中国房地产现状宜宾二手房产网中国房产指数

　　中位数是指将数据按巨细次第布列成一个数列，居于数列中心地位的谁人数据

　　中位数是指将数据按巨细次第布列成一个数列，居于数列中心地位的谁人数据。若统共有偶数个数据，则为最中心两个数据的算术均匀值。天下单元面积房钱中位数为50个都会单元面积房钱的中位数，都会（市辖区）单元面积房钱中位数为该都会（市辖区）一切样本小区单元面积均匀房钱的中位数，都会各面积段套房钱中位数为该都会该面积段一切样本小区套均匀房钱的中位数。

　　2022年10月，新建室第价钱环比下跌的都会个数为54个，较上月削减2个。详细来看，中山、江门、深圳、湛江跌幅均在0.3%（含）以上，此中中山跌幅最大，为0.71%；海口、芜湖等7个都会跌幅在0.2%（含）-0.3%之间；长春、威海等14个都会跌幅在0.1%（含）-0.2%之间；南京、济宁等29个都会跌幅在0.1%之内。

　　中指研讨院报导：按照中国房地产指数体系百城价钱指数[中国房地产指数体系百城价钱指数体例划定规矩详见附录。]对天下100个都会新建、二手室第贩卖市场及50个都会租赁市场的查询拜访数据，2022年10月，天下100个都会新建室第均匀价钱为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌都会个数看，25个都会环比上涨，54个都会环比下跌，21个都会持平。同比来看，天下100个都会新建室第均匀价钱较客岁同期上涨0.06%，涨幅较上月收窄0.09个百分点宜宾二手房产网。天下100个都会二手室第均匀价钱为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩展0.03个百分点。从涨跌都会个数看，23个都会环比上涨，75个都会环比下跌，2个都会持平。同比来看，天下100个都会二手室第均匀价钱较客岁同期下跌0.51%，跌幅较上月扩展0.12个百分点。天下50个都会室第均匀房钱为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%。从涨跌都会个数看，3个都会环比上涨，47个都会环比下跌。同比来看，天下50个都会室第均匀房钱较客岁同期下跌3.63%，跌幅较上月收窄0.37个百分点。

　　本研讨经由过程各地阐发师德律风复核、总部阐发师抽查复核、总部专职职员归结收拾整顿的三级复核体系对收罗的数据停止复核确认，以确保样本数据的精确客观。

　　（2）收罗办法：依托房全国及链家、安居客、58同城等二手室第平台网站公然挂牌数据，每个月按期提取样本信息。

　　当项目标一期房源贩卖终了，新一期还没有开盘时，以上一期价钱添补样本表格，列入计较。

　　瞻望将来，估计各地当局将在据守“房住不炒”定位下，持续从供需两头发力稳楼市。短时间来看，需求端政策面将连续宽松，热门都会或将渐进式放松地区限购，优化“认房认贷”政策，同时分离本身实践状况调解首套房贷利率下限等；供应端则连续主动促进“保交楼”，各地亦将不竭落实相干处理步伐。团体来看，在楼市情况渐趋宽松之下，四时度部门热门一二线都会市场或呈迟缓规复态势，但值得留意的是，疫情仍将是影响市场规复节拍的枢纽身分。

