奥园科星将入主京汉股份 曾被疑存一揽子交易安排

奥园科星将入主京汉股份 曾被疑存一揽子交易安排外国媒体因不实报道向港警致歉 筹划逾一个月后，京汉股份（000615）将迎来新的实控人。京汉股份发布公告称，公司控股股东京汉控股集团有限公司、实际控制人田汉与深圳奥园科星投资有限公司签署了《股份转让协议》，京汉控

筹划逾一个月后，京汉股份（000615）将迎来新的实控人。京汉股份发布公告称，公司控股股东京汉控股集团有限公司、实际控制人田汉与深圳奥园科星投资有限公司签署了《股份转让协议》，京汉控股将其持有的公司2.29亿股无限售流通股（占公司总股本的29.30%）转让给奥园科星。本次股份转让价为5.06元/股，股份转让价款合计为11.6亿元。受此消息影响，5月19日，京汉股份开盘即涨停，收报4.61元，涨幅达10.02%。

实际控制人将变更为郭梓文

公告称，本次股份转让事项正式完成后，公司控制权将发生变更，奥园科星将成为公司的控股股东，公司实际控制人将变更为郭梓文。

一边是广东千亿房企，一边是河北知名开发商，房地产行业中近几年这样跨区域的集团性收购案并不少见。此次奥园成功“牵手”京汉股份，对于双方来说各有考量。

作为河北省知名房地产开发商，2015年京汉股份借壳上市。2017年因雄安新区划立，手握雄安新区丰富土储的京汉股份一度股价飞涨。2018年，实控人田汉提出向健康产业转型的战略，发展新材料及绿色纤维等相关产业的研发与制造。此次田汉首提“去地产化”，计划公司将逐步退出传统房地产市场。

但问题随之显现。一方面，来自地产行业的营业收入仍是京汉股份收入的主体，占比超过70%，新业务却只占总营收不到三成；另一方面，行业集中度提升，2016-2018年京汉股份总营收连年下滑，其中来自地产开发的收入分别为35.76亿元、20.94亿元、21.16亿元，也连续三年下滑。而据最新业绩预告，2019年京汉股份预期盈利1000万元-2000万元，虽转正但盈利不足亿元，且同比下降87.29%-93.64%。

据悉，此次收购完成后，奥园将借款融资5亿元，帮助京汉股份偿还到期的债务。相对应地，奥园将获得京汉股份在京津冀及其他地区的共计18个项目，可售建筑面积约123.7万平方米。

广东奥园经营范围为房地产业，是中国奥园集团股份有限公司于中国境内设立的控股子公司，中国奥园（3883.HK）2019年营业收入为505.3亿元，净利润为52.2亿元。天眼查信息显示，广东奥园为100%持股奥园科星的大股东。

针对此次并购，奥园方面表示，此次收购完成后，京汉股份将成为公司的子公司，进一步丰富了公司的土地储备，增加一、二线城市占比，有助深耕所在区域，提高市场份额及影响力。

之前被疑存一揽子交易安排

尽管双方认为此次并购是“双赢”，但京汉股份此番实控人变更，曾被监管层质疑存在一揽子交易安排。

4月30日，京汉股份发布公告称，全资子公司京汉置业集团有限责任公司拟将其持有的通辽京汉置业有限公司100%股权转让给北京京台企业管理咨询有限公司，转让金额为1.82亿元，本次股权转让价款将以北京京台承债方式支付。因北京京台主要股东冯雪冬、田险峰为公司实际控制人控制的乐生活智慧社区服务集团股份有限公司员工，控股股东和实际控制人或对其存在一定的影响力，公司认定北京京台为上市公司关联方。

当日，京汉股份即收到深交所关注函。4月22日奥园健康（3662.HK）公告其全资子公司将以2.48亿元收购乐生活80%股权，广东奥园与奥园健康均为中国奥园的控股子公司。因此深交所要求上市公司说明控制权转让、奥园健康收购乐生活80%股权与本次乐生活员工控制企业收购通辽京汉是否存在相关性或视为一揽子交易安排，是否存在其他未披露的协议或安排。

不过此后京汉股份在回复中对上述质疑予以否认。公司表示，经向控股股东了解，上市公司控制权转让、奥园健康收购乐生活80%股权与本次乐生活员工控制企业收购通辽京汉不存在相关性，不是一揽子交易安排，不存在其他未披露的协议或安排。