不动产交易官网抚州市房产信息网2023/11/20房产大亨小说

　　国际房地产投资者熟悉到了达拉斯-沃斯堡的投资潜力

　　国际房地产投资者熟悉到了达拉斯-沃斯堡的投资潜力。普华永道和都会地盘协会（ULI）将达拉斯-沃斯堡评为2016年贸易地产投资第一位抚州市房产信息网。正如欧洲人以$2.2亿美圆收买达拉斯上城区物业、中东基金投资于沃斯堡的私募股权基金和德州石油项目一样，中国投资者在达拉斯-沃斯堡投资上亿美圆展开公寓、混淆利用和旅店项目。这一趋向还将不竭连续。

　　达拉斯-沃斯堡不只唯一牛仔，这里也是美国最适于创业的地域，具有环球第四忙碌的机场、全美最大的都会艺术区和全美最大的都会轻轨体系，达拉斯近来投资$1.5亿美圆用于建立市中间的公园。美国排名第一的公立黉舍就位于达拉斯，这里另有浩瀚优良大学和黉舍。

　　在经济方面，当与美国其他城市区比拟时，达拉斯-沃斯堡独具劣势，低赋闲率、低糊口本钱和快速增加的失业生齿使这里成为大中小型公司的首选之地。德州不征收州所得税，房地产价钱较低，关于期望缩减停业开支的企业具有很大吸收力。

　　普莱诺（Plano）是达拉斯北部的卫星城，2015年，这里家庭年支出中位数达$8.2万美圆，比美国均匀支出高57%，而糊口本钱指数比美国均匀值低1%，房价指数比全美均匀值低10%。NerdWallet经由过程一系列数据查询拜访，评比出了美国最经济实惠的100个都会，普莱诺位居榜首。昂贵的房价和高支出使这里成为谁人众里寻他千百度的最经济实惠的美国都会。普莱诺是许多大型公司的总部地点地，比方Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业效劳、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年，丰田公司颁布发表将北美总部从加州搬抵达拉斯，新总部就在普莱诺，将为本地带来4000失业岗亭。今朝，代价$3.5亿美圆，占地100英亩的新总部正在建立中。

　　上城区是达拉斯最适于步行的地区，这一“糊口、事情、休闲”社区中有最新餐厅、时髦酒吧、全新公寓，和达拉斯最优良的购物商店。上城区位于紧邻达拉斯市中间的北部，并因而得名。二十多岁的年青独身贵族喜好在McKinney大道和伴侣集会，三十多岁的职业人士也在这一地域安家，许多寓居在稍靠北的林荫巷子上的联排别墅中。相似于纽约布满创意的高线公园（Highline Park），上城区的凯迪步道（Katy Trail）将烧毁的铁道路改变为朝气蓬勃的活动步道，两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。因为这里是达拉斯年青人的中间，上城区的写字楼房钱是达拉斯-沃斯堡最高的。

　　沃斯堡晚期以六畜业和厥后的石油业成为繁忙的贸易中间，被称为“西部开端之地”，具有浓重的西部文明和牛仔文明气氛。现在的沃斯堡，已开展成为美国次要的产业、科技和物流中间，是最好糊口和贸易开展地域之一。这里是很多大型跨国企业总部地点地抚州市房产信息网，包罗美国航空公司（环球第一大航空公司）、BNSF铁路、Pier 1 Imports（家装用品批发商）、XTO能源等。别的，卫生、金融、电信、教诲、旅游不动产买卖官网、批发和效劳业也是沃斯堡的主要财产。

　　德州不断被冠以“牛仔之乡”的佳誉，时而可见头戴大檐牛仔帽，脚蹬高筒牛仔靴的洒脱帅气的牛仔打扮服装不动产买卖官网。这里有狂放不羁的牛仔风情，牛羊成群的宽广牧场，也有出色绝伦的牛仔竞技演出，微风靡天下的德州风味烤肉。

　　达拉斯-沃斯堡地域2010年至2015年失业增加15%，远高于美国均匀程度8.1%，而且，支出增加率也远超越天下程度。达拉斯与美国其他地域最大的区分便在于生齿构造，这里已成为一块宏大的人材磁铁，高学历的年青人和年青家庭增加速率极快。

