美国房屋买卖网站国外房地产网站房产经纪人详细介绍

　　“iBuyer”，立即在线衡宇买卖平台，以快速便利的全数字化流程推翻了美国传统房产掮客行业

　　“iBuyer”，立即在线衡宇买卖平台，以快速便利的全数字化流程推翻了美国传统房产掮客行业。而作为这一形式的缔造者， Opendoor自2014年景立以来便备受市场存眷，其立异的线上“直销直购”形式大大缩减了传统衡宇买卖时长，“去中介化”的特性也在当代化数据阐发东西和野生智能模子的撑持下获得了优良表现。Opendoor开辟并引领了美国“iBuyer”行业，吸收了更多房地产科技公司的参加。2020年12月，Opendoor在纳斯达克买卖所胜利上市，估值达48亿美圆。

　　Opendoor次要供给三种存款：传统的牢固利率存款、联邦住房办理局（FHA）包管确当局存款、可调解利率存款（Adjustable-rate Mortgage，简称ARM）。此中，传统牢固利率存款的限期有15、20及30年，年化利率别离为2.612%、3.074%和3.254%；FHA存款的限期为15或30年；可调解利率存款的前期牢固利率限期凡是为5、7或10年，随后存款利率将跟从市场利率高低浮动，团体限期不超越30年。一切存款的首付比例最低为3%，同时会按照告贷人的财政情况和拟购衡宇的价钱停止调解，最高不超越20%。别的，Opendoor还在亚利桑那州等6个地域推出了转贷（refinance）营业，客户能够挑选收缩存款归还限期、低落每个月利钱付出或调解存款申请人名录等。在详细细则上，Opendoor不收取任何贷方用度，但请求客户的小我私家信誉分数在620分以上，且两年以内没有停业记载。客户假如曾因有力归还存款招致衡宇被银行强迫拍卖，那末三年内没法向Opendoor提出存款申请。关于契合前提的告贷人，Opendoor能够在衡宇过户时为其供给1,000美圆的信贷资金以协助其打点相干手续，但请求在划定工夫内归还。同时，在必然的前提下，告贷人还可向Opendoor申请提早停止存款。

　　2014年景立于旧金山的Opendoor，是美国第一家立即在线衡宇买卖平台（Instant Buyer，简称“iBuyer”）。与传统的房产中介形式差别，iBuyers依托壮大的数据资本，接纳机械进修等算法对衡宇代价停止主动化评价，全线长进行衡宇买卖流程。详细来讲，用户经由过程挪动端输入衡宇根本信息，体系会主动天生衡宇报价，并派专人核验，此历程用经常常不超越一天；用户假如承受报价，便能从平台方得到一笔现金支出；平台方得到衡宇一切权后房产掮客人具体引见，会对衡宇停止须要的革新，然后在公然市场挂牌贩卖，完成二次让渡。

　　Keith Rabois是硅谷顶级投资人，次要投资晚期的科技项目，在美国科技圈享有很高的出名度外洋房地产网站。Rabois本科结业于斯坦福大学政治学系，并获得了哈佛大学法学硕士学位。结业后，Rabois前后在PayPal、LinkedIn、Slide和Square等出名科技公司担当高管职位，也是“Paypal黑帮”（硅谷企业家和投资家同盟）的成员之一。2013年，Rabois参加Khosla Ventures并担当董事总司理，而Khosla Ventures也为随后建立的Opendoor供给了贵重的“第一桶金”。2019年Rabois分开Khosla Ventures，参加了斯坦福校友Peter Thiel兴办的风险投资基金Founders Fund，担当一般合股人。别的，Rabois还曾是美国最大的点评网站Yelp、国际汇款平台Xoom及交际消息网站Reddit的董事会成员。Rabois在企业计谋计划、消耗者收集、市场营销、政治风险及法令诉讼等方面具有丰硕经历，投资脚印笼盖收集付出、电子商务、交际游戏等多个范畴，在其协助过的创业公司中，有5家已胜利上市，且总市值超越了10亿美圆。

