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　　出格声明：房地产企业权益贩卖数据统计是以2023年1月1日-5月31日时期按股权比例贩卖的商品房为统计口径，次要根据中指数据CREIS（点击检察）在各地的贩卖监测数据，并参考当期整体运营状况和推盘去化状况停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的都会或项目，由企业供给相干证实文件，经课题组对数据停止严厉考核线下房产中介，也归入统计范畴

　　出格声明：房地产企业权益贩卖数据统计是以2023年1月1日-5月31日时期按股权比例贩卖的商品房为统计口径，次要根据中指数据CREIS（点击检察）在各地的贩卖监测数据，并参考当期整体运营状况和推盘去化状况停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的都会或项目，由企业供给相干证实文件，经课题组对数据停止严厉考核线下房产中介，也归入统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所激发的任何间接或直接丧失负担义务。

　　3、瞻望：若可以进一步落地撑持政策，向市场通报自信心，在房企鼎力推盘和促销之下，6月房地产贩卖无望迎来好转

　　京津冀、山东地域大都都会市场活泼度回落，北京新居、二手房成交量环比降落均超20%，市场感情较着回落；济南购房者置业感情较4月进一步下滑，但成交范围仍处于客岁以来相对高位。

　　2023年1-5月，TOP30阵营房企贩卖额连结增加。此中，TOP10房企贩卖额均值为1274.9亿元，较上年增加16.4%；TOP11-30房企贩卖额均值为413.2亿元，较上年增加13.1%；TOP31-50房企贩卖均值为197.4亿元，较上年降落2.8%；TOP51-100房企贩卖额均值为94.0亿元，同比降落6.9%。

　　市场方面，5月，重点都会房地产市场供需两头均持续走弱，市场活泼度降落，购房者张望感情减轻，据开端统计，重点100城新居成交面积环比降落约8%，同比增幅收窄至约12%。2023年1-5月线下房产中介，重点100城商品室第贩卖面积同比增加超20%。供应端来看，5月，企业推盘主动性偏弱，按照中指数据，重点50城核准上市情积环比降落超两成。

　　2023年1-5月，千亿以上阵营企业数目增长。详细来看，千亿以上阵营7家，较客岁同期增长4家，贩卖额均值1481.8亿元。第二阵营（500-1000亿）企业8家，较客岁同期削减1家，贩卖额均值710.4亿元。第三阵营（300-500亿）企业10家，较客岁同期削减2家，贩卖额均值360.9亿元。第四阵营（100-300亿）企业为43家，较客岁同期削减3家，贩卖额均值176.4亿元。

　　房地产企业贩卖数据统计是以2023年1月1日-5月31日时期贩卖的并表商品房为统计口径，次要根据在各地的贩卖监测数据，并参考当期整体运营状况和推盘去化状况停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的都会或项目，由企业供给相干证实文件，经课题组对数据停止严厉考核，也归入统计范畴。本陈述仅供参考线下房产中介，课题组不合错误利用陈述及其内容所激发的任何间接或直接丧失负担义务。

　　5月，中心及羁系部分出台政策较少，根本持续此前基调。本月住建部与市场监视总局配合公布《关于标准房地产掮客效劳的定见》，指出“房地产掮客机构要公道低落住房生意和租赁掮客效劳用度。鼓舞根据成交价钱越高、效劳费率越低的准绳实施分档订价。指导由买卖单方配合负担掮客效劳用度。”持续指导低落购房本钱，增进需求开释；5月15日，央行公布一季度《货泉政策施行陈述》，陈述中指出“当前存款加权均匀利率连续处于汗青低位”“持续落实首套房贷利率政策静态调解机制”，且针对房地产行业的相干表述与之前根本分歧，短时间房地产政策或连结在宽松形态。

　　债转股作为另外一种常见的债权违约重组计划，今朝也有部门房企接纳，如中原幸运经由过程以部属公司股权搭建的“幸运精选平台”和“幸运优选平台”股权的方法，赔偿债权金额。按照企业公布的信息，停止2023年4月30日，中原幸运经由过程两平台股权归还债权合计约群众币105.83亿元。别的，融创、恒大也提出债转股的重组计划。

　　团体来看，5月市场持续4月回落行情，重点都会市场活泼度进一步下行。当前住民支出及失业预期还没有较着改进，房地产市场调解压力加大，近期个体房企偿债压力较大、部门城投风险上升，也对市场预期构成扰动房产 网。今朝中心都会政策存在较大优化空间，市场也需求更本质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺枢纽节点，若可以进一步落地撑持政策，向市场通报自信心，在房企鼎力推盘和促销之下，6月房地产贩卖无望迎来好转。

　　长三角、珠三角都会成交面积团体持续回落态势，如上海、深圳、无锡等都会5月成交面积环比均降落，江阴、徐州等个体都会因部门项目集合网签存案，成交面积环比增加。

　　2023年1-5月，TOP100房企销总额为29661.0亿元，同比增加8.4%，增幅比拟上月降落4.4个百分点。此中TOP100房企贩卖额5月同比增加2.8%，经时节调解后5月环比降落18.8%。5月，市场调解压力较大，购房者置业感情持续回落，招致环比持续降落。贩卖额超千亿房企7家，较客岁同期增长4家，百亿房企68家，较客岁同期削减2家。TOP100房企权益贩卖额为20545.9亿元，权益贩卖面积为11836.2万平方米。

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　　处所层面，5月，各地政策出台频次降落，中心二线都会微调为主。按照中指监测，5月各地优化政策36条，约为4月对折，部门热门都会如杭州放松余杭区、萧山区部门街道限购政策，南京在财产会萃区可增购一套住房，重庆璧山区对外埠人士购房供给补助等；还有部门二三线都会鼓舞房票安设。

　　脱险房企接纳最多的债权重组计划即为债权展期，经由过程对还款限期、利率房产 网、付息频次、增信步伐等条目停止调解，耽误归还工夫。债权展期的普通做法为境内债券经由过程召开持有人集会的方法完成，境内债券经由过程交流要约的方法完成。2021年以来，恒大、中国奥园、融创、龙光等多家企业提出债权展期计划，耽误归还工夫。从展期时长上来看，今朝房企展期均超越6个月，部门企业展期5年阁下，部门房企以至会呈现二次展期状况；在利率设置上，大部门境内债展期时期的利率比拟于原债券进步；在归还本金金额上，部门境内债赐与更高的本金金额偿付；在增信步伐上，部门债券供给实控人包管、地盘利用权典质、项目股权质押等弥补增信步伐。

　　中西部地域中，武汉本月成交表示相对较好，其他都会成交面积环比遍及降落。武汉受房交会动员，叠加低基数影响，新居成交面积环同比均呈现较大增幅。

　　部门房企经由过程以资产了债债权，但此种情势凡是与债权展期相分离，即以部门现金偿付债权，盈余债权停止展期。从今朝房企做法来看，阳光城、富力等房企均赐与必然比例的现金归还叠加盈余债权展期的做法。从现金偿付比例来看，境内债首期现金归还比例远低于境内债首期现金归还比例。从现金偿付情势来看，大都房企偿付必然比例本金，少数房企仅付出局部利钱或一部门利钱。别的，部门房企也经由过程什物质产包罗室第、公寓、写字楼、商店、车位等停止偿债。

　　按照统计，2020年1月-2023年4月，债权违约房企有44家房产 网，此中2021年有10家，2022年有31家。详细来看，脱险房企次要经由过程债权展期、以资抵债和债转股的情势完成债权重组。