凤凰卫视财经频道《财经》2024年8月2日央视财经经济半小时

　　上海房价之高、涨幅之快在天下都是数一数二的，按照官方的统计，从2001年开端，上海市室第商品房价开端上扬，2002年每平方米均价为4010元，到了2003年上涨到5118元，涨幅为21%；2004年则上涨到6385元，涨幅为19、8%

　　上海房价之高、涨幅之快在天下都是数一数二的，按照官方的统计，从2001年开端，上海市室第商品房价开端上扬，2002年每平方米均价为4010元，到了2003年上涨到5118元，涨幅为21%；2004年则上涨到6385元，涨幅为19、8%。老刘恰是看中了上海楼市这类不竭上涨的态势，才从温州赶来上海特地炒屋子。究竟上，就在本年年头的三个月里，老刘的一套屋子涨了40%。

　　老刘买的这套屋子位于上海市虹口区，楼盘叫瑞虹新城，屋子面积是140多平米，本年1月老刘以每平方米15000元单价买进，到了3月份凤凰卫视财经频道，房价就涨到了21000元，总房价从220万元涨到了300万元，涨幅高达40%。可是老刘却没有出手，他以为这套屋子还会再涨。老刘其实不晓得连续上涨的高房价已给上海市房地局局长蔡育天带来了宏大的压力。本年3月，就在老刘的房价还在高位爬升的时分，当局开端调控房价了。

　　让蔡育天感应欣喜的是，在一系列楼市新政之下，上海市一起高歌大进的房价终究有了回落，按照上海市统计局的数据，本年1至4月份，上海市商品房贩卖价钱跟上月比拟，涨幅别离为1、6%，1、8%凤凰卫视财经频道，2、5%，而到了四月份，则降到了0、5%。老刘的房价在一个月内从3月份的21000元降到了19000元，缩水了2000元。假如这时候候卖出，老刘还能够赚到50多万元。可是，在上海滩炒了三年屋子的老刘，一贯顺风逆水，他以为上海市出台的这些政策不至于让连续高温的房价就此降温，他并没有抛脱手中的屋子而是挑选了张望。

　　像蔡育天如许的炒房熟手在行凡是城市挑选几家中介公司，同时挂牌出卖本人的屋子，如许能够增长成交的概率。但是到了眼下这个时分，老刘的这招也不灵了。从5月11日以来的几天里《财经》，老刘却老是失望而归。

　　上海今朝的房价终究有无泡沫？有几泡沫？市场各方站在各自的态度，思索各自的长处，概念差别很大。而上海房地局局长蔡育天对峙以为，上海楼市根本安康，只是部分过热，而过热的缘故原由次要是一些谋利者在炒作。

　　地田房产张栓玲司理说：“他们都懂，只需资金链断掉，房价必定下跌，这个周期就不是一两年的观点了。”

　　刘万瑞是上海人最熟习的温州炒佃农，他最善于的就是短线炒房。三年前，老刘从温州来到上海时，身上只带着30万元，他来上海要做的工作就是炒屋子。三年里，他在上海滩不竭地买进卖出，30万元的本金翻了10倍，成了300万元，现在，他的手上还攥着7套屋子，总价上万万元。

　　在新政策的压力下，楼市的泡沫正在被挤出，炒家和中介配合负担着此中的疾苦。而楼市别的一个无足轻重的脚色——开辟商，此克日子也并欠好过，各人都坐在一条船上，市场一旦颠簸，谁也不克不及独善其身。

　　买卖冷落曾经使一些中介关门大吉，另外一些中介也以裁人应对冷落的市场，张栓玲的公司就在几天前裁掉了三分之一的员工。现在的冷落和已往的热烈构成了宏大反差，上海市楼市的实在病状也因而在阳光下现形。已往终究有几泡沫，有几炒房者，中介公司们如今有了很深的理解。