　　关于Opendoor而言，不竭优化本身手艺和用户体验仍旧是其重点开展标的目的。与此同时，增强与内部供给商和房产掮客人的协作也将有助于公司进一步完美本身的效劳系统，更好地打造平台生态收集，成立内内部配合开展的生态格式。别的，Opendoor还在主动拓展周边营业，以衡宇买卖为中心，交融存款、衡宇保理、产权保险等多元效劳，试图打造一个“一站式”衡宇买卖平台，让用户更好地享用Opendoor生态体系所带来的高效与便利。

　　在平台得到的局部阅读量中，约莫20%属于Opendoor的潜伏客户，此中约有34%会转化为Opendoor的终极客户。关于一切终极客户而言，只要10%会经由过程房产掮客人将衡宇卖给Opendoor，盈余90%都是间接与Opendoor对接。值得留意的是，因为衡宇本身前提、所处天文地位等身分的差别，Opendoor凡是会收取差别的效劳费率（6%-14%），而用户转化率常常会与Opendoor收取的效劳费率呈负相干干系。

　　Opendoor正视与供给链同伴的内部协作，以期成立一个壮大的“一站式”衡宇买卖体系。2017年，Opendoor与美国四大顶级修建开辟商之一的Lennar联手推出了“Trade-up”项目，许可客户在向Opendoor出卖房产的同时，从Lennar手中购置一套已建成的“拎包入住”房（move-in-ready homes）。2017年四时度，Opendoor将相干营业从拉斯维加斯拓展到美国一切都会，并吸收了其他开辟商（如Taylor Morrison、Meritage Homes）的加盟。在Opendoor随后的几轮融资中，Lennar都是主要的注资方，同时Lennar的首席运营官Jon Jaffe也参加了Opendoor董事会，这无疑为单方将来的进一步协作供给了优良的先行前提。

　　Opendoor的直销直购形式意味着公司一直处于重资产运营形态，需求依托巨额欠债支持公司贸易形式运转房产掮客人具体引见，面对宏大的现金流压力。今朝，公司团体仍处于吃亏形态，而连续扩大的运营战略也使公司估计在2023年之前都难以扭亏为盈，不能不依靠内部融资方的连续“输血”

　　在高活动性的市场情况下，成交阻力大大低落。出格在求过于供的状况下，卖房者可以以较快的速率和较高的价钱出手衡宇，无需担心工夫、精神等软性本钱外洋房地产网站，因而对iBuyers的热忱也有所消失。疫情后的美国房地产市场即是云云，这也部门注释了为何房市的团体高企却伴跟着iBuyers市场份额的“步步阑珊”房产掮客人具体引见。Offerpad（美国第三大iBuyer）的首席施行官Brian Bair暗示，iBuyers的次要脚色是购房者，“由卖方主导的市场对我们倒霉”。不外Bair同时指出，iBuyers既是购房者，也是卖房者，因而iBuyers需求准确熟悉潜伏的合作风险与机缘，以便在当前的市场情况中站稳脚根。

　　Opendoor的目的客群大多具有以下特性：1）工夫敏感：期望快速出手衡宇，将所得资金用于周转；2）精神有限：期望制止烦琐的买卖流程，包罗一些没必要要的环节（如衡宇翻修、访客欢迎、衡宇产权转移证实打点等）；3）风险讨厌：期望掌握团体买卖节拍，偏好明白的工夫表并定时完成；4）科技信任：偏好无纸化、在线买卖的形式，对电子手艺有较强的认同感。据Opendoor的公然数据，62%的Opendoor客户以为便利度和肯定性是他们挑选Opendoor的主要缘故原由，49%属于有孩家庭（高于天下均匀程度），还有63%的消耗者期望尽快完成资金周转以便购置下一套衡宇。

