中国电商产业产业发展思路与措施-产业园干啥能赚钱

　　一个项目可以顺遂落地，快速申报、审批起着决议性感化，招贩子员要对项目申报中国电商财产、审批的流程洞若观火，可以及时解答投资方的成绩，辅佐投资方停止快速、专业的项目申报、审批

　　一个项目可以顺遂落地，快速申报、审批起着决议性感化，招贩子员要对项目申报中国电商财产、审批的流程洞若观火，可以及时解答投资方的成绩，辅佐投资方停止快速、专业的项目申报、审批。在项目最后申报的过程当中还触及有关财产的法令、法例及专业常识，招贩子员要吃苦研究，这就请求招贩子员还需有较强的进修才能。

　　处所当局最大的痛点，是地区开辟没有主题，没有观感，没有镇静点，财产园区的时机就是协助当局梳理财产资本、促进财产会聚、做好财产效劳，而不是干系倒置——我要做甚么财产，请求当局来帮我。

　　园区的专业运营岗亭与普通的事情有很大差别，不是“1、二财产开展思绪与步伐、3、4、五”有一套法式，凡是运营团队处理成绩的才能比施行力更加主要。由于园区就像一个各人长，内里另有许多大家庭，各个小家实践状况差别，需求差别，既要在共性中找本性，也要把本性找出来当典范，找到此中的均衡点，再分离园区的平台资本，提炼出处理计划。

　　银河团体有一个均匀事情年齿9 年以上的专业运营团队，专业水平高，能够称之为专属企业参谋。并且十分懂财产，跟企业家谈天，可以聊得十分分明。这个螺丝从那里来，酵母从那里来，客户需求甚么样的市场都能帮手找。

　　小明在以往的文章中屡次提到过，财产园区的代价，是经由过程运营才能表现的。当前，园区开展曾经进入了运营时期。已往我们常常讲的是运营商层面的大运营，而落到详细小我私家，在财产园区做运营，对才能也有详细请求。

　　园区运营，普通面向两层，一是面向企业、面向当局，供给高条理的使命效劳。二是面向向产权单元，也就是为业主供给公道的开辟、设想、建立等方面的倡议，经由过程一样平常运营保护来供给增值效劳。运营在这此中，起到中心感化。

　　财产园区对人材的请求，能够还达不到黑石的尺度，但财产园区的中心合作力也是人材。十四五计划中，重点提到了要对峙立异驱动开展和开展示代财产系统，稳固强大实体经济，而财产园区的开展，既要立异，也要开展实体经济，而这二者都需求高质量人材的支持。那末，财产园区最需求的是甚么样的人材？小明之前参与过一些财产园区大会，听到最多的就是缺少专业人材，好比招商、运营、操盘手等等，近来小明在某雇用网站上搜刮枢纽词“财产园区”，排名最靠前的、呈现次数最多的公然是：招商、运营、效劳之类的，为何财产园区短少这几类人材？小明和各人一同讨论下。

　　另有鹊桥会等举动，为独身人士搭建交换平台。以是，园区的人要懂财产，深化园区，要能爬楼，又要会糊口，这也让企业对园区发生了十分大的黏性，也能连结十分高不变的出租率。这也是80、90后关于运营的了解与20年前老一辈的差别的地方，差别期间关于运营才能的请求纷歧样。

　　九年多的工夫，千年国科一共孵化了立异产物超越200家，企业曾经完成IPO的有15家，今朝IPO历程傍边有50家。2020 年千年国科的营收是1.7亿，净利润9000万财产开展思绪与步伐，客岁净利润 2.53 亿。

　　哲学里有个说法，思想是人脑对客观事物停止察看和考虑判定的反应。确实，思想就像河道的泉源，引领事物的开展，合肥在财产招商中，就完善操纵了财产链思想，环绕12条重点财产链停止招商引资，获得了不错的成就。

　　斗极西虹桥的运营团队没有房地产行业的经历中国电商财产，由学术、手艺转到财产运营中国电商财产，并与上海交大了签订了计谋协作和谈，把产学研落到实处财产开展思绪与步伐，交大相干专业的硕士第二年的实训基地就放在了斗极西虹桥基地。

　　为何北京、深圳、上海、姑苏、合肥等地的财产园区做得好，拿深圳来讲，深圳市投资推行署对招贩子员的请求，高到甚么水平呢？请求每名招贩子员必需成为某一范畴的计谋计划专家。经由过程开端裁减制，成为不了财产专家，只能转岗亭帮助职员。

　　再好比斗极西虹桥基地，园区董事长是上海交大的传授郁文贤，自己就是一名手艺专家，特地研讨雷达和电子对立的，在做园区之前就不断努力于动员行业及财产的开展，还建立了卫星导航财产手艺立异的计谋的同盟。

　　近期，阐发师Ross Young猜测称，苹果将于2024年推出搭载OLED显现屏的13英寸Macbook Air和iPad Pro。因而，逐渐挣脱入口依靠，培养外乡OLED财产链相干企业火烧眉毛。

　　本年，合肥再出招商大招：共建财产链“合股人”，出台了很多政策，合肥当局或园区进来招商，城市讲好“财产链”这个故事，这时候就需求招贩子员灵敏操纵好有关政策，找准企业痛点，精准招商。

