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　　一个城市楼市的冷暖，成交数据是最直接的反映

　　一个城市楼市的冷暖，成交数据是最直接的反映。根据幸福里APP“城市行情”数据显示，今年2月份，福州楼市开始复苏，二手房成交合计4726套，创一年来新高。

　　然而，3月1日，福州市不动产存量房交易服务平台信息显示，今年2月，福州五区二手房交易量仅为2941套，那么，幸福里4726套数据从何而来呢？

　　百度上，关于幸福里的介绍是：房产综合信息APP。幸福里衍生自今日头条房产频道，现为字节跳动旗下独立APP，定位于房产综合信息平台 ，为用户提供全面、专业、可靠的购房决策支持。为此，幸福里APP也成为福州许多购房者置业第一信息平台。

　　根据幸福里APP“城市行情”统计数据，今年2月，福州第一周二手房成交657套，第二周1063套，第三周1353套，第四周1597套，合计4726套，创去年来新高。这相当程度上反映今年2月福州楼市的复苏水平。

　　然而，3月1日，一则官方信息，将幸福里“虚胖”数据打回原形。福州市不动产存量房交易服务平台信息显示，今年2月住房贷款利息计算器，福州五区二手房交易量仅为2941套。

　　同样的二手房成交数据，幸福里成交4726套，福州市不动产存量房交易服务平台则显示2941套，二者相差1.6倍，悬殊可谓不小。为了弄清数据上的出入，我们联系了幸福里平台官方。根据幸福里官方答复：两边的口径不同，交易中心是以网签，幸福里平台的口径是签约：1房产网官网、二手：已签约并审核通过单量；2、新房：认购且审核通过的单量。换句线月份，幸福里平台福州城市站已签约并审核通过单量为4726套，只是其中已签约部分很大部分都还没有进行网签。

　　事实上，关于幸福里二手房成交数据，该平台有特别说明：基础数据来源于幸福里平台合作经纪公司，这就表示德祐等竞争平台二手房数据是另外独立的住房贷款利息计算器。

　　以幸福里在福州的市场份额，仅自己一家平台，2月份二手房就成交4726套，那加上德祐等平台的成交数据，相当于福州2月份二手房已签约并审核通过单量应该破万套。这可能吗？

　　那么，官网数据房产网官网，单月2941套成交在市场表现如何呢？福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，2022年福州二手房合计网签27278套，其中住宅20080套。2941套显然已经大大超过去年单月平均水平。相较于1月份1577套，成交量上涨88%房屋抵押就不能住了房产网官网，也是2022年以来的单月成交最高量。

　　近日，福州房产曾报道《带看回升！成交上涨！福州二手房市场回温房屋抵押就不能住了，能持续多久？》，福州二手房市场活跃度明显提高，但成交主力依旧是打折降价房源。目前市场成交放大，主要还是疫情积压的购房需求在逐步释放。

　　在价格上，中介从业人员陈伟表示房产网官网，虽然看房量、成交量都增加了住房贷款利息计算器，但福州二手房价基本未出现涨价。“目前成交的基本都是前期降价的；涨价的房源很少，也很难卖掉。当下福州市场，可选择量太大了，买房人一听到是涨价的房子，基本都绕路了。”

　　而就新房市场来看，刚刚过去的2月福州五区住宅签约套数报出1505套，环比1月减少162套；签约面积则报150346㎡，环比1月增加4066㎡，增幅为2.77%。福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2820套住房贷款利息计算器，环比1月增加1714套。

　　总之，不论一手房还是二手房，成交确实回来了一些，但数据并没有特别耀眼，过度放大，反而不利于市场稳步前行。