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杨小果25岁+、上班族
杨小果25岁+、上班族。和不少这个年龄段的年轻人一样,她工作了几年,手头也常有些存款。钱放在自己手上,总忍不住买这买那从包工头到地产大亨,最后越“捂”越少。杨小果也想投资,但又没有特别清晰的规划。
这是一个位于泰国首都曼谷的楼盘,20来平米的小公寓,1.5w人民币的均价。全球宜居城市、永久产权公寓、无忧管理套餐、6%的租赁回报……
杨小果一想,只要40来万,就能在曼谷拥有一个拎包入住的精装修公寓?同样的价格在北京、深圳可能连个厕所都买不到。买房的前五年,甚至不用自己去泰国操办,就可以在家坐收2-3万元/年的租金回报,确实有点力。
看见杨小果有点心动,中介进一步向她推销:国际学校环抱、连锁百货不远、医院配套齐全。交通位置便利,距离轻轨站就2公里中山房产信息网,距离地铁站就几百米。开发商真的非常的专业,楼盘绝对是难得的好盘,连我们公司的负责人现在都已经买了……
而除去中介提到的租金收益、房价潜力等投资优势,杨小果其实还有个略显“任性”的想法:就算不考虑投资,能在泰国有个自己的小窝,偶尔去散散心,这样也挺好。
朋友比她更早下手,考虑了一番,杨小果也跟着入手了。“既然钱在手里也存不住,买个公寓,至少是有了自己的房产。”
2017年3月,杨小果先向中介支付了5万泰铢的订金,当月又向楼盘开发商支付了30%的首付房款(61.8万泰铢)。按照当时的汇率,杨小果花去13余万元人民币,算是把这套曼谷的房产“锁”了下来。
此时,她甚至没去泰国看过公寓沙盘或是样板间,手头所有的信息,都是中介发来、制作精美的中文资料和图册。就连与开发商签订的购房合同,也是先由杨小果签字,再由中介转发给开发商盖章,随后又由中介返回到她手中的。
2018年3月,杨小果如期飞往泰国,此行除了要验房收房,还要缴清剩余的70%房款(144.2万泰铢)。各种费用算下来,这套房子的总价约为42万余元人民币。
来到曼谷,安置好行李和住宿自己房产信息查询,杨小果打了辆车去收房,也想顺便看看中介口中的“国际学校环抱、连锁商场众多、交通运输便利”。
但令她吃惊的是,汽车越开越荒凉,最后,终于来到了楼盘,“除了旁边有个小区,然后啥都没有,都是农田自己房产信息查询。”
虽然有些失望,但杨小果想了一下:曼谷未来应该还有发展空间?不是说旁边的地铁站也快建好了么?毕竟已经缴纳了首付款,杨小果还是如期完成了收房,而在收房后的60天内,她果然也收到了开发商转来的第一年6%的租金收益。
但变化发生在第二年。2019年中旬,杨小果突然想起从包工头到地产大亨,似乎早该到了开发商返还新一年租金的时候了,但她却没有收到任何返租。杨小果随即联系了当时的购房中介,中介告知她,“因为开发商进行了公司上市,受财务限制,需要推迟租金发放时间,7-8月一定会发放当年租金。”
但一直等到10月,杨小果也没有看见租金。因为自己联系不上开放商,杨小果再次寻找中介,中介继续应付她,“开发商一拖再拖,自己也无计可施,但给是一定会给的。”
中介甚至告诉她,存在类似情况的业主并不止她一人,有个别户主是亲自去往泰国维权,才拿回部分租金。杨小果觉得无语,所谓的“省心省力、足不出户、拿固定租金收益”,最后还得去泰国维权?