　　再就是财产开展思绪与步伐，除传统运营，还需求具有立异肉体。像物业办理这类传统运营曾经是尺度化的事情，但立异运营绝大部门长短尺度化事情，园区企业和员工的许多中心需求都没有尺度谜底，这就需求运营团队具有很强的事情才能，缔造性地为客户处理成绩。好比对接高低流资本、对接科技金融资本、与客户洽商项目协作等。

　　黑石团体CEO苏世民在《我的经历与经验》中提到，假如黑石要进入一个新的行业，他起首思索的不是这个行业的投资远景，而是他可否先找到一个“非常人材”来卖力新的奇迹部。这个“非常人材”战略该当对黑石的胜利起到了严重感化，由于投资行业的中心是人材而不是资金。

　　如许使得可以给企业供给的财产专项贴身效劳比写一个研讨陈述愈加实践。并且这些企业参谋，每天在园区内里跑，每天爬楼，身体一个比一个好，乐在此中。

　　除好的效劳认识，把园区表里资本有用整合起来，也是优良的运营职员身上的特质，如许的运营人材，也是团队不成或缺的一员，以至是主心骨。

　　国产化不是从外洋把配件挪到海内消费就可以够了，如今发改委认定国产化没有那末简朴，要把配件尺度入口的比例紧缩到必然的比例之下，如许一来，财产园区需求的相干手艺型人材就大幅提拔，出格是特征财产园区。

　　银河航天将环球遥感卫星财产基地落户合肥，只花了20余天。这家海内贸易航天领军企业来到合肥，是由于合肥在深空探测、卫星遥感等国度严重工程范畴主动到场规划，打造了一个好根底。

　　这些就是靠手艺挣钱的财产园区，案例另有许多，我们不逐个引见。现现在，各行各业关于手艺型人材的需求宏大，真正洽商的，常常是手艺。

　　而究竟上，有些特征财产园区就由科学家担当了营销脚色。好比千年国科，中国最大医疗东西立异CXO效劳团体，他们与当局协作，做园区的轻资产运营，停止本年6月，239名员工中，有218名科学家，高管7位，运营团队14位，全部红利部分就是科学家团队，既做手艺、又做客服还要做贩卖效劳。

　　再就是要懂糊口，银河团体经由过程大数据统计出园区企业员工年齿、性别占比，供给响应的效劳，搞得最好的举动是电竞，一场接一场中国电商财产，园区内里的年青人十分快乐，各人能够结交联谊。

　　字节跳动入驻深圳湾园区，后者的效劳认识感动了前者，字节跳动暗示这份租赁条约是他们迄今为止签订的最大面积的条约，感遭到的深圳湾团队的效劳也是碰到的业主中最好的，这就是专业运营效劳的力气。

　　出格是要真正理解本地实践状况，关于财产园区招商来讲十分主要，财产资本、政策资本都在当局手中，大型财产方进入任何一个地区，必然是先和当局谈，再由当局对接落地载体。开辟商真正要做的是夺取让当局和财产方将这个落地载体交给本人做。

　　像深圳湾科技园不断对运营团队夸大，运营团队的代价在因而否能协助园区企业更好地开展。能不克不及赚到更多的钱，能不克不及更好地回馈社会。假如园区企业和商家都愈来愈少，那就必然是园区运营团队出了成绩。

　　接项目标时分像投资一样财产开展思绪与步伐，十分严厉地挑选项目，独一的差别是他们不投资只收钱，起首要确认手艺可达性，有许多投资机构因为PPT做的好，大概是资格好就投资，可是千年国科只看手艺，有工程师做手艺考证，假如告竣不了会间接报告对方没有才能做。

　　财产园区不像其他行业有各类尺度化的参考目标，以是财产园区人材，与其说是培育出来的，不如说是干出来的，即便是深耕财产园区行业十几年的人，也不敢说对这个行业理解何等透辟。

　　颠末专业化锻炼，这些专员都能毫无压力在几百人局面的招商推行会演出讲，这类可以独当一面的才能，也使他们成为该范畴的佼佼者。就比如财产集群中龙头，常常可以激活全部财产链。

　　美国硅谷，在财产园区中是开山祖师般的存在。硅谷之以是可以兴起，有两个身分相当主要：人材、本钱。有斯坦福大学和加州理工两所顶级名校运送人材，相称于有了肥饶的财产泥土。

　　能够说，合肥的招商才能十分之强，客岁以来，合肥环绕新能源汽车财产，引进群众新能源、蔚来先辈制作基地、中航锂电、国轩新能源电池等严重项目，总投资超1000亿元，构建了涵盖整车、枢纽零部件、使用配套等各环节的完好财产链。

　　财产园区关于手艺人材的需求也很兴旺中国电商财产。我国正在履行国产替换入口，国务院办公厅此前印发《关于增进医药财产安康开展的指点定见》，明白指出要严厉落实《中华群众共和国当局采购法》划定，国产药品和医疗东西可以满意请求的，当局采购项目准绳上须采购国产产物，逐渐进步公立医疗机构国产装备设置程度。各省市主动布置，当真落实，确保财务资金优先采购国产医疗装备财产开展思绪与步伐。