　　Opendoor次要经由过程两种方法获得支出：一是效劳费（相似传统掮客商的佣金），二是衡宇生意价差。Opendoor的效劳费率最低为6%，最高不超越14%，凡是视衡宇本身和四周情况的情况而定，均匀费率在7-9%之间，略高于传统掮客商的6%。美国地产科技战略阐发师Mike DelPrete在针对凤凰城（Opendoor最大的市场之一）的一项研讨中发明，Opendoor在该都会的生意价差凡是为5.5%阁下，而且具有较强的集群特性（即中心多，中间少）。DelPrete进一步将上述效劳费率、生意价差、衡宇买卖量和衡宇购买费代入模子，预算出Opendoor昔时在凤凰城的团体支出，此中效劳费占比约为62%，进而映证了Opendoor“用度驱动型”的营收构造。

　　Opendoor的手艺驱动特征次要体如今两方面：一是智能订价，二是自助看房。在订价形式方面，Opendoor接纳当代化数据阐发东西和野生智能模子，对海量的市场数据停止深度发掘，并分离消耗者填写的衡宇特性及勘测员报告请示的实践状况，完成房产估值，大猛进步了买卖速度。据房产科技公司Zillow的数据，2018年房产市场均匀售房时长为65-93天，而Opendoor能够在48小时外向客户供给全现金托付的衡宇报价外洋房地产网站。在看房流程方面，Opendoor则进一步将“去中介化”的特性发扬光大，经由过程智能暗码锁和长途监控装备为客户供给便利的看房体验。客户无需房产掮客人的伴随即可自立完成局部看房流程。若有需求，客户也可向Opendoor收回申请，请求掮客人停止线下伴随大概经由过程德律风、视频等方法停止长途指点。疫情发作后，Opendoor还对原本的买卖流程做了手艺改良，比方在衡宇过户流程中推出了电子公证效劳，在确保宁静的同时进一步进步买卖便利度。

　　Opendoor还撑持客户以“以房换房”的情势优先购买第二套房产，随后再将第一套房产停止出卖。在该形式下，Opendoor将为客户提早买下喜好的新居并保存240天。在最后的120天内，Opendoor将代客户付出衡宇一切者协会（Homeowners Association，简称HOA）的用度，令客户具有充沛的工夫和精神应对旧房出卖，同时无需担忧本人喜好的新居被别人买走。若预留期超越120天，Opendoor则会根据新居购价，向客户收取0.02%/天的留置费。客户能够挑选将旧房间接出卖给Opendoor，也能够挑选在公然市场挂牌出卖。假如客户挑选生意双边均经由过程Opendoor停止，那末当新居代价大于旧房代价时，客户需求向Opendoor付出分外溢价；反之，Opendoor则会对客户停止抵偿。

　　iBuyer形式为Opendoor翻开了房产营业新场面，而2020年对Opendoor而言也长短同平常的一年。新冠疫情的发作削减了衡宇市场供给量，Opendoor不能不放慢衡宇收买的程序。公司于2020年3月颁布发表停息停业，并解雇了超越600名员工，约占员工总数的35%。别的，因为当局管控力度的加大，线下看房举动被迫截至，Opendoor的衡宇贩卖堕入窘境，运营现金流面对绰绰有余的风险。此时，Opendoor持有的待售衡宇量约为3,800栋，存货周转速率也不容悲观。值得留意的是，Opendoor的购房资金中有超越90%来自债务融资。跟着衡宇周转限期的耽误，Opendoor在债权市场的融资本钱响应增长，融资数目随之削减。与此同时，大批到期而亟待付出的本金和利钱对Opendoor来讲无疑是一个繁重承担。

　　2019年8月，Opendoor推出了旗下第一个按揭存款申请平台Opendoor Home Loans，并在亚利桑那州和德克萨斯州展开试点运转，撑持客户经由过程Opendoor网站或挪动端随时申请存款。运转早期，Opendoor的按揭存款效劳就面向一切具有购房意向的消耗者，而不范围于想经由过程Opendoor购置房产的客户。今朝，Opendoor的按揭存款营业由其全资子公司Opendoor Home Loans LLC运营，已在全美8个州获得了相干派司。

