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　　别的，本年上半年房贷利率连续下调，为购房者资金“减负”

　　别的，本年上半年房贷利率连续下调，为购房者资金“减负”。据中指研讨院统计数据，本年以来，天下已有超40城调解首套房贷利率下限至4%以下；跟着契合前提的都会逐步下调利率下限，二季度以来调解首套房贷利率的都会数目有所削减。

　　值得留意的是，多地都有相似免费送房变乱发作。就在前述曼哈顿小区业主发文称能够送房的同期，深圳也有业主在群内公布动静，想把屋子赠予进来，“我不想还存款了，只需情愿还存款，我立字据满3年能够过户，27.88平方米，其时成交价是365万元，已还2年存款。”

　　，存款90万元，已还5年存款中华财会网官网。如今屋子要出卖，免费赠予。只需过户，间接过户给你，你间接还房贷就行……这套屋子面积为69平方米。”

　　从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年消除限售，但其曾经对峙不住了。据《逐日经济消息》此前报导，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的动静在网上开端传播。在某交际平台，著名叫“厚土”的网友发帖暗示，“赠予（燕郊）天洋城房产（今朝另有存款），先到先得，本人还存款”。“屋子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权室第，西向新财产官网，总价78万元。”厚土曾经为这套房源还了4年的存款了，每个月4000元，统共不到20万元。这套屋子买的时分房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建立北都城市副中间的动静后，燕郊房价一跃超越了30000元/平方米。但2017年6月，廊坊地域正式限定外埠人购房，交满3年社保才气购置，燕郊楼市一夜腰斩，今朝均价只要不到2万元/平方米。早在2020年4月，也有动静说燕郊忆江南小区93平方米的屋子免费送，缘故原由是屋子盈余的房贷曾经远远超越了昔时价钱，成了负资产。“素质上，仍是房价跌了。”有业内助士暗示中华财会网官网，在一些都会，很多二手房动辄跌幅30%以上，关于一些高位接盘的业主而言，相称于曾经把首付款跌没了。此时，假如再遭受赋闲新财产官网，落空支出滥觞，则连每个月的房贷还款都成难堪题，因而，与其疾苦纠结，不如断臂求生。

　　一位房产中介暗示，他在曼哈顿小区四周卖房超越十年新财产官网。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的屋子，购入价为230万元，但如今这套屋子的价钱约185万-190万元。以某住户为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价114万元，他存款了70万元，如今每月需求还的月供超越4000元，同面积的屋子在市场上已贬价到90万元以下。该小区内本年以来最少有5套室第类房产被司法拍卖。有专职处置司法拍卖的房产中介暗示，“2017、2018那两年购房的，如今根本上都处于把屋子卖了也不敷还银行存款（的形态）。”据第一财经，一份来自郑州市住房保证和房地产办理局的数据显现，2023年5月，郑州全市室第二手房共成交11213套，成交均价10555元/平方米。而一个月前，郑州的室第二手房成交均价，仍是10866元/平方米。记者查询多家二手房中介平台数据后发明，假如把这些平台的二手房挂牌数目汇总，总挂牌套数曾经超越了13万套，此中，仅2023年4月份，就新增了2.4万套。

　　58安居客研讨院院长张波暗示，政策的变革成为影响下半年楼市走向的一个主要身分，但失业情势、支出增加及对经济走向的预期，也会对市场买卖发生不小的影响。“下半年需求侧有须要出台更鼎力度的步伐，来保证改进型购房需求，特别需求对房贷政策和首付比例停止调解。”

　　多位业内助士以为，当前大都都会房地产调控政策已根本打消，下半年需求更鼎力度的托底政策才气停止住市场下行趋向。

　　不外，从贝壳找房的挂牌信息看，今朝金水区曼哈顿70平方米阁下的房源挂牌价不到80万元，以至比上述视频博主的报价还要低一些。

　　在方才已往的上半年，据中指研讨院监测，天下有超百省市（县）出台房地产政策超300条。那末，下半年房地产政策的发力点在哪儿？各地的房地产政策另有哪些优化空间？能否会有重磅的房地产搀扶政策出台？从上半年各地出台的楼市政策来看，加至公积金购房撑持力度最为遍及，次要步伐包罗优化提取前提、低落公积金存款首付比例、进步公积金存款的额度。

　　7月6日，中指研讨院公布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋向瞻望》（以下简称“陈述”）称，2023年上半年百城新居价钱连结横盘态势，二手房价钱连续下跌，涨跌幅别离为0.01%和0.82%，二手房价已持续14个月下跌。上半年，重点100城新建商品室第成交活泼度一季度上升、二季度回落，累计成交范围同比增加11%，成交范围为比年来同期较低程度。

　　为了检察该套衡宇的屋内信息，多位意向者测验考试联络该视频博主，但对方不断回绝回应。今朝，该条送房视频曾经删除。据红星本钱局报导，7月4日、5日，记者向其发送了采访恳求，但他复兴称，“不说这事了”。

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　　同时，也有大批都会铺开“四限”，即限购、限贷、限售、限价政策。如克日扬州市住建局与多部分谈判，明白自7月1日起，正式施行《关于增进郊区房地产市场平妥当康开展的告诉》。此中提到新财产官网，在郊区购置改进性住房的，不再施行限购政策，其原有住房不再施行限售政策。

　　据红星本钱局，该小区已更名为“金水升龙广场”，但仍保存有“曼哈顿”标识，住户们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。因为邻近郑州市的CBD地区，坊间不断有“事情在CBD，糊口在曼哈顿”的说法。公然材料显现，曼哈顿是开放式小区，分为A、B、E、F等多个地区，每栋的一到2、三层为底商中华财会网官网，3、四层有空中花圃，其上是住户新财产官网。该小区的差别期房建成于2005年-2012年。有多名曼哈顿小区的业主暗示，在2018年、2019年阁下，该小区的房价最高曾迫近2万元/㎡（也有人称超越2万元/㎡），但如今曾经回落到1.2万-1.3万元/㎡阁下。贝壳找房APP上该小区的汗青成交记载显现，2018年1月，一套一室一厅的屋子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。而贝壳找房APP显现，曼哈顿小区在本年6月的参考均价为12608元/㎡。

　　中指研讨院市场研讨总监陈娴静暗示：“本年上半年，中心夸大房地产行业支柱职位，政策基调稳定，‘防风险、促需求’成为行业主题。羁系部分连续落地‘稳楼市’相干办法，需求端偏重低落购房本钱，企业端防备化解房企风险为政策优化主线，‘保交楼’相干资金持续投放，前期政策进一步跟进落实。”关于上半年楼市政策的特性，克而瑞研讨中间以为，本年上半年，中心层面并没有本质性的重磅刺激政策，已公布政策多为对现行轨制的优化调解，或意在标准市场次序，政策力度限于“托而不举”。

　　“下半年，处所政策无望连续放松，松绑主力军或由弱二线都会和三四线都会转为中心一二线都会。”克而瑞研讨中间以为，次要根据是，一方面，比拟调控根本“应放尽放”的三四线都会，中心都会政策东西更充沛，松绑的余量更足；另外一方面，中心一二线都会市场苏醒动能在转弱，且内部也存在分化行情，调控确有进一步松绑的须要。