买吉隆坡房产关键点在哪里
所有想要在海外房产投资的人,最关心的莫过于一个问题:
问怎样挑选、购买楼盘,才能使收益达到最大化?
从某种意义上来说,一切投资法则再千变万化,归根结底,其实都可以归结成三要素:交通畅、配套全、地段好。
01
交通要多维轨道交通/铁路/高速,贯穿覆全城
多维交通不仅可以提供多种出行方式,避堵,还直接影响房子的升值空间、租金高低。
吉隆坡不止有必打卡的地标建筑、随处可见的美景和大快朵颐的美食,还有漫漫长路上的堵车。
因此,如果在吉隆坡购置房产,不管是投资还是自住,多维交通就很重要。因为多维交通不仅可以提供多种出行方式,避开堵堵堵,还能直接影响房子的升值空间、租金高低。
要想不堵车,轨道交通便是吉隆坡唯一又安全又不堵又不坑的交通工具。
吉隆坡轨道交通(英语:Klang Valley Integrated Transit Rapid Rail),也称巴生谷轻快铁,是一个服务马来西亚巴生谷(包括雪兰莪及吉隆坡)的城市轨道交通系统,运营中的线路包括三条轻快铁线路(安邦线、大城堡线、格拉那再也线)和一条单轨铁路(吉隆坡单轨列车),四条线路加起来总长约159.2千米。
该轨道交通由马来西亚国家基建公司拥有,并由其全资子公司快捷通轨道私人有限公司(Rapid Rail Sdn Bhd)运营。轻快铁采用标准轨,而单轨则采用ALWEG型轨道。列车营运时间从早上6点至晚上12点。
吉隆坡轨道交通(英语:Klang Valley Integrated Transit Rapid Rail),也称巴生谷轻快铁,是一个服务马来西亚巴生谷(包括雪兰莪及吉隆坡)的城市轨道交通系统,运营中的线路包括三条轻快铁线路(安邦线、大城堡线、格拉那再也线)和一条单轨铁路(吉隆坡单轨列车),四条线路加起来总长约159.2千米。
该轨道交通由马来西亚国家基建公司拥有,并由其全资子公司快捷通轨道私人有限公司(Rapid Rail Sdn Bhd)运营。轻快铁采用标准轨,而单轨则采用ALWEG型轨道。列车营运时间从早上6点至晚上12点。
马来西亚自1980年代起突飞猛进的经济发展,使首都吉隆坡的机动车数量和道路交通流量不断增加,加上马来西亚政府采取扶持国产汽车工业的政策,使马来西亚成为国民汽车拥有率最高的东南亚国家。
1980年代初进行的吉隆坡总体交通规划,就倡导在吉隆坡市中心形成以城市轨道交通为主、公共汽车为辅的交通运输系统。
截至2021年,吉隆坡轨道交通开通线路11条,吉隆坡轨道交通未来线路有4条,具体如下图:
未来,吉隆坡“堵城”预计将畅通无堵,吉隆坡也将依托其轨道交通的发展成为东南亚首屈一指的大都会。
所以在吉隆坡买房一定要把握吉隆坡轨交发展契机,已开通的线路,买买买,未开通的线路,先等等。
吉隆坡轨道交通2025规划图↓
02
配套全且近吃喝玩乐购,下楼全都有
配套是投资购房时必须要考虑的因素,因为配套的好坏直接关系房子是否有投资价值。这其中又包括商业配套、教育配套、公共资源配套、交通配套等。
由于近年来很多外国人在马来西亚购买房产,所以有国际医院、国际学校配套的项目更能吸引购买者,如果商业配套就在家门口的,自然更是锦上添花,无论出租还是转手也相对更容易。
城市配套一直都是房产增值的重要参照物,像是吉隆坡的重要地标(双子塔Petronas Towers、吉隆坡塔KL Tower 、trx敦拉萨金融中心、118大厦等)以及重要商圈(武吉免登Bukit Bintang、双威伟乐城Sunway Velocity等)。
购物休闲配套
至于教育配套,则吉隆坡的更是名校林立,如吉隆坡国际学校、花园国际学校、爱丽丝史密斯国际学校、IGB 国际学校、飞优国际学校、赛弗国际学校等,再如马来亚大学、泰莱大学、双威学院等,从幼儿园到高中,可以全方位满足不同家庭的需求。
教育配套
03
地段潜力高未来有规划,升值有空间
前亚洲首富李嘉诚有句至理名言,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。
