有闲钱要不要买个小户型公寓投资？昨天我一老同学问我这个问题，她想买个位于星海广场的东方星海的小房子用于出租，不知道各位朋友觉得怎么样，我是坚决反对的。因为这种小户型回报率实在是不高，而且风险还在逐渐增大。其实不光东方星海，大连很多这种塔楼的小户型都是如此。今天老刘给大家算笔账。

我们说房产收益主要来自于两方面，一是租金收益，二是房产增值的那部分收益。

租金收益

我老同学，想买的那套房子报价93万，咱就当90万成交。通过平台，我们看到这种小户型差不多月租金在2500一个月，年租金就是3万，回报率就是3.33%。你打开支付宝，随便一个理财收益也不止这点。这还是你全款买的情况下，如果你在贷款呢，贷50万的话，那就是0收益，前提是你能够永久租出去，你能保证吗？我是不信。

有的朋友可能会说，那租金以后上涨的话，回报率不就高了吗？要说租金上涨啊，那真得看哪个城市，大连真的挺难的，大连市房屋租赁公共服务平台的数据显示，今年全市8月份的租金水平无论是同比还是环比，都是下降的状态，这个情况其实从去年就已经有苗头了。说未来租金能上涨的，我真没那么乐观，能一直租出去不空着，我觉得就很不错了。

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财经小常识：卡特尔是指厂商之间为了合谋而签订公开和正式协议这样一种市场结构形态。

房产增值这部分

以东方星海这个项目为例，从去年到现在房价几乎是持平的状态。这个楼盘上次涨价，还得看2017年前后，当时是因为解除了限购限贷，买房需求增加，可那会儿大连没有哪个地方房子是不涨价的。那你能指望未来能够解除限购吗？今年疫情这么严重，管理层也没想着给房地产松绑来刺激经济，那以后的可能性就更小了。所以这种小户型公寓，哪怕是70年产权的，我认为未来房价很难上涨，就算涨，它的涨幅也非常有限，当然它要比40年的房子好一些，因为40年的公寓是在下跌的状态。

简单总结一下，未来大连整体房价是上涨的趋势，这个我是认同的，但是并不意味着普涨，也就是说，一定有房价滞涨或者下跌的房子，不信咱就走着瞧，各位朋友对这种70年的小户型公寓怎么看？欢迎在下方留言。

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