房产达人最新版下载链家二手房平台日照房产网官网

　　2023年一季度观点指数收录的ABS项目规模为488.8亿元，共16只

　　2023年一季度观点指数收录的ABS项目规模为488.8亿元，共16只。其中已发行的有11只，规模为184.79亿元链家二手房平台。涉及到的底层资产类型包括仓储、商办、商业、住房租赁和产业园。

　　其中，仓储类为久违的资产类型，是近一年来观点指数收录的首单。继宝湾物流于2021年6月份发行第三单仓储类ABS以来，基本无仓储类ABS的踪影。仓储类ABS期限长，利率低，发行有一定门槛。加上2022年仓储业景气整体不佳，地产债在蔓延，并非发行的合适时机。

　　随着2023年经济开始复苏，仓储景气逐渐回升，再加上监管层对优质地产债的信用加持，市场信心有所恢复，仓储类ABS迎来合适的发行时机。同时，作为REITs的另一种替代品，其发行门槛相对较低，有利于处于培育期的仓储资产获取资金。

　　华发于2022年年底发行的住房租赁ABS，为其2022年来第2单。目前市面上仅存华发在发行该类型ABS。底层资产为广东省江门市某长租公寓物业，发行金额11.45亿元，主体及债项评级为AAA级，优先级利率为5.8%。如果光从租售比的角度来看，租赁住房的收益率很难达到5.8%。观点指数认为，市场上较低的租售比阻碍着租赁住房ABS 的发行。

　　在公募REITs方面，一季度有众多的动态。包括已经上市的京东仓储REIT，其包含重庆、武汉和廊坊三个物流资产项目，总估值约15.65亿元，募资规模为17.57亿元。紧接着，九州通和ESR便参与到申请仓储REITs的阵营中来。其中，九州通拟发行30亿元医药物流REITs，有望成为首单医药商业领域细分仓储REITs。

　　据悉，九州通已在全国拥有141个高标准医药物流仓储设施。这将为市场持续带来优质的资产。另外，中金普洛斯的扩募项目也已得到上交所的反馈。可以看到，这些都是仓储类REITs，一季度可谓是该类产品集中爆发的时间点。

　　2023年二季度，观点指数收录的地产资管领域并购事件共有9起，总的披露金额约59.36亿元。城市商业类（商办房产达人最新版下载、酒店及公寓）有6起，仓储类有3起。交易标的资产主要位于北上广深、天津和宁波等地。

　　具体来看，基汇资本收购的广州佛罗伦萨小镇是中国首座意大利名品奥特莱斯，可租面积约6.22万平方米，项目紧挨广州南站，位于广佛都市圈内，于2015年开业后发展迅猛，目前集合了182个国际和本地零售品牌。虽然全国消费需求低迷，但是一线城市的核心商业资产仍然坚挺，这也是基汇资本看中该项目的原因之一。

　　远洋集团在经历了流动性紧缺后，正在陆续出售旗下资产，包括其在北京的远洋未来广场。消息称，远洋集团计划出售一个购物中心，所得资金用于偿还2023年12月13日到期的32亿元ABS，但也只够覆盖优先级的16亿元。而对于收购方居然之家来说，也有一定好处。居然之家表示，北京远洋未来广场，与居然之家北四环店相邻，此次收购将形成互补关系，有助于改善居然之家的经营成果和财务表现。

　　另一家商业地产商新城控股则收购了欧乐广场，将改造成吾悦广场链家二手房平台，此为新城控股在天津的第四座吾悦广场。2023年年初，欧乐广场在阿里拍卖平台进行过拍卖，拍卖标的为法院查封资产日照房产网官网，最初起拍价6.74亿元，但未在平台上成交。可以看到，新城控股在积极寻求合适的商业资产进行扩张。2023年的股东大会中日照房产网官网，新城控股提及如果REITs打通，其或还会并购一部分存量商场。彼时链家二手房平台，其称在天津并购的和平欧乐广场是个例，是基于抵债的考虑。

　　虽然欧乐广场是新城控股并购的个例，但也从侧面说明了，存量市场并购也是获取优良标的的渠道之一。

　　为借鉴以及学习那些在地产资管领域具有高度影响力的企业，观点指数研究院将通过对企业的长期跟踪与监测房产达人最新版下载，并结合各项指标、数据进行综合分析研究房产达人最新版下载，盘点出“2023年度影响力地产股权投资机构”、“2023年度影响力不动产基金品牌”和“2023年度影响力不动产投资信托基金”。

　　届时，研究结果名单将在观点机构主办的博鳌房地产论坛的“影响力指数 • 2022博鳌风尚企业表现”发布仪式中重磅揭晓，近千名最具智慧的房地产各业态领域房产达人最新版下载、金融业及商业精英将齐聚于此日照房产网官网，见证行业荣耀与风采。