　　直销直购形式（Sell to Opendoor）是Opendoor最中心的营业。公司开展晚期次要对准卖方市场，为卖方供给“10天内售出衡宇”的效劳，大大收缩了传统中介形式的买卖时长（通常是50天）；其掮客用度均匀为7.7%，略高于传统掮客商（6%）。订价形式方面，Opendoor次要接纳大数据和野生智能算法测算衡宇的实践代价，全部历程仅需几分钟。卖家只需手动输入衡宇相干信息，如衡宇地点、建成工夫等，和一些本性化特性（决议报价上下的枢纽身分），如车库数目、寝室面积、瓷砖质料等。因为Opendoor为卖家供给了很多便当，因而给出的衡宇报价凡是会比传统掮客商的报价略低，但扣头率普通不超越1.4%。别的，关于随便一家iBuyer而言，“去中介化”都不料味着“去野生化”。在经由过程主动评价模子得出根底报价后，Opendoor会派本地勘测员前去衡宇地点地，检察衡宇实践状况，并按照野生反应的信息对原有估值停止调解，综合得出目的衡宇的终极报价。Opendoor还会挪用其他公然数据源，包罗同类衡宇均价、房产市场趋向等宏观层面信息，以更片面地反应目的衡宇的线月，Opendoor收买了美国在线购房平台Open Listings，标记着Opendoor开端向买方市场进军。Open Listings针对购房者开辟了一款涵盖找房、看房、报价和成交等购房流程的主动化平台，并为用户供给了高达50%的佣金减免，其线亿美圆。此次收买使Opendoor能同时面向生意单方供给衡宇买卖，从而构成了完好的衡宇买卖闭环。

　　就运营形式而言，Opendoor起首经由过程债权融资筹集充足的资金，再将这些资金以存款的情势发放给潜伏的衡宇买家。随后，Opendoor会将曾经构成的存款打包出卖给二级市场的金融机构，并操纵出卖所得回购先前刊行的债权，以完成存款营业的一般运转。为了放慢资金周转速率，Opendoor凡是不会在账面上保存大批的底层存款资产。据公司 2020年财报显现，2020年末Opendoor的存款资产范围仅为752.9万美圆，约占其总资产的0.3%。

　　别的房产掮客人具体引见，假如消耗者挑选经由过程Opendoor的自有或协作掮客人购置房产，还可得到必然的佣金返还。计较方法次要有两种：1）在衡宇购卖价格的根底上乘以1%；2）在掮客人佣金的根底上减去3,000美圆。终极返还数额取两种计较成果的数值较低者，同时还会针对衡宇范例、存款限定及法令条目等身分停止调解。

　　Opendoor的另外一名结合开创人Eric Wu是一名持续创业者。大学时期，他曾用两万美圆的奖学金成立了一个衡宇“购置-出租”方案，以每个月的衡宇房钱笼盖银行按揭存款，在3年内具有了25套自有房产，完成了财政自在。随后，Wu将对房地产行业的热忱投入到房地产科技公司，并于2008年兴办了一个面向租房者的批评社区RentAdvisor.com，后被美国旧金山的公寓租赁平台Apartment List所收买。2009年，Wu把眼光转向了购房者，在美国出名创业孵化器Y Combinator的撑持下胜利推出了Movity，协助潜伏的衡宇买家搜刮和阐发衡宇信息，包罗衡宇周边安保状况、通勤状况及同类衡宇的均匀价钱等，并在2010年9月得到了130万美圆的风险投资。随后，Movity被另外一家衡宇搜刮引擎Trulia所收买，Wu也在Trulia担当天文/交际数据部分的次要卖力人长达两年多。2014年3月，Wu再次动身，联手Keith Rabois兴办了Opendoor，并担当首席施行官。

