所有梦想”：这个住宅项目在坪山中心区，未来16、19号线双地铁直达，解决了交通问题。住宅里有幼儿园，附近又有坪山实验学校，还有约11.9万㎡的坪山文化中心，解决了孩子教育问题。现在卖的62-114㎡2-4房的户型，选择多样，资金允许，买四房大户型，自家三代同堂都能住下。“虽然坪山离市内中心区远，可是离我们的工作地近啊，解决我们的实际问题。这才是刚需们应该关注的‘打新盘’，何必跟风打网红？”这位购房者说。

别忘了自己的需求

和这位购房者有同样的想法的王小姐准备买临深惠州的东江新城。

今年上半年，王小姐一直忙着“打新”，也跟风认筹了几次“网红盘”，陪跑了数次后，王小姐放弃了这种“浪费时间”的购房模式：“资金有限，选房户型受限，每次认筹新盘，可选的最小户型就那么多，本来中签率就不高，自己的可选房就更难抢了。真怕新房没买到，二手房又呼啦啦涨上去了，白白浪费持币时间，这种焦虑折磨着我这半年都没睡好觉。”王小姐告诉记者，她发现打新难，陪跑到心力交瘁的人扎堆存在，此时的二手房业主也似乎感受到了购房者们的疲态，开始坐地起价。

因为经济实力有限，一则消息吸引了同样家住龙岗的王小姐的注意，起心把家安在临深的惠州。两年前，王小姐就去看过佳兆业在惠州的东江新城，从自家开车过去，不到40分钟，距离如此之近，房价却只有龙岗的三分之一。超大的小区里，交通、商业配套齐全。“小区里40%以上的绿化和南北通透的户型，我老公特别喜欢，当时就想买一套自住，考虑到小孩子的教育问题，我们犹豫了。虽然项目里也有从幼儿园到9年义务教育的学校配套，但是没有我们心仪的学校。几个月前，听闻深圳百外落户惠州博罗佳兆业东江新城&东江熙园，我们小区的好多业主还特意组团去看房。要知道，深百外位列‘2018年全国50强初中’第31位，被民间戏称为‘深圳最牛初中’。交通、教育满足了我们的需求，价格又比深圳低那么多，为啥不考虑呢？”

的确，对于购房者而言，尤其是刚需，踏踏实实地结合居住需求、片区价值，重新审视和发现新的机会，打新or二手房，都是不错的选择。

事实上，715新政颁布之后，深圳楼市一方面收紧购房资格，一方面增加供应，8月供应新房住宅9600套，9月供应新房住宅6908套，10月供应新房住宅3259套。供应活跃之下，深圳新房市场彻底被引爆，8月、9月、10月新房住宅成交量均超过4000套，其中10月成交4617套，是近4年来10月成交的新高，新房市场有所回升。这其中，楼市新增供应以刚需盘为主，有效缓解了深圳楼市供应不足的问题，解决了很大一部分刚需的住房需求。

对于今年的最后一个季度的买房客来说，买新房无疑是一大利好。而深圳的新房市场也基本延续了下半年的激增供应。在如此高的新房供应量下，深圳新房市场成交量表现强势，市场新房选择开始增多，不少明星楼盘也开始为年终造势，进入了年终冲刺备战状态。

因为看好深圳的未来，以至于，深圳的房子带上了很强的金融属性。原本买来自住的刚需们模糊了自己居住的需求，过分追求升值空间，跟风“打新”，落个啥也没有。打新是需要策略的，刚需买房更需要理性，何须抢润四？尽快“上车”才是