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学区房的秘密一张图说清楚

  • 来源:互联网
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  • 2022-07-27
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学区房的秘密一张图说清楚

  然而,这样的措辞似乎不适用于学区房。今年以来,多个一线城市出台了形式各样的入学新政,这些政策不仅给孩子们的入学带来变数,也让优质教育资源周边的学区房市场“无法淡定”。

  根据教育部今年的新规,到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学实现划片就近入学,90%以上的初中实现划片入学。

  4月18日,此前备受关注的2014年北京市小升初新政出台,取消“共建生”、小学免试就近入学,小升初实行“单校划片”或“多校划片”入学。

  在北京从事房产中介行业多年的小王告诉《第一财经日报》记者,想要入名校,花钱、找关系也不靠谱,只有买下学区房落户最为“可靠”。

  “在最新划入片区的区域,我们有3个业主知道消息后准备涨价。”房产经纪人小赵说,最新的入学政策公布后,北京文昌胡同、文华胡同的房源价格仍在上浮,而附近的新文化街小区6栋楼也被纳入名校入学片区,这些房源的成交单价约8万元/平方米,明显高于去年的7.5万元/平方米。

  同样在4月,上海静安区的一项入学新政则给疯狂上涨的学区房价泼了一盆冷水。静安区教育局发布的《关于2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》规定,从今年起,静安区各公办小学将开始建立对口入学新生数据库,静安区每户地址5年内只享有一次同校对口的入学机会。

  上述“最严入学新政”公布后一周,效果立竿见影。当时,信义房屋的一位负责人对本报记者表示:“许多客户习惯于提前两至三年为孩子上学做准备,因此,新政对这部分已买房的客群影响不大。但整体上看,客户购买学区房的有所下降,接下去,学区房的转手频率也会降低。”

  昨日,信义房屋昌平店的置业顾问刘五营对记者称,目前静安区的学区房属于有价无市状态。市场挂牌量有微弱下降,上门购买学区房的客户较春节后有了大幅度下降,观望情绪严重,但议价空间并不大,市场价格趋于平稳。

  除了静安区,上海的长宁区今年也对“就近入学”作出了严格规定,要求适龄儿童的户籍地址与其父母、祖父母或外祖父母的房产证地址必须一致,而使用权房的对口入学条件则更为严苛。

  对于多年来与中小学入学紧紧伴随的学区房高烧现象,21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,新的入学政策旨在平衡各义务教育学校的资源,给越来越严重的择校潮降温。作为特权而长期存在的共建生被一举取消,值得称赞。

  “由于今年政府的教育改革态度比较坚决,家长应当冷静观察一段时间,不可盲目追抢学区房。”桑豫峰称,如果学区资源能够逐步得以平衡,那么,以前高价抬升的部分名校周边的学区房价格,就有可能下跌。反过来,那些非名校周边的房子,由于学校资源(师资和生源)得以提升,价格存在适当补涨的空间。总体而言,义务阶段入学改革越彻底,学区资源越平衡,学区房价格就越易受抑制。

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  • 标签:理财工具 一张图
  • 编辑:崔雪莉
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