　　2022年10月，新建室第价钱同比上涨的都会个数为36个。宁波、西安等11个都会涨幅均在1.0%-4.0%之间；姑苏、北京等25个都会涨幅在1.0%之内。

　　本研讨接纳加权均匀和中位数的方法来计较50城、单个都会、都会市辖区及各面积段室第租赁价钱指数，详细以下：

　　2022年10月，室第均匀房钱环比上涨的都会个数为3个，较上月削减19个。详细来看，三亚环比上涨0.71%，姑苏环比上涨0.43%，乌鲁木齐环比上涨0.14%。

　　假如单个样本当期价钱环比变革幅渡过大，需进一步核实，诘问能否因为产物范例发作变革而至或线）样本权重：若项目地盘利用证说明为单一物业范例或某类物业占项目总修建面积超越80%且其他物业总面积不符分解为单一样本的范围请求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总修建面积即为该类物业的修建面积；若项目包罗多种物业形状且各种物业的修建面积契合相干尺度，将其拆分为差别的项目。为了不单个项目对价钱计较成果发生过大影响，按照其总范围和单价、分离市场实践状况对其修建面积停止拆分，将拆分后的修建面积作为该项目标权重。2012年12月起中国房地产近况，接纳新的划定规矩肯定项目权重并对汗青价钱停止改正，分离样本价钱层次肯定项目年消化工夫，计较其年均消化面积，作为该项目标权重，详见《关于“百城新建室第价钱指数”改良的阐明》。

　　政策方面，10月16日，二十大陈述定调房地产开展标的目的，指出“对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，放慢成立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房轨制”。13日，央行暗示将鞭策“保交楼”专项告贷放慢落天时用，增进房地产市场平妥当康开展。20日，证监会暗示许可部门存在大批涉房营业但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。处所层面，多田主动出台楼市宽松新政，内容触及优化限贷、调解公积金存款、发放购房补助等方面。详细来看，昆明、珠海、保定下调贸易存款首付比例，如昆明二套房商贷首付比例降至3成；天津、武汉、贵阳、昆明等首套房商贷利率则降至4%以下。住房公积金方面，武汉、湛江、柳州等上调公积金存款额度；北京、天津、武汉、南京等多地跟进落实最新首套住房公积金存款利率，5年以上利率降至3.1%。别的，10月多地亦展开购房惠民补助举动，包罗发放购房补贴、展开特价房团购优惠和减免契税等。

　　（2）收罗办法：依托房全国、链家、贝壳、安居客等室第租赁平台网站公然挂牌数据，每个月按期提取样本信息。

　　2022年10月，新建室第价钱同比下跌的都会个数为64个。湛江、温州等27个都会跌幅均在1.0%（含）-4.0%之间；芜湖、镇江等37个都会跌幅均在1.0%之内。

　　2022年10月，新建室第价钱环比上涨的都会个数为25个，较上月削减7个。详细来看，合肥受高于都会均价项目入市动员，新建室第价钱环比上涨0.31%；宁波、长沙等6个都会环比涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；常州、昆山等18个都会环比涨幅在0.1%之内。10月，德州、湘潭等21个都会环比持平。

　　按期更新：为包管样本的代表性，50城室第租赁价钱指数对牢固样本停止按期更新，以确保样本涵盖都会一切市辖区重点活泼小区，剔除部门代表性差、活泼度低的小区。

　　按照百城二手室第价钱指数对北京、上海等十大都会样本查询拜访数据显现，2022年10月十大都会二手室第均匀价钱为40436元/平方米，环比持平。十大都会中，3个都会环比上涨，7个都会环比下跌。详细来看，上海环比涨幅最大，为0.64%；北京、广州环比别离上涨0.19%、0.05%。下跌都会中，重庆（主城区）、武汉及南京环比别离下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；天津及成都二手室第价钱环比跌幅则均在0.1%之内。

　　（3）数据复核：经由过程各地阐发师德律风复核、总部阐发师抽查复核、总部专职职员归结收拾整顿的三级复核体系，对牢固样本数据停止复核确认，以确保样本数据的精确客观。

　　2022年10月，二手室第价钱同比下跌的都会个数为72个。此中，张家口、唐山等6个都会同比跌幅均在5.0%-7.0%之间；北海、太原等21个都会跌幅在3.0%-5.0%之间；常州、临沂等28个都会同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；淄博、中山等17个都会跌幅在1.0%之内。

　　2022年10月，50个重点都会室第均匀房钱同比均下跌。详细来看，温州、西宁等8个都会跌幅在5.0%以上，此中温州跌幅最大，为6.89%；北海、珠海等27个都会跌幅在3.0%-5.0%之间；天津、常州等14个都会跌幅在1.0%-3.0%之间；无锡同比跌幅最小，为0.47%。

