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　　1、买方限购资历:在上海购房仅适用于三种现象的家庭（1）上海*但无室第的家庭； （2）上海**一套室第的家庭； （3）非上海*但能供应前2年内累计满1年的小我私家所得税税单或社会保证证实且在沪无室第的家庭 注：若不属于三种现象之一的，请勿前去签署《上海市房地发买卖条约》，由于网上房地产接纳的是购房人许诺制，签署买卖条约前，须填报《购房人家庭成员及名下室第情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人保留）

　　1、买方限购资历:在上海购房仅适用于三种现象的家庭（1）上海*但无室第的家庭； （2）上海**一套室第的家庭； （3）非上海*但能供应前2年内累计满1年的小我私家所得税税单或社会保证证实且在沪无室第的家庭 注：若不属于三种现象之一的，请勿前去签署《上海市房地发买卖条约》，由于网上房地产接纳的是购房人许诺制，签署买卖条约前，须填报《购房人家庭成员及名下室第情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人保留）。即购房人必需承认当范围购新政，并包管热诚申报，若不热诚申报，将负担统统功令结果。

　　2、买方（1）持《不动产统一出卖发票》到衡宇所在的的房地发买卖营业中心财务窗口填报《契税征税申报表》，并在税收缴款报告书划定克日内完税。 （2）交纳契税后获得契税完税凭据（或契税免税证） （注：须卖方参与并供应相干身份证实及房地产权证）。

　　358同城卖房网、买方小我私家室第房产税认定筹备材料（原件和复印件）（仅适用于买方单方）：1、房发买卖营业条约，包罗新建商品室第的衡宇交接书； 258同城卖房网、新购室第的契税完税凭据； 3、购房人及其家庭成员的有用身份证实； 4、购房人的户籍（或栖息）证实和婚姻情况证实； 5、无室第同住人及其家庭成员的有用身份证实、户籍证实和婚姻情况证实（申请计入无室第同住人的供应）； 6、其他有关书面证实文件、材料。

　　4、买方房产税认定（仅适用于买方）及衡宇情况查询见知单：1、购房人申请办理小我私家室第房产税征免认定的历程购房人向税务构造驻房地发买卖营业中心办税窗口申请征免认定并供应所需申报材料，税务构造初核后，打印《原有室第信息查询表》奉求购房人。 购房人持《原有室第信息查询表》到衡宇所在地的区县房地发买卖营业中心查询窗口免费查询原有室第信息屋子存款利钱计较器。自区县查询窗口受理之日起5个事情今后，购房人可支出查询结果。 购房人将书面查询结果交税务构造驻房地发买卖营业中心办税窗口，税务构造正式受理，并签发受理回执。 税务构造正式受理的10个事情今后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务构造驻房地发买卖营业中心办税窗口支出《小我私家室第房产税认定报告书》。 2屋子存款利钱计较器、《衡宇情况查询见知单》 。

　　1、买卖方双方合营供应文件 （1）上海市房地产登记申记书（原件） 注：由双方当场签署 （2）当事人身份证实（原件及复印件） （3）拜托书原件及代理人身份证实（原件及复印件） （4）上海市房地发买卖条约原件1份。

　　存款预批材料：158同城卖房网、存量房买卖营业条约；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，*簿，婚姻证实（验原件规复印件）；5、买方及妃耦的支出证实原件；6、卖方的衡宇一切权证和国有地皮利用权证（验原件规复印件）；7、其他材料（根据各存款银行的恳求供应）屋子存款利钱计较器。提示：需买方卖方伉俪双方本人参与

　　3、买方供应文件 (1)衡宇平面图（原件二份）*由房地发买卖营业中心代为配制，由受让人交纳。 (2)地籍图（原件二份）*由房地发买卖营业中心代为配制，由受让人交纳。 (3)《购房人家庭成员及名下室第情况申报表》(原件一份) (4)《小我私家室第房产税认定报告书》(原件一份) 4、房地发买卖营业中心向买受人开具《上海市房地产登记收件收条》，自受理之日起20天内，买方持收件收条领《房地产权证》。

　　近期有许多朋友征询二手房买卖营业的相干成就，*笔者就为各人整理了关于二手房的买卖营业历程及每一个枢纽所需材料屋子存款利钱计较器，希望对各人有所协助。

　　2、卖方征税申报、交征税费、申请代开《不动产统一出卖发票》；买方交纳契税获得契税完税单：1、卖方（1）持有用的身份证实、《房地产权证》到衡宇所在的的房地发买卖营业中心税务窗口填写停业税、小我私家所得税《征税申报表》（地皮增值税、印合税免征），并在税收缴款报告书划定克日内完税。 （2）持完税证实到衡宇所在的的房地发买卖营业中心税务窗口申请代开《不动产统一出卖发票》（注：须买方参与并供应相干身份证实） （3）买方获得《不动产统一出卖发票》。

　　2、买方提交材料：上海户籍：身份证、*簿、受室证（未婚人士供应民政部分开具的未婚证实） 非上海户籍：身份证、*簿、受室证（单身限购）、征税或社包管实 。