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谈到美国房价的再次触底,很多人会自然而然地想到,中国的房价何时能跌?一直高高在上的价格令“房子”成了很多家庭奋斗一生的目标,而“海外炒房热”也令人们怀疑,美国的房价比中国便宜吗? 首先,从房子本身来看,美国的房子和中国的房子存在概念上的差异,美国大多数的房子——“house”指的是“别墅”,中国比较多见的楼房在美国称为“apartment”,也就是“公寓”
谈到美国房价的再次触底,很多人会自然而然地想到,中国的房价何时能跌?一直高高在上的价格令“房子”成了很多家庭奋斗一生的目标,而“海外炒房热”也令人们怀疑,美国的房价比中国便宜吗?
首先,从房子本身来看,美国的房子和中国的房子存在概念上的差异,美国大多数的房子——“house”指的是“别墅”,中国比较多见的楼房在美国称为“apartment”,也就是“公寓”。中国的“公寓”大多按建筑面积售卖,扣除公摊面积以后,房子经常“缩水”10平方米。美国的“别墅”按照使用面积售卖房产查询系统网站,附带的车库房产查询系统网站、花园等都不计入销售面积,所以,美国的房子不仅不“缩水”,还会有“膨胀”的效果。另外,美国的房子和土地是搭配出售的,中国的土地不出售,房主实际上只买了房子70年的使用权。
其次,从生活方式来看,美国已经进入“后城市化”阶段,众多大企业搬到名不见经传的小城市,人们也不再一窝蜂地奔到大城市去“谋生”。和中国一线城市房价远远高于其他城市的趋势相比,美国的房价显得更分散,在加州、佛罗里达州等地,房价并不比纽约低。美国最豪华的房产——比佛利山庄位于洛杉矶,而非“大都市”纽约。
另外很重要的一点是,美国的“房价收入比”和中国有很大差别,从“房价收入比”的角度来看,中国的房价远远高于美国房产查询系统网站。笔者在美国加利福尼亚州加州阳光投资公司的售房网站上看到,一栋在圣地亚哥海边的三居室别墅,售价65万美元;一栋五居室、430平方米,靠近圣地亚哥当地好学校的“学区别墅”,售价150万美元;如果你愿意支付320万美元国外房产投资推荐,就可以买到一栋带豪华游泳池,和比尔·盖茨比邻而居的别墅。这样的房价表面看并不比中国便宜,但美国的人均年收入远远高于中国,这意味着,美国人负担一套房子的压力不如中国人那么大。
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首先,从房子本身来看,美国的房子和中国的房子存在概念上的差异,美国大多数的房子——“house”指的是“别墅”,中国比较多见的楼房在美国称为“apartment”,也就是“公寓”。中国的“公寓”大多按建筑面积售卖,扣除公摊面积以后,房子经常“缩水”10平方米。美国的“别墅”按照使用面积售卖,附带的车库、花园等都不计入销售面积,所以,美国的房子不仅不“缩水”,还会有“膨胀”的效果。另外,美国的房子和土地是搭配出售的国外房产投资推荐,中国的土地不出售,房主实际上只买了房子70年的使用权。
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- 编辑:余世豪
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