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　　本文由海外留学生、媒体人结合亲身经历，历时几个晚上总结整理完成的万字长文，作者追求的不是“流量”，而是“”

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　　以前在国内，大家都说国外买房便宜，老外的工资10年就能买一套房了，而且谣言总能冲上云霄，在一些人口中，几乎把国外买房跟在中国买白菜相提并论了起来，甚至有厉害的“网络大V”，为了彰显智慧而捕风捉影，断章取义来叫嚣天下，扬言“外国人买房没压力，西方就是天堂”。以前在国内我也信了那么几句话，可如今在国外不动产信息查询官网，环顾一眼传说中的美丽世界，连我自己都怀疑这里是不是真的欧洲。

　　在今天的文章中，我将结合亲身经历和各地华人华侨的反馈，以及西方媒体的相关报道，在立足于海内外不同视角看问题的基础上，以“住房问题”为切入点，揭秘那些公知和大V口中“欧美天堂”的真实面目。

　　按照西方规则的定义，以上国家除了中国外，均为发达国家。其中斯洛文尼亚为初等发达，意大利和法国为中等发达，而美国为最高级别的发达国家。

　　两年前，我第一次从一个叫安东尼奥的意大利人那里，得到了所谓的“廉价购买发达国家房子”的信息，他是我们的外教，在教学过程中多次结合了国内传言的“西方房子便宜”的帖子跟我们说：“要买房子找我58二手房出售信息，很便宜，而且可以移民”。他的话打动了不少人，但大家心中存在着一个巨大的疑问：一个税更高，劳动力更贵，人均收入更高的发达国家，房子还更便宜，世界上有这么好的事？

　　安东尼奥曾反复跟我们推荐过斯洛文尼亚海滨的房子，在他的口中房子便宜是因为：这个地中海沿岸的初等发达国家，因为当地人自己没钱买房子，所以房子很便宜。按照他的介绍，靠近海边的房子只要两百多万人民币，而且面朝大海，还给永久绿卡。

　　几个月后，我们都已经在欧洲开始了学习生活，同在意大利留学的龙和逻两个同学58二手房出售信息，刚好约我去临近的斯洛文尼亚兜一圈，我们顺道去看了一眼安东尼奥说的“物美价廉”的别墅。我们带着憧憬和疑惑一路从亚得里亚海沿岸的新格里卡到科佩尔附近，最后绕到了首都卢布尔雅那，一路下来的现实情况证实了我们内心的疑惑：便宜没好货。

　　安东尼奥口中的“别墅”，其实就是坐落在离海不远的村子里的一些两三层的房子，房子基本上都有几十年甚至上百年的历史了，显得比较老旧，即便是新的，其周边环境也和老房子差不多，而且外出交通不便，没有配套的现代化公路、铁路（是上个世纪老旧的公路和铁路），仅存的数十年前的公路也是许久没有修理了。对于年轻一族来说，有一点是比较痛苦的：这里手机几乎没有信号，移动互联网也处在时有时无的状态。如果做一个形象的比较，可以这样理解：你在中国农村老家的那房子，花点钱翻修一下和这个差不多，而且交通和通信基础等配套设施还比这里的好。

　　当然，我们不是说这里不好，每个地方都有各自的特点。对于喜欢清静，追求过半隐居的生活的人来说，这里确实不错，甚至可以当做余生的第二故乡；此外，如果阁下有钱任性的话房地产网站大全，买来度假也是挺好的（很多中国买家就是买来度假的，常住真的不能忍，因为买个菜和基本的生活物资，都可能要开车去几公里外，村里一片寂静）。

　　带着遗憾，我们又去了一趟斯洛文尼亚的首都。让我们感到一百分惊讶的是，虽然之前大家见识过了法国、德国、意大利、奥地利这些发达国家的城市，也心知肚明西方城市的“现实状况”，但是像斯洛文尼亚首都卢布尔雅那这样的“震撼”，还是第一次——这座首都，规模还不及中国的一个县城，配套设施非常落后，你甚至可以用小镇来形容这座城市。可以这样说：在国内环境好一点的小县城或者小镇买一套房子，不比这里差，基础设施还比这里好。不过，花两百万在这里买个房子养老不错，但年轻人在这里会发霉腐烂（阁下如果想炫富也是可以的，中国人在这里的形象是“富豪”）。