而随着时间的推移,中介的回复越来越少,渐渐从无能为力,变成了不予理睬。现在,杨小果希望能真的拿到房租,或是尽早把这一套房产转手。
作为专门分享泰国旅行、生活资讯的博主,李希月平日多在曼谷居住。今年年初,李希月产生了在曼谷买房置业的想法。
当前,泰国房产分为土地物业和非土地物业。泰国法律明确规定,“独立屋”“联排屋”等土地物业,只能供泰国国民和泰国公司购买;海外人士可以购买和拥有“公寓”这样的非土地物业。
3月开始,李希月在曼谷看了不少公寓,虽说疫情期间,不少楼盘打出了“折扣”“特价”“秒杀”的促销广告,但一些楼盘的价格还是贵得令她吃惊。
“市中心好一点的建商的房子,30-50平米左右中山房产信息网,居然要300-400万人民币,简直和深圳有得一比。”李希月感叹。
当然,如果不把目标放在核心商圈和热门区域,周围也有大量“较为廉价”的楼盘可供选择,只需50-60万,就可以拿下一套拎包入住的精装修公寓房。
KnightFrank(莱坊)发布的统计数据显示,仅2018年,曼谷新增公寓就达到65000套,这些新增供应大多位于曼谷郊区。而从2009年到2018年的十年间,曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。
这些或贵或廉价的公寓楼盘,吸引着大批远在中国的投资客,他们心动于泰国房产当前的租金回报,更期待着曼谷楼盘未来的升值空间。
2019年全球热门城市租金回报率,泰国4.53%的租金回报率,远高于国内成都、杭州、上海、深圳等城市。数据来源:诸葛找房
在泰国从事地产开发工作的何俊轩告诉记者,国人的曼谷置业潮还要追溯到2016-2017年。“当时,有不少国内的地产商来到泰国与当地的地产商合作开发,也针对中国人进行专门的营销,越来越多的中国人前往泰国购房。”
而现如今,在知乎、贴吧、QQ等平台,随处都可以看到中国人询问泰国购房事宜,各种打着“为什么你应该在泰国买房”“泰国最值得买得区域”“泰国买房”的分析帖下,有人询问销售的联系方式,有人讲述自己的购房心得。
“东南亚很多国家和我们国家上个世纪90年代差不多房地产最新消息官网,那个时代地产刚刚兴起,早些年买房的人,都实现财务自由了。”
早些年买房的人都实现财务自由了?中泰高铁建立好了又要狂涨?听起来确实令人心动。杨小果曾在购买楼盘的“中国邻居群”里问过其他业主为何选择在曼谷购房?得到的回答多是“为了投资”“租售比比国内房产高,包租房每年固定6%收益”“永久产权,以后自己养老,或者转卖都可以。”
而为了应对来自中国的大批买家,不少泰国楼盘的销售人员会讲一口流利的中文,有些销售人员则是专门从国内过去,甚至还有专门针对中国人的营销手法。
一些曼谷新开公寓楼盘房地产最新消息官网,配套设施中除了常见的无边界游泳池、楼顶烤肉吧,甚至还专门做有象棋室从包工头到地产大亨,以及具备专业打光设备的摄影棚。楼盘销售解释,“因为抖音在泰国也很火的嘛,所以准备了摄影棚给大家,拍照、拍视频。”
而当前国人钟情的“直播”消费模式,也以最快速度融入了泰国当地的楼盘销售当中。在曼谷一楼盘的销售直播当中,销售人员中文流利、计算机打得噼啪作响,对租金回报做出详解:
“如果你选择了我们,80万元人民币的房子,按照长租计算,租金可以达到3200-3300元人民币/月,一年回报率就是5.5%-6%。”
“按照短租计算,我们这里游客如此火爆,相信短期租赁人群也会很多,周边的xx酒店价格也要800-1000元/晚。保守点我们租金就按照200元/晚计算租金,一个月按租出去24天计算,那就是4800元/月,回报率达到了6.73%!”