　　2020年5月，Opendoor颁布发表在凤凰城（Phoenix）和罗利-达勒姆（Raleigh-Durham）开端规复运营，并方案向更多都会回归，但整体而言其贩卖功绩仍远低于2019年同期程度。在运营和财政举动双双遭到掣肘的情况下，Opendoor不能不追求分外的资金滥觞。9月，Opendoor颁布发表与特别目标收买公司Social Capital Hedosophia Holdings II（SCH）兼并上市，该笔买卖给Opendoor带来了约10亿美圆的净现金流入及48亿美圆的高估值（约为其2019年营收的1倍），以此鞭策公司的一般运转并开掘潜伏的增加机缘。而在买卖完成后的不到三个月，Opendoor再次向本钱市场收回了融资邀约。2021年2月，Opendoor颁布发表将出卖2,400万一般股，调换约6.8亿美圆的现金支出。公司2020年年报数据显现，停止2020年12月尾，其账面现金和现金等价物约为15.1亿美圆，假如加上新筹集的6.8亿美圆，公司持有的现金数目将靠近22亿美圆，这仿佛预示着公司将于2021年放慢市场扩大和产物研发的脚步，进一步扩大生态蓝图。

　　这对“顶级投资人+资深创业者”的“仙人组合”在建立之初便被业界遍及看好，首轮融资便吸收了39位投资者的存眷。别的，来自麻省理工大学的举动经济学家Dan Ariely也暗示，人们常常情愿捐躯一点款项长处调换工夫和精神的节省，而这一点在缺少活动性的房地产市场中尤其较着。虽然新冠疫情的打击使美国房地产市场在2020年上半年蒙受重创，但投资者对iBuyers热忱不减。2020年12月，Opendoor在美国纳斯达克买卖所上市，公司结合开创人Eric Wu也凭仗手中持有的6%股分胜利跻身美国十亿富豪榜单。

　　美国房产贩卖和掮客市场是一块宏大的“蛋糕”。据调研机构IBISWorld宣布的最新数据，2021年美国房产贩卖的市场范围约为1,648亿美圆，同比增加0.7%，2016-2021年的复合增加率为1.3%。另据地产科技公司Zillow的数据，2020年美国衡宇的存量代价增长了2.5万亿美圆，增幅为2005年以来之最，总代价高达36.2万亿美圆。这大概与2020年下半年以来美联储的低利率政策有关。在低融资本钱的刺激下，大批资金涌入房市，消耗者的购房需求被从头扑灭，动员了美国房地产市场的团体苏醒。跟着疫情的逐步好转和房价的不竭走高，2021年美国地产贩卖市场无望“东山复兴”，次要的地产贩卖商和掮客公司也无望从中受益。作为iBuyers领跑者，Opendoor旨在以立即在线房产买卖的形式进军美国房地产市场。但因为信赖壁垒的存在，今朝美国房产买卖市场仍以传统的中介形式为主。从买卖量来看，2018年iBuyers经手的衡宇买卖约为25,000笔，占比约0.2%；在iBuyers市场份额最高的都会（凤凰城），这一数字约为6%。从买卖金额来看，2018年一季度到2020年一季度的两年工夫里，iBuyers的市场份额从0.3%提拔至0.7%，并在2019年第三季度创下汗青新高（0.9%），但与传统掮客公司比拟仍有不小差异。别的，包罗Redfin在内的传统掮客公司比年来也纷繁推出本人的iBuyers，以从这片快速增加的科技“蓝海”平分得一杯羹。因为新冠疫情的发作，2020年二季度，包罗Opendoor、Zillow在内的抢先玩家都不能不“关门停业”，iBuyers的市场份额惨遭“没顶之灾”，从0.7%疾速跌落至0.1%。mikedp.com的数据显现，前三大iBuyers的买卖量与2019年同期比拟均较着“缩水”，此中Opendoor、Zillow和Offerpad的降幅别离为59%、21%和24%。

