深圳最具潜力地段被曝出！九月这4个楼盘值得期待

深圳最具潜力地段被曝出！九月这4个楼盘值得期待周六大挑战 9月6日，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。 为进一步扩展发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。 推动前海合作区

9月6日，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。

为进一步扩展发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

推动前海合作区全面深化改革开放，将以制度创新为核心，在“一国两制”框架下先行先试，推进与港澳规则衔接、机制对接，丰富协同协调发展模式，打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

以现有前海合作区为基础，进一步扩展至以下区域：

蛇口及大小南山片区22.89平方公里；会展新城及海洋新城片区29.36平方公里；机场及周边片区30.07平方公里；宝安中心区及大铲湾片区23.32平方公里。前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

扩区后的前海合作区将拥有——大小南山、68公里海岸线、27条入海河道、4处红树林湿地、3个岛屿的生态资源；同时，前海还将拥有1个国际机场、2个铁路站、7个港口码头、5个对外开放口岸、1 条城际、7条轨道交通线、4条高快速路、1条跨境通道交通资源。

前海扩区，宝安无论是扩区面积还是总面积占比，都大幅高于南山。从另外一个视角来看，南山已经拥有前海超过10年，而宝安刚刚拥有前海，将呈现后来者居上的局面。

今天，咖姐为大家盘点一下，新前海的规划范围及周边，有哪些楼盘即将入市。

9月深圳共有22个计划入市的住宅项目，其中有四个位于新前海及附近。

宝安区——盛合天宸家园

盛合天宸家园项目，位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，旁边有较为知名的大型社区—领航城，由深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司共同开发，用地面积约1.4万㎡，总建面约7.2万㎡。 盛合天宸家园已经取得预售许可证，也发布了销售方案将于9月11日线上选房。

项目位置

盛合天宸家园共有住宅套数424套，户型面积77-244m，均价6.7万，单价5.87到8.75万，总价476万起步。

交通距离地铁站比较远，项目距离1号线的固戍站约1公里，未来12号线桃源居地铁站也是1公里左右。

宝安区——玺玥华府

玺玥华府就是之前更名的宏发新领域。

玺玥华府由凸版印刷工业区城市更新项目变更而来，总建面约30万㎡，是一个集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、保障房等业态于一体的综合体项目。整个项目分为3个地块建设 ，其中01地块规划有一栋3座商住楼，总建面约10.48万㎡，其中住宅59100㎡，商业3874㎡，A座层数为47层、B、C座层数为同48层，总户数520户，地下停车位838辆。

整体看来，该盘的基础配套完善、交通方便快捷，自住的话确实是一个很好的选择。其次，由于项目临近创业二路、新安三路等主干道，堵车和噪音等问题是不可避免的。

南山区——开云府

开云府位于南山区蛇口街道赤湾六路东北侧，项目紧邻开盘当日即清盘的半山臻境。占地：约3.4万㎡总建面：约32万㎡容积率：7.0商业面积：约4.6万㎡酒店面积：约3.15万㎡办公面积：约4万㎡住宅面积：建筑面积约123-203㎡ 3-4房套数：418套据悉，项目规划1栋写字楼和酒店，3栋住宅（含一栋人才房）。

开云府效果图一单元为四梯六户，建面123-130㎡，共49层二单元为四梯四户，建面约130-200，共54层共计418套，住宅车位460个。特别注意的是，项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，但因拿地时间（2004年）已有较长时间，截至目前只剩33年产权年限。距离地铁5号线和2号线的交汇站点——赤湾站约270米，走路4分钟左右。赤湾站为2、5号线两条地铁线路的接驳站点，沿2号线可以通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田、罗湖等地；沿5号线可以通往前海、西丽等地。项目，拥有自身配建的购物中心，建面约4.6万㎡，届时将为赤湾带来首个大型的shopping mall。

项目不远处有南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校、深圳博石小学（在建）、赤湾幼儿园 。

南山区——招商领玺二期

用地面积9311㎡，地上计容建筑面积36250㎡，其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡，公共配套750㎡。据了解，招商领玺二期去年8月动工，已经修建的差不多，预推售255套中大型住宅。其中170平约12套；120平户型213套，169平约30套，除了170的不带装修毛坯，其他的都是带装修。招商领玺二期南侧500米左右是妈湾的建筑群，世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等高楼十分显眼，人气也相对比较热闹。项目距离5号线（在建）“妈湾站”比较近仅288米；铁路公园站距离项目约500米，除此之外还临近地铁15号线（规划中）、深珠城际线

【总占地】约9311.05㎡【总建面】约52472.53㎡【容积率】3.89【产品面积】约房【梯户比】高层：3梯4户/ 多层叠墅 ：1梯2户【户数】255套【车位】314个 车位配比 1:1.23【产权年限】70年【绿化覆盖率】30%【发展商】前海蛇口自贸投资【物业公司】深圳招商物业管理有限公司早在2019年11月，招商领玺一期获批预售共456套房源，均为住宅产品。户型建面约120-155㎡，均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套，1306批“抢”456套，4.5小时便已售罄。距离地铁5号线妈湾站和铁路公园地铁站比较近，约200米左右，项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。

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