　　老刘想操纵5月份剩下的二十天和国度政策来个竞走，假如在6.1之前卖脱手中的屋子，如许就可以够不消交税，同时又能躲过房价能够下跌的风险。

　　就在老刘束手无策的时分，5月22日，地田房产的张栓玲店长报告老刘，有人想要他的屋子。张栓玲说，买家是来上海的一个外埠人，买屋子是为了自住，并且还容许帮老刘一次性还掉压在这套屋子上的150多万元存款，而如许的购房者此时打着灯笼都难找。她奉劝老刘仍是先抛掉这套屋子。

　　我们看到国度和上海市出台的一系列政策，曾经开端停止了上海楼市的炒做高潮，而就在今天，上海市财务局、房地资本局等四部分又结合出台了房产新政策的施行细则。我在这份细则里看到了如许一句话，“鼓舞消耗、标准投资、抑止谋利”，这也是国度不变房价的调控标的目的。期望在这个政策下，此后的房地产市场可以安稳开展，让需求住房的老苍生都能买的起、住的上。

　　衡宇中介事情职员朱荣说：“从前的客户中，投资客占了60%到70%。我估量有30%以上的泡沫要被压下去。”

　　老刘说，总算赶在六一之前卖掉了一套屋子，本人资金的压力小了很多，至于剩下的几套屋子，卖不掉也就不卖了，或许六一以后房价另有新变革。

　　究竟上，就在炒房者像热锅上的蚂蚁一样仓促失措的时分，政策的订定者们内心也在担心。蔡育天报告记者，如今上海楼价涨幅曾经放慢，但他其实不期望由此呈现大幅下滑。那末房价下滑的趋向能制止吗？

　　可是华夏地产蒲月份的成交量，却远远小于前两个月。蒲月份共成交200套屋子，是四月份成交量（389套）的2/3，是三月份成交量（1146套）的1/6。

　　虽然身处高楼上，一览众山小，但蔡育天眼里的上海楼市，还是一片烟雨苍茫。而在炒佃农刘万瑞看来，不论此后的上海楼市不管是晴空万里，仍是阴云密布，他都不克不及再等下去，6月1日就是大限，除赶紧把屋子出手别无挑选。

　　面临6月1日的到来，主管上海楼市的衡宇地盘资本办理局局长蔡育天和温州炒佃农刘万瑞内心都没有底。蔡育天担忧市场会不会大起大落，而刘万瑞担忧本人会不会就此套牢。就在这类坐立不安中，工夫间隔6月1日愈来愈近了。

　　从本年三月份，上海市连续出台一系列政策冲击楼市谋利炒作举动。3月7日，上海市对寓居不满一年的住房让渡征收5.5%的差价税；3月28日，上海市进步第二套衡宇的首付款比例；4月6日，上海市贸易银行制止打点住房存款“转按揭”。

　　就在蔡育天俯瞰着上海林立的高楼时《财经》，在这个都会的别的一条街道上，有一个叫做刘万瑞的人正在到处奔忙。和蔡育天差别的是，老刘对将来上海楼市的走向没有猜疑，有的是担心。由于国度七部委在5月11日这一天出台政策，请求从6月1日开端生意屋子要交停业税。

　　5月27日，在上海市衡宇地盘资本办理局办公大楼15层的天台上，上海市房地局局长蔡育天看着周围林立的高楼说，他对上海的楼市终究走向怎样也感应很猜疑凤凰卫视财经频道。

　　张栓玲店长说：“老刘以平价脱手，没亏也没赚，可是抛掉的话，起首资金链不会断，能够减缓还贷的压力。”

　　虽然难以对市场做出精确的判定和阐发，可是作为房地局的一把手，蔡育天局长却不能不面临更大的压力，这一次的压力倒是他做房地事情30年来从未碰到过的。本年3月26日，国务院下发《关于实在不变住房价钱的告诉》，此中划定：房价提到政治高度，成立当局卖力制，省当局负总责，对住房价钱上涨过快，掌握不力，要追查有关义务人义务。而蔡育天作为房地局的一把手，恰好站在了这个风口浪尖上。