　　为了满意更多消耗者需求，Opendoor也连续推出一些传统效劳。挂牌贩卖效劳（List with Opendoor）撑持消耗者在Opendoor网站上公布衡宇信息，从公然市场寻觅潜伏买家，无需将衡宇间接出卖给Opendoor，以追求更优的衡宇售价；该效劳Opendoor收取5%的挂牌效劳费外洋房地产网站，略低于传统掮客商（6%）。同时，2019年7月，Opendoor颁布发表与房产中介公司Redfin在挂牌营业方面睁开深度协作，单方会在各自的网站链接对方的衡宇挂牌信息，停止穿插引流。Redfin的房产掮客人在向公司客户供给倡议时，会同时供给Opendoor的报价单，客户能够挑选持续与Redfin协作，并付出1.5%的挂牌效劳费，也能够挑选承受Opendoor的报价；客户还可挑选不与Redfin的掮客人碰头，而将衡宇间接出卖给Opendoor。在后两种状况下，Opendoor都将向Redfin付出必然比例（凡是为1%）的客户推介费。

　　Opendoor的中心营业为在线衡宇买卖。作为iBuyer，Opendoor凡是会操纵自有资金购置衡宇一切者手中的衡宇，颠末须要的翻修以后出卖给潜伏买家，同时充任衡宇买家和卖家的买卖敌手房产掮客人具体引见。与之比拟，传统房产掮客人常常只负担信息中介的职责，饰演生意单方的第三方联系人，不到场衡宇的实践买卖。在贸易形式方面，Opendoor突破了以房产掮客商为代表的传统C2C形式，开拓了基于直销直购的新型C2B2C形式外洋房地产网站，简化了衡宇买卖流程，并在必然水平长进步了全部衡宇买卖市场的活动性和通明度。别的，Opendoor也在不竭完美本身的效劳系统，并试图成立一个以衡宇买卖为根底，交融按揭存款、产权保险、衡宇托管、财富保险等多种附加效劳为一体的在线衡宇买卖平台，为用户供给“一站式”效劳体验。

　　除传统掮客商的顽抗和新冠疫情的打击，iBuyers的市场份额偏低与其本身偏好亦有亲密联系关系。一方面，iBuyers凡是对衡宇品种有特定请求。以Opendoor为例，其收买目的凡是为1960年后建成、代价在12.5-50万之间的单户型室第（single-family homes）。Redfin的数据显现，2019年第三季度iBuyers经手的衡宇代价遍及在26.1万美圆阁下，低于天下均匀程度。更低的衡宇代价让iBuyers能够以划一数额的资金购置更多存货，而且这些衡宇凡是具有更大的客群，后续出手也较为简单。别的，避开过于老旧的衡宇可让iBuyers在后续的创新过程当中破费更少的本钱。衡宇估值公司Ownerly的研讨表白，最受iBuyers喜爱的衡宇凡是具有两个特性：1）年限在50-60年之间；2）代价在40万美圆以下。另外一方面，iBuyers仿佛对某些天文地位“情有独钟”，如位于美国南部地域的凤凰城（Opendoor和Offerpad的始发地）。这些都会遍及具有火爆的房产买卖市场，房价颠簸较小，加上衡宇大多成片位于毗连的郊区地段，同质化特性较为较着，可比数据滥觞普遍，因此可以较便利地使用数据阐发模子停止主动化估值，与iBuyers的贸易形式更加贴合。2019年第三季度，iBuyers占据率最高的前四个都会别离是罗利（6.8%）、凤凰城（5.1%）、亚特兰大（4.4%）和夏洛特（4.3%）。

　　别的，Opendoor也经由过程与传统房产掮客人协作以扩展客源。房产掮客人能够：1）向Opendoor保举买方或卖方客户，并收取必然比例的佣金或保举用度；2）参加Opendoor，保存房产掮客人身份，为挑选以传统挂牌方法出卖房产的Opendoor客户效劳，但没有打仗Opendoor自有房产的权限。据Opendoor官网数据显现，2019年公司与超越15,000名房产掮客人告竣协作意向，向掮客人付出的佣金数目超越了1.3亿美圆（是2018年的2.66倍）。

　　关于全部房地产行业而言，产权保险和衡宇托管成绩不断没有获得很好的处理。2019年9月，Opendoor颁布发表收买OS National——一家面向室第和贸易地产的产权和托管效劳供给商，收买后OS National以Opendoor子公司情势持续运营。停止2020年12月31日，OS National具有美国27个州的产权保险派司，6个州的衡宇托管派司，笼盖了Opendoor平台80%的买卖，在衡宇托付、过户等结尾买卖流程中为消耗者供给效劳房产掮客人具体引见。