　　样本价钱：为项目实践价钱，即项目对外报价减去优惠后的价钱。项目对外报价为单元修建面积价钱，关于按利用面积停止报价的项目，按典范项目标均匀利用率停止换算。项目对外报价优先利用该项目在售房源的均匀对外报价，如没法获得在售房源均价宜宾二手房产网，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在得到价钱的同时，进一步理解在售房源的修建形状（如多层、小高层和高层等）及其均价，只管连结统计口径分歧中国房地产近况。当在售房源修建形状发作变革时，需修正统计口径并停止阐明。

　　对100个都会停止全样本监测，已得到当局颁布的贩卖答应证的在售楼盘局部归入计较范畴。在每个月收罗数据前，按期增加当月新开盘项目。

　　（3）样本价钱：为室第租赁样本小区房钱挂牌均价，假如单个样本当期价钱环比变革幅渡过大，需进一步核实，挑选保存或剔除样本小区中的响应房源。

　　对100个都会牢固样本停止监测中国房地产近况，牢固样本小区笼盖都会市辖区挂牌房源的80%中国房地产近况，详细办法以下：按某市辖区挂牌房源量的80%挑选牢固样本小区，即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少顺次拔取，使得拔取小区的月均挂牌套数加总即是该市辖区一切小区月均挂牌套数总和的80%，被拔取的小区即为该市辖区的牢固样本小区；

　　同比来看，十大都会二手室第均匀价钱同比上涨0.94%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。十大都会中，5个都会同比上涨，5个都会同比下跌。详细来看，杭州二手室第价钱同比上涨4.82%；上海、北京和广州同比涨幅均在3.0%-4.0%之间；成都同比涨幅最小，为0.03%。深圳同比下跌3.78%；武汉、南京和重庆（主城区）同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；天津同比跌幅最小，为0.64%。

　　若项目推出大批特价房（占比不超越5%），不思索此类短时间大批特价身分；不然，以特价房价钱作为当月价钱。

　　2010年起，中国房地产指数体系启动“百城价钱指数”研讨，每个月公布100个都会新建室第价钱指数，用以反应天下各次要都会房地产市场运转情况及开展趋向。百城价钱指数运转十年，中指研讨院基于房地产市场开展变革状况及市场活泼度，于2020年6月，对百城中部门样本都会停止交换，将“日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本都会，交换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建室第团体价钱程度自2020年7月1日起接纳新百城新建室第价钱程度对外公布，同环比均为可比口径。新建及二手室第价钱指数样本都会分歧。

　　2010年起，中国房地产指数体系启动“百城价钱指数”研讨，每个月公布100个都会新建室第价钱指数，成为中国笼盖范畴广、都会数目多的衡宇价钱指数体系。跟着中国都会化历程的不竭促进，房地产市场快速开展，愈来愈多的都会开端进入存量房时期，故中国房地产指数体系基于二手室第市场开展示状，于2020年7月起，公布“百城二手室第价钱指数”，进一步丰硕“百城价钱指数”系统。

　　（4）数据弥补与复核：因为各方面缘故原由其实没法获得价钱等根底材料的项目，接纳以下方法弥补：将没有价钱数据的物业用同范例、同层次物业的价钱推算（可据业内助士肯定价钱高低限取此中值，或接纳评价价）。将整体样本中有价钱数据的项目抽取部门典范样本（可参考业内有关专家的定见）组成先验整体。

　　按期更新：为包管样本的代表性，百城二手室第价钱指数对牢固样本停止按期更新，以确保样本涵盖都会一切市辖区重点活泼小区，剔除部门代表性差、活泼度低的小区。

　　中国房地产指数体系是一套以价钱指数情势来反应天下各次要都会房地产市场运转情况和开展趋向的目标系统和阐发办法。它最早由国务院开展研讨中间、中国房地产开辟团体即是1994年倡议，别离于1995年和2005年两次经由过程由国务院开展研讨中间、建立部、疆土资本部、中国银监会、清华大学和北京大学等单元的出名专家学者构成的审定委员会的学术审定中国房地产近况。中国房地产指数体系今朝公布天下次要都会的新建室第价钱指数、二手室第价钱指数和租赁价钱指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数体系启动“百城价钱指数”研讨，每个月公布100个都会新建室第价钱指数，成为中国笼盖范畴最广、都会最多的衡宇价钱指数体系。2020年7月，中国房地产指数体系拓展“百城价钱指数”研讨，每个月公布100个都会二手室第价钱指数，丰硕“百城价钱指数”系统。2022年7月，中国房地产指数体系进一步拓展“百城价钱指数”研讨，每个月公布50个都会室第租赁价钱指数，进一步完美“百城价钱指数”系统。