　　：在天文地位上，达拉斯-沃斯堡位于美国的中间，是美国主要的物流分销集散地，中转便当的铁路、公路运输网，并有两座可以停止大范围货色运输的机场——达拉斯-沃斯堡国际机场和沃斯堡同盟机场。

　　在美国25万生齿以上都会中，普莱诺是华人比例第六高的都会，这里是华人餐厅和中国超市的集合地，糊口非常便利，也有中国怙恃所垂青的浩瀚10分黉舍。

　　达拉斯-沃斯堡是全美聚集有最多大型公司总部的地域之一，2016年共有21家财产500强企业、41家财产1000强企业和大批大型跨国公司的总部位于这里，此中包罗美国航空公司、埃克森美孚、德州仪器、AT&T、Dr. Pepper和JCPenney等，2014年，丰田汽车公司颁布发表将其北美总部迁抵达拉斯-沃斯堡的普莱诺。充沛的高本质人材储蓄、零小我私家所得税率、低企业所得税率、昂贵的物价、连续高速增加的经济、友爱的贸易情况，和中间的天文地位吸收大批大型公司和优良人材搬家抵达拉斯-沃斯堡，进一步增进这里的经济开展。

　　：达拉斯-沃斯堡是美国最次要的航空航天业地域之一，美国航空公司和西南航空公司两家大型航空公司的总部均位于达拉斯-沃斯堡。别的，贝尔直升机和洛克希德马丁公司也是本地的次要店主。

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　　沃斯堡座落于达拉斯以西30英里，是达拉斯-沃斯堡大城市区中第二大都会，德州第五大都会。因为沃斯堡较低的房价和糊口本钱，和高程度的经济开展速率，2014年财产杂志将其评为“美国最经济实惠都会”第三名，2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最好都会”第二名。

　　BF苏富比国际房地产公司国际营业副总裁班秉善在中国事情、糊口十余年，近来领衔合著《USA地产富翁》一书，为中国投资者停止美国房地产投资供给威望指点。班秉善在中国努力于辅佐投资者停止外洋房地产资产设置。今朝，他和他的团队正在停止约$9亿美圆的房地产投资组合收买，和$1亿美圆的公寓项目投资。

　　：制作业企业占达拉斯-沃斯堡地域经济总量的10%，此中的几家大型公司包罗位于阿灵顿的通用汽车组装厂、位于沃斯堡的洛克希德马丁，和位于达拉斯的德州仪器。

　　达拉斯-沃斯堡便当职位于美国天文地位的中部，为本地企业供给了主要的合作劣势。中间的地位使这里成为物流和分销关键，本地企业可以快速将产物经由过程卡车和火车运输到各次要市场。关于商务游览者，中间的地位意味着从这里四个小时以内便能到达美国一切次要都会。美国工具海岸相差四个时区，而达拉斯-沃斯堡所处的中部时区使企业能够更便利地与美国工具海岸都会联络。

　　德州以其连缀不停的坦荡地盘，和被称为“黑金”的公开石油和自然气储蓄而著称。的确云云，2016年，我们售出了美国最大的持续农场。这座51万英亩的农场高出德州西北部的六个郡，并有1200口油井抚州市房产信息网、大批水资本、牛和马的运营设备、打猎区和休闲文娱区。农场标价$7.25亿美圆，收到来自包罗中国在内的天下各地的普遍的爱好。

　　：达拉斯-沃斯堡是美国主要的金融中间，是Comerica银行总部地点地，及摩根大通银行、花旗银行和富国银行的次要运营中间。达拉斯也是美联储12家地辨别行之一地点地。