前亚洲首富李嘉诚有句至理名言,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。
“地段理论”虽然不是投资买房的绝对指导,但根据以往投资买房成功的经验来看,实践这一理论购买的房产,最后的升值空间都不会差。但是,需要注意的是,三大要素支配下的地段才是最具价值的潜力地段。
由成熟开发商开发
一个成熟的开发商,会利用好地段理论,选择最具投资价值的地段,避开风险,真正发掘最具潜力、最具投资前景的黄金地段优质房产。这个时候,考验的就是开发商的判断力、资金实力等综合能力。从某种意义上来说,成熟的开发商择址能力更强、规避风险能力也更强,所开发的项目也具有更低的风险、更高的收益率。
位于CBD或高潜力的新兴地区
CBD代表着更多的人流量、更现代化的设施、更繁华的商圈,而高潜力的新兴地区,代表着未来更多的建筑设施、更多的高端写字楼、更多的商业配套。因此,靠近CBD或者高潜力新兴区域的房产, 不仅能达到收益最大化,也还有未来增值的可能性。
周围要有潜在租客
信息、物流、金融、会计、咨询、法律服务等现代服务业公司是CBD的主要租客,只有高端写字楼越多,这些公司才会越多,上班或居住的白领、高管才会越多,才会形成越来越多的较高素质和收入的租客。
从人流量上来说,吉隆坡的成熟华人居住区+世界500强企业,生活氛围成熟,潜在租客数量庞大。
在吉隆坡,如双子塔区域,汇集了众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部(花旗银行、中国银行、洲际酒店、四季酒店、文华东方酒店、澳大利亚高级专员公署等),成为吉隆坡最中心的国际化地段。
.双子塔区域TRX金融中心区域.
再如TRX金融中心区域内:敦拉萨提供大量的税收优惠和房租优惠,众多跨国企业已经迫不及待花巨资进驻,抢得先机。
>> 英国汇丰银行:投资2.5亿美元,兴建总部大厦
>> 马来西亚艾芬银行:耗资5.05亿令吉,兴建新总部大厦
>> 英国保诚保险公司:投资5亿令吉,兴建总部大厦
>> 中国建设银行
>> 另外,还有其他跨国企业已进驻:
中国通信建设有限公司在此设立东盟总部
WCT集团
法国威立雅水务集团
印尼PT Mulia 慕丽雅集团
核心宝贵发展有限公司
朝圣基金局
马来西亚Urusharta Jamaah Sdn Bhd公司
>> 英国汇丰银行:投资2.5亿美元,兴建总部大厦
>> 马来西亚艾芬银行:耗资5.05亿令吉,兴建新总部大厦
>> 英国保诚保险公司:投资5亿令吉,兴建总部大厦
>> 中国建设银行
>> 另外,还有其他跨国企业已进驻:
中国通信建设有限公司在此设立东盟总部
WCT集团
法国威立雅水务集团
印尼PT Mulia 慕丽雅集团
核心宝贵发展有限公司
朝圣基金局
马来西亚Urusharta Jamaah Sdn Bhd公司
如此大体量的人群,自然有着强大的置业或租赁需求,未来的租赁市场之火爆可想而知,预计会出现一房难求的情况。
总结。以上说了很多,其实归根到底的买房三大通行法则是:
1、交通要多维:
轨道交通/铁路/高速,贯穿覆全城。
作为最日常的出行方式,买房一定要把握吉隆坡的轨道交通发展契机。
2、配套全且近
吃喝玩乐购,下楼全都有。
成熟的买房人内心OS:关于吉隆坡的醇熟配套,我全都要。
3、地段潜力高
未来有规划,升值有空间。
买房不仅是买吉隆坡的现在,还要买吉隆坡的未来。未来乱糟糟,买房心忧忧。升值没戏,买房哭泣。
最后的最后,推荐一些吉隆坡值得买的房产:
优选马来西亚房产一览吉隆坡疫情期间,置业者们先看好马来西亚的项目是非常有必要的。
我们优选了吉隆坡值得买的期房、现房,这些项目各有优势,购房者大可仔细查看,同时可及时向我们提出疑问,我们提供专业的免费咨询服务。
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- 编辑:崔雪莉
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