承德房产管理局官网买房首付大忌房产抵押合同

　　第二十一条 招标人对已收回的招标文件停止须要的廓清或修正的，该当在请求提交招标文件停止工夫15日前，以书面情势告诉一切的招标文件收受人

　　第二十一条 招标人对已收回的招标文件停止须要的廓清或修正的，该当在请求提交招标文件停止工夫15日前，以书面情势告诉一切的招标文件收受人。廓清或修正的内容为招标文件的构成部门。

　　招标人采纳约请招标方法的，该当向3个以上响应天分品级的物业效劳企业收回招标约请书，招标约请书该当包罗前款划定的事项。

　　第三十五条 承德市物业办理协会辅佐市物业办理行政主管部分卖力本市物业办理专家的资历认定、注销办理、培训查核、指点监视，对专家名册实动作态的办理。

　　（四）资信部门，包罗停业执照副本复印件、天分品级证书副本复印件、办理功绩、项目录要办理职员资历证书等状况；

　　第四十七条 室第物业的建立单元未经由过程招招标的方法选聘物业效劳企业大概未经核准，私自接纳和谈方法选聘物业效劳企业的房产典质条约，由县、区物业办理行政主管部分责令限日矫正，赐与正告，能够并处10万元以下的罚款。

　　县、区物业办理行政主管部分自受理招标存案申请之日起3个事情日内，对契合前提的出具《承德市物业办理项目招标存案告诉书》。县、区物业办理行政主管部分发明招标有违背法令、法例划定的买房首付大忌，该当实时责令招标人矫正。

　　第四十九条 招标人以不公道的前提限定大概排挤潜伏招标人的，对潜伏招标人实施蔑视报酬的，强迫请求招标人构成结合体配合招标的，大概限定招标人之间合作的，由县、区物业办理行政主管部分责令矫正，能够处1万元以上5万元以下的罚款。

　　第一条 为标准本市物业办理招标招标举动，庇护招标招标举动当事人的正当权益，保证物业办理市场的公允合作，增进物业办理行业不变安康开展，按照《中华群众共和国招标招标法》、国务院《物业办理条例》和建立部《前期物业办理招标招标办理暂行法子》的划定，分离本市实践，订定本法子。

　　第五十二条 招标人以别人名义招标或以其他方法故弄玄虚，欺骗中标的，中标无效；给招标人形成丧失的，依法负担补偿义务。

　　第五十七条 中标人将中标物业办理地区内的局部物业办理一并拜托给别人的，由县、区物业办理行政主管部分责令限日矫正，处拜托条约价款30%以上50%以下的罚款；情节严峻的，由颁布天分证书的部分撤消天分证书。拜托所得收益，用于物业办理地区内物业共用部位、共用设备装备的维修、养护，盈余部门根据业主大会的决议利用；给业主形成丧失的，依法负担补偿义务。

　　评标委员会的专家成员由招标人在开标前1个事情日，到承德市物业办理协会从承德市物业办理专家名册中随机抽取，并由招标人代表书面具名确认。与招标人有益害干系的人不得进入相干项目标评标委员会。

　　第十二条 招标人有才能构造和施行招标举动的，可自行构造施行招标举动；招标人也能够拜托经市住房保证和房产办理局存案的物业办理招标代办署理机构打点招标事件买房首付大忌。

　　第三十一条 招标人在招标文件请求提交招标文件的停止工夫之前，能够弥补、修正或撤回已提交的招标文件，并书面告诉招标人。弥补、修正的内容为招标文件的构成部门，并该当根据本法子第三十条的划定投递、签收和保管。在招标文件请求提交招标文件的停止工夫后投递的弥补大概修正的内容无效。