　　那么，大家很关心的斯洛文尼亚人的收入问题来了，他们富有吗？别指望了，在西方，“某某亚”的，要么是欠发达国家，要么是有点不太让人相信的“发达国家”，老百姓手头没什么钱，物价也不低。斯洛文尼亚人的日子虽然还过得下去，但也是紧巴巴的，对他们来说，买房子也相当艰难，所以现在最大买家基本是中国人。

　　意大利这个国家很具有代表性，是世界八大发达的资本主义工业国之一，各方面的发展水平在欧洲各国中来说都算中等偏上的，从整体上来说是：既不突出，也不落后。那么，在意大利买房的现实情况是什么样的呢？

　　意大利的房价和这个国家的性质一样，同样不算上游，但也不算下游。这个国家和中国一样，房价也是因地段、区域的变化而大起大落的。总的来说是北部贵，南部便宜（南部很落后，也很穷困）。但不管怎么样58二手房出售信息，还是那句话：对于这里的老百姓来说，房子也不便宜。而且作为斯洛文尼亚的邻国，意大利房子目前最火热的买主也是中国人（2008年经济危机之后，这个国家的经济被中国人“占领”了半壁江山）。

　　从总体上来看，一线城市米兰、罗马以及旅游城市威尼斯的房价很高，而普通省会城市或者知名二三线城市的房价，也基本上和国内二三线城市差不多。看到这里，很多人可能会觉得不错，认为世界第八大发达国家的房子这个价已经很不错了，甚至会有人纠结于“人均收入”这一问题，从而直接断定意大利人买房“轻松”，不过，只要实际深入到这个发达国家生活一段时间，很多人就会发现——现实不是想象的那么美好。

　　先说说我的经历。我最早的时候是住在威尼斯一带的，所以先讲讲这一带的情况。首先，威尼斯极其周边地区，是意大利工业以和社会经济最发达的地区之一，综合来说，在整个意大利乃至是欧洲都算得上是比较发达了。如果要做一个关联性的比较的话，可以将威尼斯比作中国的厦门，威尼斯及其周边之于欧洲就相当于厦门及其周边之于中国（这只是为了方便理解，没有等同性）。当然，我们考虑到威尼斯城市的“水城”与“旅游城市”的特殊情况，不对威尼斯“贵得离谱的房价”进行讨论，我们要讨论的是，整个威尼托大区及其走遍区域的实际情况。

　　那么，在威尼斯周边的二三线城市买房子，是一种什么样的体验呢？情况大概是这样的：我和朋友先后走访过该地区的梅斯特雷、波代诺内、乌迪内、以及戈里齐亚等工业城和经济重镇，这些城市都是该地区的省会城市，城市规模基本上可以和国内中小型的县城相当（西方城市通常规模比较小，这个的乡镇在他们的概念里就可以叫城市了）。

　　总的来说，在这些地方买一套房子，便宜的在100万人民币出头，贵的也就几百万人民币。乍一听起来好像还不错，因为这些地区在欧洲的标签是：经济挺好、环境还行、相对安全、工业发达，背靠阿尔卑斯山，面朝地中海，欧洲文明的核心区之一，可谓是风水宝地。可是，现实的情况却是这样的：城市道路坑坑洼洼，通讯信号时有时无，基础建设落后中国至少20年，交通出行也不便捷（因为人少，没有什么生意，所以连出租车都找不到），除此之外，在这里买到的房子还可能是很有年代感的老建筑——之前看到一栋4层楼只卖18万欧元，而且在市区，就是房子和我姥爷家上个世纪的差不多，连门都几乎是同款房产抵押贷款流程，外墙也脱落了许多。其实，大家可以这样理解：在这些地方买房子的情况大概就是——花100多万在国内的一个县城买了一套房子，结果下了楼就是崎岖不平的人行道，走到大街上稀稀拉拉没几个人，打个电话还占线，买点生活物资还要去郊区，没有夜生活，连白天都是一片安宁。虽然情况会比斯洛文尼亚好许多，但也很“原生态”。