　　按照百城新建室第价钱指数对北京、上海等十大都会样本查询拜访数据显现，2022年10月十大都会新建室第均匀价钱为29335元/平方米，环比持平。十大都会中，4个都会环比上涨，6个都会环比下跌。详细来看，成都、广州、杭州、北京环比涨幅别离为0.21%、0.18%、0.10%、0.06%；深圳受低于都会均价项目入市影响，新建室第价钱环比下跌0.32%；武汉环比下跌0.16%；重庆（主城区）环比下跌0.10%；南京、天津、上海新建室第价钱环比跌幅均在0.1%之内。

　　（3）数据复核：经由过程各地阐发师德律风复核、总部阐发师抽查复核、总部专职职员归结收拾整顿的三级复核体系，对牢固样本数据停止复核确认，以确保样本数据的精确客观。

　　2022年10月，天下100个都会[2020年6月，百城新建室第价钱指数基于市场活泼度对都会样本停止更新：6个都会（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活泼度降落，挑选市场更加活泼更具代表性的都会（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）停止交换。6月百城新建室第价钱指数同环比均为可比口径。新建及二手室第价钱指数样本都会分歧。]新建室第均匀价钱为16199元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.06%。此中，一线都会环比持平，同比下跌0.25%；二线%；三四线%。

　　本研讨接纳加权均匀的方法来计较单个都会及百城新建室第价钱指数，自2011年9月起同时接纳中位数的方法停止计较，详细以下：

　　2022年10月，室第均匀房钱环比下跌的都会个数为47个，较上月增长19个。详细来看，北海、郑州环比跌幅在2%以上，此中北海跌幅最大，为2.49%；兰州、温州等15个都会跌幅在1.0%（含）-2.0%之间；杭州、南通等19个都会跌幅在0.5%-1.0%之间；常州、天津等11个都会跌幅在0.5%之内宜宾二手房产网。

　　（2）收罗办法：经由过程中指研讨院和散布在各都会的直属职员实地查询拜访收罗项目数据信息；企业填报数据；中介及掮客代办署理公司供给的数据信息；当局及企业公然信息。

　　2022年10月，二手室第价钱同比上涨的都会个数为28个。详细来看，泉州二手室第价钱同比涨幅较大，为5.83%；昆山、杭州等8个都会涨幅在3.0%-5.0%之间；湖州、台州等13个都会同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；赣州、阜阳等6个都会涨幅在1.0%之内。

　　2022年10月，二手室第价钱环比上涨的都会个数为23个，较上月削减5个。详细来看，湖州、上海、合肥和佛山二手室第价钱环比别离上涨0.78%、0.64%、0.53%和0.52%；台州、阜阳等12个都会涨幅在0.1%-0.5%之间；绍兴、新乡等7个都会涨幅在0.1%之内。10月，昆山及西宁二手室第价钱均与上月持平。

　　50城室第租赁价钱指数旨在反应天下50个重点都会在差别时点一般室第租赁价钱程度及其差别时点的变革状况，此中价钱程度以50个都会室第房钱挂牌价均值暗示。

　　从市场表示来看，新建室第方面，因为客岁同期低基数影响，10月成交范围同比降幅有所收窄，市场团体仍面对压力。二手室第方面，10月部门都会市场活泼度有所上升，但大都都会二手房价钱仍下跌。租赁室第方面，市场进入传统旺季，住房租赁需求回落，房钱团体程度有所走低。

　　对50个都会牢固样本停止监测，牢固样本小区的挑选办法以下：挑选具有必然活泼度的小区，即拔取2021年1月-12月中最少6个月有租赁房源挂牌的小区作为牢固样本小区。