　　本书名为《USA地产富翁：中国企业投资美国地产指南》，册本由中国财务经济出书社于2017年三月出书，图书章节包罗“为何投资美国房地产”、“主要的国际税务处置”、“独栋别墅物业”、“投资工夫表及投资退出”等。BF苏富比国际营业副总裁班秉善和BF苏富比金融阐发师胡艺轩聚集其房地产常识、经历，针对海内投资者的需求合著本书，协助投资者深化理解美国房地产品业投资细节。书中还别离引见了美国各大次要房地产市场，由BF苏富比协作确当地房地产公司CEO和顶尖掮客人写成抚州市房产信息网。同时，出名中美法令专家就房地产投资中的国际税务处置和合伙企业会谈创作了相干章节。本书将成为海内机构投资者和高净值小我私家的美国房地产投资指南，亦可作为海内企业外洋埠产投资部分的新员工培训质料。图书在海内的天猫、京东和部门新华书店，和美国Amazon有售。

　　具有出众的公立黉舍、高品格的购物挑选，并能够便利到达达拉斯-沃斯堡国际机场，南湖市是达拉斯地域“最合适家庭和孩子的处所”之一。近来几年，南湖市的物业价钱快速增加，这得益于大批搬家抵达拉斯-沃斯堡，追求“糊口、事情、休闲”社区、高质量糊口，和便当性和私密性的住民。南湖市拥无数十个高尔夫球场，并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯天然庇护区（Bob Jones Nature Preserve）。

　　与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国工具海岸多数会比拟，达拉斯-沃斯堡米饭钱用更低，衡宇性价比使人垂涎。以下表的近来数据显现，约莫100万美圆的预算，一样是在都会优良室第地区，在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年月的公寓，在洛杉矶能买到170平米，三室二卫的一样年月的独栋别墅，在达拉斯却能买到500多平米，占地近1500平米的五室五卫，新建成几年的奢华别墅。

　　为何德州的经济云云微弱并增加疾速？这里宏大的石油和自然气储蓄是此中一个缘故原由，但最主要的缘故原由是德州亲商的州当局缔造出的合适于企业和创业者保存的有益贸易情况。极低的所得税率吸收了大范围公司搬家到这里，如丰田公司的北美总部从加州搬抵达拉斯-沃斯堡，为本地带来4000多个事情岗亭，低所得税率也吸收大批求职者从美国各地来到这里，特别是从密歇根等在金融危急时期遭到很大经济打击的州。德州也是具有最多财产500强企业的州之一。

　　达拉斯-沃斯堡国际机场位于达拉斯和沃斯堡两座都会的中心，它在运营方面是环球第四大机场，在客运量方面是环球第九大机场，停止2016年，机场效劳于149个美国海内目标地和57个国际目标地，天天都有往复于达拉斯-沃斯堡和北京、上海、中国香港的直飞班机。

　　达拉斯也有丰硕多样的文明文娱举动，达拉斯市中间有全美最大的艺术区，占地19个街区，不管是画展不动产买卖官网、雕塑展，仍是交响乐、歌剧，这里都有丰硕的挑选。假如你喜好体育，NBA前总冠军达拉斯小牛队的角逐将不容错过，同时，德州具有橄榄球、棒球、冰球等全美最盛行体育项目标强队。

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　　弗里斯克（Frisco）位于达拉斯北部，紧邻普莱诺（Plano），是达拉斯不竭向北开展历程中最热点的中间开展区不动产买卖官网，具有包罗“$50亿美圆/1英里”巨型贸易地产项目在内的浩瀚办公、批发、公寓地产项目正在建立或行将完工。兴旺开展的经济和低税收吸收多个大型跨国企业总部搬到这里，带来丰硕的失业岗亭，加上顶尖的学区，便当的交通，使弗里斯克毫无牵挂地成为美国高速开展的明星。

　　从蒲月起，我们在居外网连载《USA地产富翁》的部门章节，就投资者在外洋埠产投资中所体贴的成绩停止全方位会商，包罗为何投资美国房地产、怎样挑选天文地位、独栋别墅投资、告竣并完毕房地产买卖、美国次要市场引见等，敬请存眷！

　　一些投资者喜好农场的糊口方法，享用于在一个坦荡的空间具有马匹、牛群，并在这里渡过周末，正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不只喜好农业地盘的低税率和牛肉贩卖支出，更期望经由过程投资于快速增加的都会以外的地盘，而得到宏大的贬值潜力，十年或二十年以后，当初投资的农业地盘能够就会酿成室第区或购物中间。