　　想必很多人会揪着“当地工资高”和“人均收入”来质疑。这很正常，因为平时大家看到的他们很可观的人均收入都是税前的。实际上，在税后，当地和欧洲其他发达地区的情况是类似的，绝大多数人拿到的只有一两千欧，如果一个人过单身的日子，那还不错，生活挺小资的，综合当地物价和生活所需支出来看，和国内二三线城市赚五六千差不多，但如果有妻子，甚至有孩子，那即便两个人都有稳定的收入，仅靠工资过日子的话，日子也是紧巴巴的，更别提买房了。

　　那么，相对前沿一点的中大型城市怎么样呢？我以我现在所在的中部城市博洛尼亚为例。这座城市的影响力虽不及威尼斯，但也属于经济富庶地区，它在意大利的地位可以理解为国内的二线头或者一线尾的城市。在这座城市买房，有一些很具有吸引力的地方：大学城，欧洲四大文化中心，经济较好，意大利南北交通核心枢纽城市，国际空港城市······乍一听有点“高大上”吧？但实际上，这依旧是一座比较原始的城市（欧洲城市除了传统文化气息浓一点，其他基本都是“大农村”的形象）。就规模来说，这座城市和我们国内一二线城市的一个区差不多大，城区面积和普通县城差不多房产抵押贷款流程，小城市存在的问题它同样存在，而且大街上经常垃圾成堆，踩到狗屎的几率也很高，大街上的尿骚味很多，街道大半个月没人打扫也是正常的，而且网络信号差，断网和刷不出网页的事情几乎每天都能上演一两次，也没有配套的娱乐设施。相比于前面的小城市，这座城市倒是人多一点，热闹一些，购物也便捷一点，就是房子价格也高出一些，在150万到400多万人民币之间。

　　曾有一个叫Marco的当地人告诉我，他自己的房子，在首付30%之后，还款30几年，每个月1100欧，而他的工资在扣除医疗税和社会保险等各种费用后，是1850欧元（这是税后工资58二手房出售信息，在当地已经算还不错了），那么，他每个月只剩下750欧元，再扣去每个月的交通费、服饰费、水电煤气费、物业费、话费之后，他的伙食费只有200到300多欧元，日子算不上山穷水尽，但也相当拮据了。也正是因为这样现实的情况，而且在西方观念中并不一定要“拥有房子”，所以在这座城市中，很大一部分人都在租房，不论是家庭还是个人的“房屋持有率”都远低于中国。

　　那么，有人可能又会问了，难道就没有那种有地铁、设施到位、环境相对好一点的地方吗？答案是“有”，就是有点贵哦，因为“一分价钱一分货”这个道理，全世界到哪都一样房产抵押贷款流程。

　　意大利最贵的两大前沿城市，罗马和米兰——这两大城市在西方乃至全世界都是响当当的了，而且就名义上的配套设施而言，这两座城市不比国内二三线城市差（和一线城市比起来还是不及国内发达城市）。

　　我们以米兰为例，在米兰，45平方米的一居室大概是150万到250万人民币之间，贵的可达500万不动产信息查询官网，大一点的、靠近地铁站的，也要超过1000万人民币。总的来说，核心区每平方米基本在8-20万，其余城区基本在5-8万，郊区交通相对不便捷地区，大概是在2-4万之间，对于一些工薪阶层的人来说，工作一年不吃不喝，也只能买得起2平方米左右的房子，而收入高一点的人，也不存在十几二十年就能买套中国人那么大的房子，除非你真的是拔尖人才。（以上均已换算成rmb，因为共同性质比较多，罗马就不详谈了）。

　　整体感觉下来，意大利这个国家，买房也不轻松，而且就数据来看，普通老百姓房屋持有率也远低于中国，对于绝大多数人来说，日子真不是中国传言中那样的滋润，如果用“紧巴巴”来形容这里人的生活，也不为过。

