青岛财经日报(青岛财经日报电子版在线阅读)

9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布了《我市动态完善房地产政策》，该政策显示：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持‘房住不炒’定位，支持刚性和改善性住房需求，结合青岛市房地产市场实际，对现行房地产调控政策进行适度调整优化。至此，已经有苏州、宁波、青岛等城市对限购政策进行了调整。

限购政策再松绑

据悉，此次政策调整主要包括：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

其中，我市在非限购区域（崂山、李沧，老四方、西海岸、城阳、高新区、即墨、胶州、莱西和平度），青岛户籍、非青岛户籍均可购买3套及以上，3套及以上须全款。非限购区域增加崂山与李沧，这一调整，有利于主城区需求外溢，缓解限购区域房价上涨预期，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示，9.15楼市新政的发布，可以看出‘房住不炒’的定位坚定，同时，结合青岛房产市场的实际情况，对现行政策做出了适度优化。本次调整放开了青岛存量房购房限制，放松了部分区域新建商品房购房限制，另外也对主城主要区域进行了限定规范。在促进存量房去化的同时，也保证了各区域市场成交平衡稳定。新政特别关注二孩、三孩家庭，满足一部分‘以小换大’‘卖旧买新’等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促进人才引进，吸引和带动更多外地人才来青发展，从需求和供给侧进行调控，能够增强市场活力，有利于保持和促进青岛房产市场良性循环和健康发展。

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苏州宁波已先行

财经小常识：无差异曲线表示对消费者没有区别的市场篮子的点的轨迹。

此次青岛进一步多角度放松了限购的政策，如减少限购区域，其中崂山与李沧两区域不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向；针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上，这实际上是以非常大的尺度鼓励购房了；针对限购区域，则明确了四种放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允许认购1套、有卖房记录的也可新购1套。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进还提到，青岛此次放松限，体现了在信贷放松的基础上，行政措施方面也在进一步放松，这也是一城一策大方向下可以关注的内容。此外，限购放松具有多个维度，包括限购的区域缩小、本地人和外地人的购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、购房的社保等审核条件减轻、出售房屋后限购约束减少等。此类操作和模式都值得全国其他城市的学习，进而形成一城一策的限购放松模式。

据记者了解，在青岛松绑限购政策之前，已经有苏州宁波等城市先行松绑。并引起了市场的关注。其中，宁波方面，其在9月8日全面放开限购，家庭购房不再限制套数。该消息虽没有公开发文，但从市场反馈看购房审核方面明显宽松了。而苏州方面，其规定外地人在苏州可以直接购买首套房。此类放松具有一个重要的特点，即都属于二线城市。近期有一些传闻认为除一线城市外，其他城市限购均有放松的可能。至少从宁波、苏州和青岛的动作看，确实有类似的趋势和倾向。严跃进表示。

青岛财经日报/首页新闻记者 于爽 见习记者 周润

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