　　第二十三条 招标人不得向别人流露已获得招标文件的潜伏招标人的称号、数目和能够影响公允合作的有关招标招标的其他状况。

　　第十九条 经资历预审后，招标人该当向资历预审及格的招标人收回资历预审及格告诉书，见告获得招标文件的工夫、所在和办法，并同时向预审不及格的招标申请人见告预审成果。

　　第二十七条 本法子所称招标人是指到场招标合作的物业效劳企业。招标人该当具有响应品级的物业效劳企业天分和招标文件请求的其他前提。

　　第五十条 依法必需停止招标的项目标招标人向别人流露已获得招标文件的潜伏招标人的称号、数目大概能够影响公允合作的有关招标招标的其他状况的，大概保守标底的，由县、区物业办理行政主管部分赐与正告，能够并处1万元以上10万元以下的罚款；对单元间接卖力的主管职员和其他间接义务职员依法赐与处罚；组成立功的，依法追查刑事义务。

　　第四十四条 招标人和中标人该当自中标告诉书收回之日起3O日内，根据招标文件和中标人的招标文件订立书面物业效劳条约，开辟建立单元与物业买受人签署的生意条约该当包罗物业效劳条约商定的有关内容；招标人和中标人不得再行订立背聚散同本质性内容的其他和谈。

　　由招标人或其推举的代表查抄招标文件的密封状况，经确认无误后，由事情职员当众开封房产典质条约，宣读招标人称号、招标价钱和招标文件的其他内容。

　　第二十九条 招标人该当根据招标文件的内容和请求体例招标文件，招标文件该当对招标文件提出的本质性请求和前提做出呼应。招标文件该当包罗以下次要内容：

　　第五十五条 招标人在评标委员会依法保举的中标候选人之外肯定中标人的，依法必需停止招标的项目在一切招标被评标委员会反对后自行肯定中标人的，中标无效房产典质条约房产典质条约。由县、区物业办理行政主管部分责令矫正，能够处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款；对单元间接卖力的主管职员和其他间接义务职员依法赐与处罚。

　　第十条 物业办理招标由招标人依法构造施行。招标人不得以不公道前提限定或排挤潜伏招标人，不得对潜伏招标人提出与招标物业办理项目实践请求不符的蔑视性请求。

　　第十五条 招标人该当按照物业办理项目标特性和需求，在招标前自行或拜托完成招标文件的体例事情。招标文件该当包罗以下内容：

　　第三十二条 开标该当在招标文件肯定的提交招标文件停止日期的统一工夫公然停止，开标所在该当为招标文件中预先肯定的所在。

　　第四十八条 必需停止招标的项目而不招标的，将必需停止招标的项目化整为零大概以其他任何方法躲避招标的，由县、区物业办理行政主管部分责令限日矫正，能够处项目条约金额千分之五以上千分之十以下的罚款；对局部大概部门利用国有资金的项目，能够停息项目施行大概停息资金拨付；对单元间接卖力的主管职员和其他间接义务职员依法赐与处罚。

　　第六条 任何单元和小我私家不得违背法令、法例划定，限定或排挤具有招标资历的物业效劳企业参与招标，不得以任何方法不法干预物业办理招标招标举动。

　　第四条 室第物业的开辟建立单元或业主大会，该当经由过程招招标的方法选聘具有响应天分的物业效劳企业。招标人少于3个大概室第物业范围总修建面积在2万平方米以下，经县、区物业办理行政主管部分核准，能够接纳和谈方法选聘具有响应天分的物业效劳企业。

　　第三十条 招标人该当在招标文件请求提交招标文件的停止工夫之前，将招标文件密封投递招标所在。招标人收到招标文件后，该当向招标人出具标明签收人和签收工夫的凭据，并妥帖保留招标文件。在开标前，任何单元和小我私家均不得开启招标文件。在招标文件请求提交招标文件的停止工夫后投递的招标文件，为无效的招标文件，招标人该当拒收。