　　当然，有人又会纠结：那为什么他们收入那么高？为什么那么多中国人去买房？为什么那么多人移民到那里去呢？这个问题我已经说过无数遍了，今天最后回答一次：（1）脱离当地劳动力成本和物价谈收入的，都是耍流氓，你在国内赚个几千块的生活，和他们赚一两千欧过的日子差不多；（2）有钱到哪买房都不贵，中国房屋限购令催生国际炒房热也不是一两天的事情了，我同学也买了两套，人家一为生活，二为升值变卖；（3）世界之大，人各有志，中国移民比例远低于西方国家，人口基数大导致了什么都是“排山倒海”，从而形成被误解的假象，以此从现象到现象的判断来断言中国“不好”实为没依据的自我揣测。实在不信，您加把劲，世界大门常打开，美丽天堂等您来。

　　法国的整体情况和意大利差不多，两个国家在现代化“作”的道路上也有“异曲同工”之妙。该的，该闹腾的闹腾，嗨过了头之后，开开心心地迈向了发展中国家的大门。而就买房这件事情来说，虽然就所谓的工资和房价比上看，法国人的压力会略小一点点，但大体情况是和意大利等周边的欧洲国家差不多的，谁都谈不上轻松。

　　首先，我们来看看巴黎地区的年轻人与房价的恩怨情仇吧！来自欧洲媒体的相关报道显示，随着近年来高居不下的失业率、低薪等社会现实问题的越发严重，仅在巴黎就有超过15万名年龄在25-30岁的年轻人选择回乡“啃老”，其中很大一部分投靠了父母。对他们来说，迫使他们离开巴黎的，除了不景气的经济外，还有高昂的房价，这里面的高昂有两层意思：一是房价高，二是房租高。而在欧媒去年底的报道中还指出，在巴黎及其周边的一些地区，房租大约占了工薪阶层月收入的40%—50%左右（不同街区不太一样，有偏高的，也有偏低的，这只是一个大致情况）。

　　到这里，很多人可能会问及巴黎的房子到底贵不贵，答案是“贵”，仅巴黎各大区的均价就已经高达7万多人民币，而市区均价也已近10万人民币，一些火爆的街区，则高达近20万人民币，就价格而言，应该和北京差不多房产抵押贷款流程。但单独谈价格，而忽略了当地的实际工资、物价、生活支出以及人口数量的情况，都是有失偏颇的（巴黎面对的是几百万人的望眼欲穿，而中国的北上广深是几千万甚至几万人的虎视眈眈），所以我们不做那些没有实际可比性的单向比较不动产信息查询官网，我们来换一个角度来说，来看一下一个法国人按照当地标准工资工作25年，能买多大的房（需要注意到的是，这是按照税前计算的，税后工资会大打折扣，而且并没有扣除高昂的物业费和其他的生活必要开支，因此根据实际情况来看，下图数据也将缩小一些）：

　　这里同样需要注意到的是，在上图中所显示的法国主要城市，除了巴黎的基础建设还能过得去外，绝大多数城市已经老化严重，配套设施也远不及中国以及东亚日韩地区的城市。

　　说完上面的几个国家，很多人肯定不痛快了：“作者你无耻，都在说欧洲，有本事你说一下美国啊！大家说的是美国很好，可没有说欧洲好啊！”嗯，诚如众人传言，作者也多次耳闻在美国只要存够20万美刀，折合人民币130多万，就能拥有一套房，还是永久性的，这岂不是比欧洲划算多了！？一开始我也信了，后来同学的男朋友从美国来欧洲，谈话间感叹了一句：“美国还不如欧洲，我宁可在欧洲买房”。这激起了我很大的兴趣。

　　在从多位留学生和当地华人华侨交流求证之后，我发现美国和全球各地都一样，房价高低也取决于地段。

　　在美国，一套房子的价值包含了地价、建筑许可和房屋造价三部分。以通常情况来讲，建筑许可一般是5-10万美元房地产网站大全，而造价因为材质与原材料价格不同而没有个闭区间，不过一般不会低于20万美元的。此外，和全球各地一样，地价的价格主要看地段，而且大城市的地价绝对没有大家想象中的那样便宜，房价也自然不低，甚至大城市周边郊区的价格也居高不下。