　　：包罗金融类企业、管帐事件所、状师事件所、办理征询公司等。达拉斯-沃斯堡地域具有大范围的此类企业，并连续吸收更多企业入驻。

　　达拉斯-沃斯堡城市区是亚洲投资者财产保值，并锁定北德州快速经济增加的绝佳处所，每一年，有不计其数的求职者和投资者来到这里。

　　已往几年，多个大型企业颁布发表将总部搬到弗里斯克或四周，此中最为人熟知的包罗：丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的，即是FedEx正在建立的面积26.5万平方英尺的新总部，将为本地带来1200个事情岗亭。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建立其91英亩的新总部，不只包罗球队锻炼基地，更有1.2万座的多功用举动中间，奥姆尼旅店（Omni Hotel），及数个其他混淆利用项目。到2026年，此项目将缔造4500个事情岗亭，并在将来30年为本地经济带来$234亿美圆支出。

　　高地公园城和大学公园城具有享誉全美的优良10分学区。而美国出名私立大学，以法学院和商学院著称的南卫理公会大学（Southern Methodist University）就位于大学公园城内。

　　“2004年6月至2014年6月的十年间，德克萨斯州增长200万个事情岗亭，超越加州、纽约州和佛罗里达州的总和。”——Texas Wide Open For Business

　　：达拉斯市中间以北的“电信走廊”（Telecom Corridor）是美国最集合的电信、无线电企业会萃地。达拉斯-沃斯堡是许多大型电信企业的总部地点地，包罗财产100强企业AT&T国际总部、爱立信北美总部、三星电信美国总部、阿尔卡特朗讯美国总部、华为北美总部、复兴通信美国总部等。

　　德克萨斯州在生齿和面积方面均是美国第二大州，达拉斯-沃斯堡是德州最大、增加最快的城市区，同时也是美国第四大城市区，具有超越700万生齿。德州人出格以他们的牛仔文明为骄傲，这类文明也是自力并布满冒险肉体的中国企业家所浏览的。德州在1845年参加美国前实际上是一个自力的国度，如今，德州是唯逐个个能够将州旗置于美国国旗之上的州。

　　这两座斑斓的花圃小城中座落着一栋栋典范文雅的室第，此中有复古的巨型豪宅，亦偶然尚确当代别墅。高地公园购物中间（Highland Park Village）是本地住民餐饮购物的首选，有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等豪华品牌和很多高品格餐厅，这里也是全美首个此类室外购物中间。高地公园最后由设想洛杉矶比弗利山庄的景观设想师Wilbur David Cook所设想。

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　　在教诲方面，达拉斯具有美国最超卓的中学教诲，其结业生颇受哈佛大学，斯坦福大学，耶鲁大学等名校的喜爱。在《美国消息和天下报导》2016年对全美两万多所公立高中的排名中，达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。别的，达拉斯另有浩瀚优良私立黉舍。

　　达拉斯市是达拉斯-沃斯堡城市区的最大都会，德州第三大都会，和美国第九大都会。有一句出名的口头禅“德州的统统工具都更大”，达拉斯也因而被密切地称为“Big D”。

　　高地公园城（Highland Park）和大学公园城（University Park）位于达拉斯市中间以北3英里，被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评比的美国最富有的地区之一，这里寓居的均是美国精英阶级的胜利商界、官场首领，均匀年家庭支出超越$23万美圆。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座自力都会，具有本人的市当局、议会和差人局，间隔达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。

　　我们本周为您引见的是美国增加疾速的达拉斯-沃斯堡城市区，由BF苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO班忠师长教师撰写。班忠师长教师具有并运营BF苏富比30多年，他为一代又一代的奢华房地产客户效劳。他的耿直、贸易思维和社区贡献让他遭到许多尊崇。作为公司的第二代运营者，他从1980年接办这家公司，并率领公司成为达拉斯沃斯堡大城市区最大的豪华房产掮客公司之一。