　　2022年10月，天下100个都会二手室第均匀价钱为15945元/平方米，环比下跌0.16%，同比下跌0.51%。此中，除一线%外，二线及三四线代表都会二手室第价钱环比均下跌，且跌幅较上月均有所扩展。

　　2022年10月，二手室第价钱环比下跌的都会个数为75个，较上月增长4个。此中，湘潭二手室第价钱环比跌幅较大，为1.13%；南宁、淮安等13个都会环比跌幅在0.5%-1.0%之间；昆明、徐州等26个都会跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；太原、南昌等24个都会环比跌幅则均在0.1%（含）-0.3%之间；长沙、湛江等11个都会跌幅在0.1%之内。

　　（3）样本价钱：为二手室第样本小区挂牌均价，假如单个样本当期价钱环比变革幅渡过大，需进一步核实，挑选保存或剔除样本小区。

　　同比来看，十大都会新建室第均匀价钱同比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.07个百分点。十大都会中，7个都会同比上涨，3个都会同比下跌。详细来看，广州、成都、杭州同比别离上涨1.92%、1.43%、1.07%；北京、南京、深圳、武汉同比涨幅均在1.0%之内。上海、天津、重庆（主城区）新建室第价钱同比均下跌，跌幅别离为1.31%、0.23%、0.14%。

　　项目标修建范围限定：一线万平方米，2、3、四线）样本笼盖范畴：城区、郊区和房地产市场较为兴旺的下辖县市，按照各都会实践状况肯定。

　　价钱优惠：次要思索价钱扣头和现金优惠两种。此中价钱扣头以按揭购房优惠力度计较；现金优惠普通以100平方米计较扣头；为了计较便利起见，临时不思索赠予家电等什物优惠。

　　百城二手室第价钱指数旨在反应天下100个重点都会在差别时点二手室第价钱程度及其差别时点的变革状况，此中价钱程度以100个都会二手室第挂牌价均值暗示。

　　基于持久深沉的数据积聚，中指院研讨产物还包罗百城新建室第价钱指数、百城二手室第价钱指数、商办房钱指数、物业效劳价钱指数等系列指数，对房地产高低流企业的研讨包罗房地产企业研讨、房地产品业等高低流企业研讨、房地产物牌代价研讨等系列企业研讨。中指院多年来开辟的研讨产物，曾经成为房地产行业的主要决议计划参考。

　　2022年10月，天下50个都会室第均匀房钱为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌3.63%。

　　本研讨接纳简朴均匀和中位数的方法来计较天下、单个都会及都会市辖区二手室第价钱指数，详细以下：

　　中指研讨院成立了宏大的房地产CREIS数据库，涵盖了地盘、室第和贸易地产项目标房地产信息。为房地产开辟商、金融机构、掮客人、掮客公司、物业及高低流效劳企业供给数据信息、研讨阐发、SAAS东西及推行效劳。

　　百城新建室第价钱指数旨在反应天下100个重点都会在差别时点在售新建室第价钱程度及其差别时点的变革状况，此中价钱程度以100个都会在售新建室第样本楼盘报价均值暗示。

　　样本弥补：若某一市辖区选样后样本不敷10个，则将该市辖区一切具有持续挂牌的小区弥补为牢固样本小区。

　　中指研讨院在中国房地产指数体系实际系统和架构的根底上，从百城新建室第价钱指数样本项目当选取在所属都会有较强出名度和普遍影响力的典范样本项目，以“典范性”为根本准绳，从贩卖表示、产物立异等方面临样本楼盘停止研讨，终极得出“2022年1-10月都会典范样本项目”宜宾二手房产网，在必定项目标范例代表职位的同时，也为市场供给进修和鉴戒的标杆。

　　跟着我国“租购并举”住房轨制建立的不竭促进，住房租赁市场在我国住房系统中的职位愈发主要，故中国房地产指数体系基于住房租赁市场开展示状，于2022年7月起，公布“50城室第租赁价钱指数”，进一步丰硕“百城价钱指数”系统。