　　第九条 业主委员会接纳招标方法选聘物业效劳企业，须经业主大会决定并书面受权或在办理规约中商定，并在招标举动时期实时通告有关内容。

　　第二十五条 经由过程招招标方法挑选物业效劳企业的，招标人该当根据以下划定时限完成物业办理招招标事情：

　　第二十六条 物业办理招标过程当中发作的代办署理及信息公布、文件体例、劳务、交通、专家评审等用度均由招标人付出。招标报酬业主大会的，招标过程当中发作的相干用度由业主委员会自行筹集。

　　第五十四条 评标委员会成员收受招标人的财物大概其他益处的，评标委员会成员大概参与评标的有关事情职员向别人流露对招标文件的评审和比力、中标候选人的保举和与评标有关的其他状况的，由市住房保证和房产办理局赐与正告，充公收受的财物，能够并处3千元以上5万元以下的罚款，对有所列违法举动的评标委员会成员打消担当评标委员会成员的资历，不得再参与任何依法必需停止招标的项目标评标；组成立功的，依法追查刑事义务。

　　第三条 承德市住房保证和房产办理局卖力全市物业办理招标招标举动的监视办理，次要监视评标专家的抽取和招标代办署理机构存案，并对招标招标举动停止监视查抄。

　　县、区物业办理行政主管部分卖力本辖区内招标人和谈方法选聘物业效劳企业的审批，招标人招标存案，监视招标通告公布和物业办理招标招标举动的指点、监视和办理事情。

　　评标委员会由招标人代表和承德市物业办理专家构成，成员为59人单数，此中招标人代表12人。

　　物业办理招标代办署理机构不得为一个物业办理项目同时负担招标和招标营业，不得为招标人供给其所代办署理招标项目标征询效劳。未经招标人赞成，招标代办署理机构不得让渡代办署理营业。

　　第三十七条 评标委员会能够用书面情势请求招标人对招标文件中寄义不明白的内容作须要的廓清和阐明。招标人该当接纳书面情势停止廓清或阐明，其廓清或阐明不得超越招标文件的范畴或改动招标文件的本质性内容。

　　第四十六条 因为招标成果以致物业效劳企业发作变动的，原物业效劳企业应实时做好财政清理事情，并按有关划定移交物业有关材料。

　　第五十一条 依法必需停止招标的项目，招标人违背本法子划定，与招标人就招标价钱、招标计划等本质性内容停止会谈的，由县、区物业办理行政主管部分赐与正告，对单元间接卖力的主管职员和其他间接义务职员依法赐与处罚。

　　第二十条 招标人该当肯定招标人体例招标文件所需求的公道工夫。公然招标的物业办理项目，自招标文件收回之日起至招标人提交招标文件停止之日止，最短不得少于20日。

　　招标人采纳公然招标方法的，该当在市级以上报刊、电视台或别的大众序言上公布招标通告。招标通告该当载明招标人的称号和地点、招标项目标根本状况和获得招标文件的法子等事项。

　　第四十二条 招标人该当在招标有用期停止时限30日前肯定中标人。招标有用期该当在招标文件中载明。

　　第十七条 招标人拜托物业办理招标代办署理机构展开招标代办署理举动，应向拜托的物业办理招标代办署理机构供给以下材料：

　　招标人该当自肯定中标人之日起15日内，向项目地点地的县、区物业办理行政主管部分存案。存案材料该当包罗开标评标历程、肯定中标人的方法及来由、评标委员会的评标陈述、中标人的招标文件等材料。拜托代办署理招标的，还该当附招标代办署理拜托条约。

　　（三）《建立工程计划答应证》及经计划部分核准的计划详图或计划总平面图复印件、肯定物业办理地区的核准文件；

　　（一）招标人及招标项目简介，包罗招标人称号、地点、联络方法，项目称号、座落地位、总占空中积、总修建面积、衡宇范例及修建构造、衡宇栋数、户数、物业效劳用房的设置及共用设备装备的根本状况等；

　　第五十六条 招标人与中标人不根据招标文件和中标人的招标文件订立条约的，大概招标人房产典质条约、中标人订立背聚散同本质性内容的和谈的，由县、区物业办理行政主管部分责令矫正；能够处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款。