　　关于中介公司来讲，没有成交量就意味着拿不到佣金，没有佣金就意味着没法保存，此时，中介公司和老刘如许的炒家似乎成了拴在一根绳索上的两只蚂蚱。老刘每天到中介公司催着卖房，而中介的员工则每天跑上陌头拉人买房。

　　张栓玲说，今朝到中介来卖屋子的人多了很多，但买房人却少了许多。上海市最大的中介公司之一华夏地产统计，仅国度七部委政策公布的 5月9日至15日这一周，挂牌量就到达了8753个，是四月份总量的1/3，三月份总量的1/2。

　　老刘做梦都没有想到，攥在他手上的7套屋子原来是个香饽饽，这时候却酿成了7颗按时炸弹，随时都能够引爆。老刘说这7套屋子，不只压了他300万元的本金，还压着他向银行贷的700万元，仅这些存款，他每月就要还5万元的月供。假如不克不及再停止短线炒卖的线万元的月供，而老刘的这些屋子均匀总价都在200万元阁下，假如交纳房款5%的停业税，一套屋子10万元，7套屋子就是70万元。这关于老刘来讲，确实是一种割肉之痛。5月12日一大早，他就来到了本人挂牌卖房的中介公司。

　　明天对许多炒房者来讲是一个主要的日子，从明天开端国度住房买卖的新政策正式施行，此后凡购置不到两年的住房在转手的时分，要按买卖额的5.5%征收停业税《财经》。这对很多炒房者来讲，意味着倒卖一套住房要多交几万元的税，以是许多人把6月1日视为一个存亡大限。那末，在这个大限降临之前，被称为海内楼市晴雨表的上海，有何表示呢？

　　客岁老刘以每平方米15000元买进这套屋子，如今以17000元的价钱脱手，虽然说总价涨了，可是老刘还要交纳生意屋子的契税、中介费和这几月的利钱。如许算下来，老刘为这套屋子算是白忙活了。

　　虽然上海市采纳一系列步伐监控房地产市场的任何变革，可是，国度请求不变住房价钱的政策，关于蔡育天来讲，是一个紧箍咒，但是关于上海这其中国楼市“晴雨表”的将来，作为上海市房地局局长的蔡育天却没法报告记者一个明晰的标的目的。

　　记者挑选了上海市差别地段方才开盘或正在贩卖的商品房停止了查询拜访。每平方米单价从6000元到25000元不等，有地处偏僻的闵行区的屋子，也有市中间地带卢湾区的屋子，另有浦东新区的屋子。在这些楼盘的贩卖处，记者看参加面很冷落。我们理解到《财经》，上海不只二手房市场上的炒房者消声匿迹了凤凰卫视财经频道，就连新开的楼盘，也很少有炒房者问津，以是才呈现了二手房和新开楼盘都冷落的场面。在如许的市场气氛里，刘万瑞的那七套屋子还能卖得进来吗？

　　假如说，上海市的政策对老刘来讲是个预演，那末，国度七部委政策的出台对老刘来讲倒是一次实战。一贯在上海楼市游刃不足的老刘，在5月11日这一天早晨凤凰卫视财经频道，却度过了他在上海三年里最难过的一个早晨。

　　老刘想赶在“六一”之前把本人的屋子卖进来，在地田房产，老刘把挂牌出卖价从22000元降到17500元，可是，当老刘又赶到中间这家中介公司调低本人的挂牌价时，他却听到了一个凶讯。有炒家把一样的楼盘挂出了17000元的卖价，这比他半个小时前的挂牌价还少500元，而此次间隔他买房的本钱价15000元只差2000元钱了。而老刘手上别的6套屋子的状况也一样面对着赔本的窘境。这时候有他已不再期望能赚几钱了，而是担忧在这类突变的市场之下，终究还能不克不及保住成本。