　　从美国的整体房价来说，大西洋沿岸地区和太平洋沿岸的加州地区比较贵，而纽约是非特殊情况下最贵的地方。就纽约而言，一套房均价150万美元。不过，加州因为比较特殊，房价比纽约还要贵。这主要是因为加州有著名的硅谷和好莱坞，因为这两个光环的存在，导致了加州房价高达300万美元。而旧金山这种农民集中营，房价平均也要120万美元，也是让大伙累得够呛。

　　不过，在美国中部地区的房价的确要便宜很多，均价在20万美元左右。而且再往上一些就可以买到不错的郊区别墅。可是，这是因为地广人稀导致的，而且配套资源极度缺乏（传言比欧洲还落伍，但没有到访，所以不做直接评价），经济也相对落后，在美国人心目中算是偏远地区了，理解起来其实不难，就和中国人花钱去中西部偏远地区买房是一个道理，所以在这些地方出行，你必须自己有车。

　　因为此前很多人还提及了在美国能花不到10万美元就能买到房子的事情，我还特意向美国华人求证了这一消息是否属实，来自美国华人的回复是：是，能买到。但是，在进一步查证之后，我们发现不到10万美元的房子就是个坑，和前文中提及的斯洛文尼亚便宜的大房子是一个意思，大家还是慎重——因为这些便宜的房子一般都是荒郊野岭或者治安不太好的区域，要么是年代久远并且年久失修的半废弃房，要么就是有不一样的精彩故事，毕竟便宜没好货是世界统一的真理。

　　此外，绝大多数的西方国家都有一个现实的问题：按照工资来算，买房可能略轻松于中国人58二手房出售信息，但后期养房贵。简单地说就是：堤内损失堤外补。我们以前文中美国中部地区的便宜房子为例，有些人可能会认为：偏是偏一些，但二十多万美元在美国郊区买套房子也很值的嘛！不过，别高兴得太早，因为在美国，买了房之后就真的是“永生永世”的事情了，因为在美国，如果你的房子不是太贵的话，很可能会出现“养房可能比买房贵”的现象。

　　首先，在美国买房必须要缴纳的是产权税。确实，大家都知道不动产信息查询官网，中国房子只有70年产权，而美国是永久的，这一天起来好像挺不错的。不过，可这个永久性的房子不是第一次付完钱就是永久了，而是要每年花钱买的，也就是说，如果在美国买了房子，每年都需要买一次产权，这是强制性的。而且这里的产权税，是不论房子面积和新旧的，只要它是套房子，写着你的名字，你就一定要交。当然，这也因地区而异，总的来说是从房价的1%-3%不等。我们举个例子，如果按70年算，一套50万的房子每年要交大约1万美元的房产税，而70年需要交70万税，已经超过了房子总价。而很让人“心痛”的一点是：如果阁下在美国买了房子，却拖欠了房产税，那么依照美国的法律，阁下的房子就可能被回收拍卖了。可见，这房产税对于美国人来说也是非常大的负担。

　　其次，还有房屋保险费，这一费用每年从几百到几千美元都有可能。另外，一些家庭还需要单独购买地震险，每年费用大概为1000—2000美元不动产信息查询官网。而且，美国和中国的自然环境很类似，各种天灾频繁，飓风、地震、龙卷风、超级大暴雪和森林大火等时长光顾，不买保险而选择靠勇气去征服地球是十分有气魄的一件事...举个例子，2017年美国的飓风过后，是这样的：

　　再者，是房屋保养费：总的来说，如果只是做简单的保养的话，每年几百美元是可以解决问题的。但大家知道，美国的房屋有很大一部分是木制的，所以经常要进行定期的维修，可是美国的人工不比欧洲便宜，所以，有些现实问题也是蛮残酷的。而在保养费中，最具代表性的是物业费：通常来说一个月在200—1000 美元不等，但在一些大城市好地段的物业费甚至更高...