　　Opendoor由Keith Rabois和Eric Wu结合创建，初志是“让每一个人都享有挪动的自在”。在买卖流程上，Opendoor对准持久搅扰房地产行业的成绩，用智能算法等科技手腕重塑了全部衡宇买卖流程，让消耗者得以在轻松、便利的用户体验中完成无缝化衡宇生意。

　　Opendoor在iBuyer市场安身较早，消耗者存眷度和信赖度较高，这为公司带来了完成范围效应所需的宏大的流量根底。在Opendoor的高峰期间，其网站流量最高可达100万/月，这进一步增长了Opendoor房源的暴光度，从而有益于放慢衡宇贩卖。

　　Opendoor试图在全部买卖流程中最大化用户自立权。比方，卖房者在买卖完毕前任什么时候分都能够挑选停止条约，无需付出任何补偿金。购房者也能够采纳相似的战略。假如对所购衡宇分歧意，消耗者能够在90天内请求Opendoor停止回购，且一样无需付出任何分外用度。别的，Opendoor还为购房者供给了最长达两年的次要家具和电力体系维修期。

　　在美国iBuyers市场，Opendoor还是当之无愧的行业“老迈哥”。自2014年景立以来，Opendoor购置并出卖的衡宇约为80,000栋。虽然比年来因为Zillow、Offerpad等其他iBuyers的鼓起，其市场份额有所下滑，但仍根本连结在50%阁下。但因为美国房地产贩卖市场具有高度分离化的特性，假如从整体市场来看，Opendoor的市场份额还不到1%，将来仍有很大的增加空间。

　　在传统的衡宇贩卖形式下，卖房者凡是需对衡宇停止从头装修，以使衡宇到达可售形态，这笔开消均匀为6,400美圆。跟着一批批潜伏购房者的到访和观光，卖方还需不竭对衡宇停止干净保护，会消耗大批的工夫与精神。与此同时，传统的售房周期凡是为30-45天，在某些极度状况下，卖房者能够要等上数月以至数年。除本钱昂扬与服从低下，传统的房地产市场还面对严峻的信息不合错误称成绩，房产掮客公司险些把持了市场上局部的信息滥觞，这会使消耗者处于倒霉职位。比拟之下，iBuyer形式从用户初次登岸平台，到买卖终极施行终了，全部历程只需不到两周工夫，后续的衡宇革新事情均由iBuyers延聘专人停止，消耗者无需为此费心。别的，iBuyer能够经由过程主动评价模子（Atomatic Valuation Model，简称AVM）快速天生可托任的衡宇报价，在简化流程的同时进步房产市场通明度。

　　Opendoor在上市前共完成了8轮融资，融资总额高达15亿美圆，公司估值约为48亿美圆。此中最大的三笔融资均发作在2018-2019年间，融资额别离为3.25亿美圆、4亿美圆和3亿美圆，合计约占总融资的68%。2018年6月的第一笔E轮融资将Opendoor的估值推向了20亿美圆，仅3个月后，由软银独家注资的4亿美圆更是为Opendoor扫清了快速扩大的资金停滞。据Opendoor暗示，公司每一年用于衡宇采购的资金约为25亿美圆，年增加率约为225%。在2018年两轮巨型融资的加持下，Opendoor的账面现金数目达汗青新高，充沛的现金储蓄无疑为其贸易形式的高效运转供给了连续的“光滑剂”。首席施行官Eric Wu曾暗示，期望在2020年完毕之前将Opendoor的营业范畴拓展至全美50个次要都会（疫情使这一方案并未终极完成）。别的，Opendoor还方案在房地产垂直范畴推出更多产物和效劳，如按揭存款、产权证实及衡宇保修、托管、定制化等，成立“一站式”衡宇买卖流程，为用户供给更好的买卖体验。