惨！60套房超低价抛售，这些楼盘撑不住了！

惨！60套房超低价抛售，这些楼盘撑不住了！僵尸医生下载 1 近期，楼市又上演魔幻一幕。 江苏南通某盘，一次性在拍卖网上挂出60套房源和部分车位，进行低价抛售。 令人唏嘘的是，竞价时间马上结束，至今无一人报名。 这波神操作的是南通如皋市市中

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近期，楼市又上演魔幻一幕。

江苏南通某盘，一次性在拍卖网上挂出60套房源和部分车位，进行低价抛售。

令人唏嘘的是，竞价时间马上结束，至今无一人报名。

这波神操作的是南通如皋市市中心的水绘绿源小区，开发商正在进行破产清算。

小区位置还不错，拍卖价格让步较大，非常适合刚需。

本以为会成交喜人，拍出个好价格，无奈天不遂人愿。

距离结束只有不到1周时间了，60套房源竟无人问津。

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几乎同一时间，网传郑州一楼盘，也一次性在阿里拍卖网上挂出22套房源，低价抛售。

降价力度够大，单价低到3500左右，几乎相当于区域均价的一半！

这些超低价房，全部来自郑州上街的锦尚新城。此前是烂尾盘龙都国际，泰瑞置业接手之后改名为锦尚新城。

如今，这个盘再次面临危机。

从上街区法院了解到，泰瑞置业此次拍卖主要是因为房子卖不出去，拍卖款项用于支付工程欠款。

目前，开发商正在递交相关材料，后续还会有房源进行拍卖。

类似的案例还有很多。

如今的楼市，大开发商拼命厮杀的背后，是小开发商溃不成军。

市场上还总有那么一群胆大妄为的小开发商，圈一块地，开始搞项目，要手续没手续，想贷款又不能贷款，工程一直跟不上，报批一直批不了，就想着让客户交钱，给出的理由就是位置好啊，便宜啊，有折扣啊。

可是，买这类楼盘就是赌博，一旦烂尾了就只能守着冰冷的钢筋混泥土欲哭无泪。

即使有的项目拿到了地，或由于公司实力、团队、资金、资源不足以支撑项目进展，或前期内购价格太低不能平衡成本，即使拿到了地，一样避免不了烂尾的危险。

即使前期一切顺利，五证齐全，顺利交房，房屋质量、物业管理、小区配套怎么办？

比如开头提到的两个项目，都是小开发商，实力和经验都很弱，一旦资金链遇到问题，支撑不下去，只能倒闭、破产、清算。

所以，现阶段，我们要牢牢记住——

1、安全性，一定是第一位的。

2、小开发商唯一项目、新手开发商、持续低价内购是风险极大的。

3、严重低于市场价的各种小开发商内购，基本都不要去考虑去关注。

4、五证齐全一样不能成为买房安全的保护伞。

5、即使小区最后正常交房了，质量如何保障？物业如何保障？售后如何保障？

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在郑州，还有哪些项目，是现阶段不要去碰的？

这里有4个典型的小开发商坑盘，千万要远离。

第一个，就是啟福城

最近，啟福城又出现了大问题。

2014年买的房子，折腾了6年，房子不但没有完工，不少人发现，自己买的商品房，现在竟然变成了安置房。

据不完全统计，这种商品房变安置房的情况，大概有200户左右。

安置房属于保障性住房，购买安置房存在很大的风险，很可能办不了房产证，得不到法律保护。

其实，啟福城的问题绝不只是商品房变安置房那么简单，整个项目从一开始就是个坑。

2014年，啟福城以5500的低价组织内购，当时周边市场价在8000左右，承诺2018年左右交房。

转眼到了2020年，不仅交不了房，不少业主还无法网签，有的房屋性质变成了安置房，有的房子被开发商抵押给了银行。

如今，啟福城交房依旧充满变数，6年时间，多次维权，筋疲力尽，吃尽苦头。当初的白纸黑字和承诺到头来都是一场空。

小开发商、持续低价、持续内购。

如果碰到这样的楼盘，远离才是王道，贪小便宜吃大亏！

第二个项目是城果。

这段时间，东明路商城路的小盘，城果又开始卖了，售价16000多，优惠后15000多。

只有2栋楼，1栋回迁安置房，1栋商品房。

要知道，这个盘在2016年就开始对外销售，宣传2017年底交房，并未兑现，交房时间一拖再拖，一年拖一年，一月拖一月，业主苦等N年不能交房。

即使这个盘再怎么挣扎，都不要去碰。

接下来是第三个项目，美商龙湖一号。

早在2013年，美商在地还没拿到的时候，就开始搞内购。

第一批内购价低廉，只有6000-7000，后来涨到全款1万。

虽说第一批内购价便宜，但交房真的遥遥无期，因资金被美商挪用而无钱拿地。

又因为是城改项目，拖欠安置房建筑商工程款，安置房土地招拍挂两次流拍，村民也一直不能回迁。

从2013年到现在已经7年之久，至今一地鸡毛。

最后一个项目是东方鼎盛花样城。

说到郑州的不靠谱楼盘，管城区未来路石化路的东方鼎盛花样城必须有姓名。

内购5年，仍是土坑。

花样城在2015年就开始进行内购，价格7000-8000，东方鼎盛当时资金链困难，连员工内部集资的钱都给置换成花样城的期房。

如今到了2020年，这内购的房子依然没有交房希望。

远离内购，远离小开发商，珍爱自己的血汗钱。

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郑州其它出问题的小区不完全统计如下——

二七区老郑大东门对面的东方骏景，之前内购约定的2013年5月交房，并未兑现，几经协调，后又几次与开发商约定交房时间，仍未兑现，交房时间一拖再拖。

中原区农业路西三环的唯棠，曾经的西郡80派，开发商在2015年三次出质股权，整个项目先后经历无证认筹、资金紧张、维权、售楼部关门、项目更名、售楼部再次开门等一系列事件。

管城区航海路紫荆山路的紫金悦城，当时是为解决“商城遗址”项目拆迁安置及铁路局困难职工住房问题所建设的安置房，由于违规售房，要求公司到房管局说明情况并接受调查。

金水区丰乐路的弘润幸福里，几经易手，一拖再拖，证件不全，无法公开销售，当然也就无从交房。中间掺杂着不断的维权和官司。

金水区三全路的翰林华庭，高皇寨城改，前期几次内购，拖了两三年，维权N次，五证终于齐全了，但交房时间一拖再拖。

还有豫森城、晶诚花园、万吉一品、长隆广场、春江家园... ...

这些坑盘都有着很明显的特征：不知名小开发商，位置好，交通便利，价格低于周边，前期喜欢搞内购，有的还是在郑州唯一项目。

在此提醒大家，普通人一定还是远离小开发商，尽管便宜，但你真的等不起。如果你非要图便宜去碰，等出事了再去维权，那就真的叫天天不应，叫地地不灵了。

我们到底需要多少教训才能真正学会成长？