　　最后，是一些扎心的费用：假如阁下想在美国买一套房子给家里，尽量写自己子女的名字吧，因为如果之后阁下想把房产转到自己子女名下的话，还需要缴纳高额的赠与税。而这一项税收针对外籍人士是更高的，没有美国绿卡的外籍人士是要缴纳高达40%的赠与税的。而如果要卖房子，阁下还要交资本所得税······

　　就目前来看，中国各年龄段的房屋持有率均领先全球，这是受社会文化影响以及多种因素导致的。根据不同机构的统计数据来看，中国家庭住房持有率大概是80%-90%，更值得注意的是，中国80、90后的住房拥有率达到70%，而绝大多数西方国家仅为40%左右。在澳大利亚和阿联酋，这两个国家的年轻人分别只有28%和26%拥有自己的房子，法国为41%，美国为35%，英国为31%。

　　通过以上的资料我们可以看见，在西方房地产网站大全，有很大一部分人是没有自己的房子的，根本不存在传言中的“人人都有房”、“老外都买得起房子”的情况（严重地区是大多数人没有房子），这里面的原因很多，文化上是在西方没有“有家就必须有房子”的思想文化，也没有可怕的盯着房子不放的丈母娘，但也和西方社会现实的情况有很大的关系房地产网站大全，因为到哪，买房子都不容易。道理其实很简单，买得起房产抵押贷款流程，买得划算的话，谁不愿意买？

　　就目前来看，在中国买房不容易，但这不代表在国外买房就轻松。世界本就没天堂，更没有各位心中想象到的“收入更高，但支出更低”的美妙远方。商人和利益导向者不是傻子，谁会绞尽脑汁之后，跟你做不赚钱的交易？

　　幻想很美好，现实很残酷。路在脚下，脚是阁下自己的，怎么走和怎么选择，都是阁下自己的事，所以还是那句话：萝卜青菜，各有所爱；世界之大，人各有志；中国不差，但西方也并不是幻想中的那么美好；用一颗平衡的心去看待世界，你会活得轻松很多。毕竟——生而为人，谁都不容易。

　　想喷的喷吧，想骂的骂呗。作为一个行走海外的作者，我写我眼中的世界，阁下也大可做自己香甜的旧梦，这都是我们各自的权利。作者的线）中国房价确实不低，但国外房子绝对不是传言中的那样“便宜”，便宜的通常破破烂烂，或者配套设施落伍，甚至远离尘世。资本主义的世界，是不存在做亏本买卖这回事的，除非商人都是傻子；

　　（2）一分价钱一分货，拿着小县城的预算别指望住上配着地铁的“北上广的房”，道理世界各地都一样，纽约和米兰城区的房子你照样买不起，绝大部分老外也买不起，天空很蓝，但世界很残酷；

　　（3）国外房子不算便宜但也不是太贵，问题在于养房贵，国内一次性付清，国外永久付费累计还更贵，各有好坏没必要喷，只有适不适合自己，没有谁好谁坏，当然有些人到哪都在喷——人生实苦，你何必费劲；

　　（4）不管在哪个国家，买房子对于绝大多数人来说都是一件吃力的事情，不存在“轻松”的说法，大家都不容易，你喊破喉咙世界也不会为你改变，与其花大把时间抱怨，不如想想怎么改变人生；

　　（5）没有海外生活经历前我和大家一样，对国外“物美价廉”的房子抱有一定的幻想，但现实往往是残酷的，所以现在撰文尽量还原事实，信不信与我无关，那是您自己的事，大家互不相欠。

　　刘斯郎房产抵押贷款流程，《郎言志》主编，海外留学生，青年作家，全网矩阵阅读超10亿的95后媒体人，作品常因内容独特和语言犀利而引起热议。由刘斯郎主笔的《郎言志》专注于从海内外不同的角度看世界，揭秘西方真实的的模样，从海外更广阔的视角解读中国与世界，值得您的关注哦！