　　市住房保证和房产办理局自受理存案申请之日起3个事情日内，对契合前提的出具《承德市物业办理招标代办署理机构存案告诉书》。

　　第十六条 招标人该当在公布招标通告或收回招标约请书的10日前，持以下质料向县、区物业办理行政主管部分存案：

　　资历预审文件普通该当包罗资历预审申请书格局、申请人须知，和需求招标人供给的企业资历文件、功绩、手艺配备、财政情况和拟派驻项目卖力人与次要办理职员的简历、功绩等证实质料。

　　（二）手艺部门，包罗效劳的内容和尺度、职员装备、次要事情环节运转法式及查抄办法、物业效劳企业的内部办理轨制；

　　第五十三条 招标代办署理机构违背本法子划定，保守该当失密的与招标招标举动有关的状况和材料的，大概与招标人、招标人勾通损伤国度长处、社会大众长处大概别人正当权益的，由市住房保证和房产办理局处5万元以上25万元以下的罚款，对单元间接卖力的主管职员和其他间接义务职员处单元罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处充公违法所得；情节严峻的，停息直至打消招标代办署理资历；组成立功的，依法追查刑事义务。给别人形成丧失的，依法负担补偿义务。

　　第二十二条 招标人按照物业办理项目标详细状况，构造潜伏的招标申请人踏勘物业办理项目现场，并供给荫蔽工程图纸等具体材料。对招标申请人提出的疑问该当予以廓清，并以书面情势发送给一切的招标文件收受人。

　　第十四条 物业办理招标代办署理机构该当在招标人拜托的范畴内打点招标事件，并服从本法子对招标人的有关划定。

　　第四十三条 招标人该当在肯定中标成果的7日外向中标人收回中标告诉书，同时将中标成果告诉一切未中标的招标人，并该当返还其招标书。

　　招标报酬业主大会的，业主委员会该当将中标成果在物业办理地区内较着地位向业主通告，通告期很多于3日房产典质条约。

　　第五十九条 招标文件或招标文件必需利用中文，用笔墨暗示的数额与数字暗示的金额不分歧的，以笔墨暗示的金额为准。

　　实施招标资历预审的，招标人该当在招标通告或招标约请书中载明资历预审的前提和获得资历预审文件的法子。

　　依法必需停止招标的项目标招标人有前款所枚举动还没有组成立功的，由县、区物业办理行政主管部分处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款买房首付大忌，对单元间接卖力的主管职员和其他间接义务职员处单元罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处充公违法所得；情节严峻的，打消其1年至3年内参与依法必需停止招标的项目标招标资历并予以通告，直至由工商行政办理构造撤消停业执照。

　　招标人该当根据中标候选人的排序肯定中标人。当肯定中标的中标候选人抛却中标或因不成抗力提出不克不及实行条约的，招标人能够依序肯定其他中标候选报酬中标人。

　　（二）新建项目《建立工程计划答应证》及经计划部分核准的计划详图或计划总平面图复印件、肯定物业办理地区的核准文件；

　　第四十一条 评标委员会完成评标后，该当向招标人提交书面评标陈述，分析评标委员会对各招标文件的评审和比力定见，并根据招标文件划定的评标尺度和评标办法，保举不超越3名有排序的及格的中标候选人。

　　第三十九条 评标委员会该当根据招标文件肯定的评标尺度和办法，对招标文件停止核定和比力，并对评标成果具名确认。

　　第五十八条 招标人和其他短长干系人以为招标招标举动不契合本法子有关划定的，有权向招标人提出贰言买房首付大忌，或向县、区物业办理行政主管部分赞扬。

　　（三）商务部门，包罗物业办理效劳费、特约效劳费、其他拜托代办署理效劳费等免费尺度报价，物业办理效劳费免费情势和响应的项目财政出入测算；