泰国银行(BoT)发布的数据显示,2008年至2019年,泰国公寓价格指数整体呈现上涨趋势,其中又以2014、2015、2018等年份涨势尤为猛烈。
但这并不意味着“买了就能赚”房地产最新消息官网,即使同是曼谷的楼盘,落到各个不同的区位、地段,投资价值和升值潜力的差异也不容小觑。早有分析指出,曼谷同一区域、相隔一条马路的楼盘,价格可能相差数倍,而配套交通的细节决定了地块的价值和开发建造的档次,也会影响后续的租金收益。
中国买房客与泰国楼盘,语言差异与投资距离,这些信息差让投资变得迷雾重重,更养活了大批的房产销售、中介和代理商。在泰国从事房产中介工作的Kevin向记者透露,曼谷置业热潮下,仅面向中国人销售曼谷房产的代理商就有好几级。
“一级代理可以直接向开发商拿房源,甚至做独家代理;二级代理则要从一级代理手中获取房源,销售后拿到一定返佣;至于那些原本在泰国从事代购、导游、医美等业务的人,也会兼职从事房地产代理销售,向国人销售房产。从业人群规模极大,不同层级的中介、代理拿到的房源价格存在不少差异房地产最新消息官网,规范程度和安全性也不同。”
部分中介和代理商为了推销房产,甚至会夸大投资收益、模糊投资风险,Kevin提到,“不靠谱的推销,甚至让消费者认为曼谷房价三年翻番也不稀奇,产生了不切实际的预期。”
而远在国内的“投资玩家”,有些甚至并未亲自前往考察,就在中介的力荐和各种眼花缭乱的推广下,“投资”了一套曼谷房产。直到收房时真正来到泰国,才发现购买的楼盘与想象中的房产存在差异。
而除了各类中介、代理商考验投资者的“眼力”,何俊轩认为,在曼谷购房时“楼烂尾”也是应该注意到的“坑”,因为国人在泰国购买的很多都是期房,交完首付后,楼盘一旦烂尾,购买者则迟迟无法收房。“你本身不在泰国,也不熟悉泰国本地的情况,遭遇问题维权也比较困难。”
与此同时,许多冲着泰国房租回报的投资者,买了地段不佳的房子,无法顺利把房屋出租出去,“这样的情况也很麻烦,因为泰国公寓10-20元人民币/平方米的物业管理费,房屋没租出去就等于每个月要自己交这么多钱。”
目前,何俊轩已经在泰国工作、生活了几年时间,比较考察后,他也购买了一套当地的房产。何俊轩认为中山房产信息网,如果选择在泰国置业,要辨别和选择靠谱的中介、代理,前期的投资考察也不可忽视。
CBRE发布的报告显示,2019年,泰国公寓市场呈现更为“谨慎”的态势:2019年第四季度公寓市场继续走弱,销售速度放缓,新推房源数量下降。2019年全年,新开工公寓套数同比下降16%,有开发商以调整后的价格重新推出项目,一些项目则关闭了销售通道,推迟了开盘时间。
但在泰国投资趋向的谨慎的同时,还有更多怀揣“坐富”梦想的消费者,正向柬埔寨、越南、菲律宾等东南亚国家广泛“撒网”。
毕业于延世大学国际研究学的海君目前长住柬埔寨金边,对于泰国、柬埔寨、马来西亚、越南等国的地产市场进行过研究与比较。海君告诉记者,不仅是泰国置业,2017年下半年以后柬埔寨置业也在国人中流行起来,而2018年与2019年上半年为置业高峰期,柬埔寨当地的房地产项目,也有不少针对中国人的营销推广手法。
“例如,楼盘的开发设计以中国中老年人口审美为导向,营销团队以狼性推广为风格,对国内的看房团实施高效管理。”在一些看房团中,看房流程甚至相当固定,基本上做到“团员们不能拥有自己的自由时间,生怕被人拐走,去发现了真正的金边。”
而从泰国、马来西亚到越南、柬埔寨,不少中介打出了“现在的xx国,就是xx年前的中国”的噱头进行推广,似乎只要抓住了东南亚当前的“机遇”,房价在未来上涨数倍不是梦想。
海君分析,过去20年间国内房产投资的造富神话,最近两三年间国内房产投资机会的减少等原因,使得越来越多的国人关注到了东南亚置业。但在境外置业选择上,关键还是在于“学会以本地人的眼光去判断产品”,分析这个项目是否真的有投资价值,而非听取中介、销售的宣传就匆忙下手。
“以‘xxx就是三十年前的中国’为起始的大而无当的商业判断,很多会以失败收尾,是投资者应该回避的坑。”
现如今,对于杨小果来说,她便是深切感受到其中的“坑”了。今年3月,已经到了返还第三年租金的时候,杨小果通过网络途径联系开发集团,开发商让其发送邮件提供具体资料。收集了资料、编写了英文邮件,发送到了指定邮箱,此后开发商再也没有理睬过她。她还在考虑,是否等疫情过后,亲自去泰国维权。
另一边的李希月,在曼谷看了近三个月的房,还是迟迟没有下手,她还想再仔细比较看看,希望能到一间真的适合自己的、有性价比的公寓。
- 标签:泰国一套房子多少钱
- 编辑:余世豪
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