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  厦门晚报讯(文/高金环 图/舒田)对自己的学生说:“当你40岁时,没有4000万身家不要来见我海外房产官网,也别说是我学生。”这句话曾引起广泛争论。昨日海外房产官网,这句话的主人——北京师范大学房地产研究中心主任董藩也来了。他提出观点:澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。这是他历时8个月的分析结果。

  昨日下午,在“全球资产配置机遇与挑战——暨首届澳洲地产投资高峰论坛”现场,人气爆棚,有的媒体记者不得不蹲着记录。很多人冲着董藩而去。董藩的分析也深入浅出,风趣幽默。

  对比海外9个国家的投资前景,董藩的结论是,加拿大房产市场推荐投资;美国、香港、新加坡前景一般;不主张投资日本、韩国、欧洲、新西兰房产;澳大利亚则无可挑剔。

  董藩给出的理由是,美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%—70%的遗产税。仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多。相较美国,加拿大房产投资好处是房天下美国房产网,没有遗产税,但首付高。

  香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好。新加坡经济总量小,产业结构有缺陷。日本没有资源,还处于地震带上,而且房价不涨房天下美国房产网。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲,只能考虑英国房天下美国房产网,德国房价基本不上涨。

  “在我眼里,澳大利亚无可挑剔。”董藩说,澳大利亚资源丰富,对于移民者没有吝啬情绪;地广人稀,渴望交流,好客。福利特别好,比如生了孩子房天下美国房产网,官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善,到澳大利亚办事,若不会英语,可申请翻译免费服务。这里还没有战争,没有治安事件。

  董藩透露,他已经在澳大利亚购置房产,但未透露具体数量,目前来看收益“还可以”。在他看来,悉尼房产投资更具优势。

  “我所熟悉的澳大利亚市场,杠杆率高,先交10%就可以了。”董藩认为,这比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段,没有利息之说。精装修房交给业主时,才办,而这时已经可以出租了。虽然初期的租金弥补不了银行还款,但过两年就会抹平,因为有增值的回报。两年后通过银行评估,可以把增值的部分重新打到这个账户,投资者可重新获得一笔信贷资金,这叫做“加按”。比如,投资者付了60万的首付,两年后,银行可能又给打了60万-70万。

  “不要形成不良记录。”董藩说,考虑到租金支付时间和银行扣款利息日期不一定吻合,投资者要在账户里面放点钱。因为如果有不良记录,对方就很警觉海外房产官网,以后再申请就很难。

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  • 标签:国外房产投资推荐
  • 编辑:余世豪
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