房产达人无限金币版房产大亨steam

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：本人是苏州本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过配套一般，我现在在科技城附近上班，想要在附近购买一套新房，上班方便房产大亨steam，以后孩子到了上学年纪也可以进入好的学校学习，请问科技城板块值得购买吗？有哪些推荐购买的板块呢？

　　苏叔：你好，苏州科技城分为住宅区、商务区和产业区，分布合理，规范整齐，产业区以新兴产业为主，上班人群收入较高，某种程度上使得房价升高，板块内有科技城实验小学房产大亨steam、实验中学等，享有优质的教育资源，有稳定的学区，政府大力支持科技城的发展，发展潜力巨大。不过，科技城也有一定的缺点，它地段不好，比较偏西，目前商业配套不齐全，公共交通不便利，有待后期的发展完善。

　　提问：苏叔，你好，我是外地人目前在苏州工作，打算结婚定居苏州，预算200万到250万之间想买一套房子作为婚房自住，苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的？可否给我介绍一下，有什么推荐的楼盘吗？

　　苏叔：你好，预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，这三个板块也享有苏州最的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质，房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群，产品业态丰富，价格亲民，房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏远。总体来看，苏州楼市房价分化严重，优质板块房价高还断供，而偏远区域新房充足但是冷门，对刚需来说可选余地较多，可以多多观望，找到合适的新盘再下手。

　　提问：苏叔，你好，本人在苏州狮山那边，之前看了狮山的学区房，比较高，都6万多了，都不知道该怎么去选房呢？

　　苏叔：你好房产大亨steam，新区狮山汇集众多高端改善住宅，资源配置丰富，而且拥有十分优质的教育资源，因此新区狮山是苏州楼市的价值高地，二手房还处于较高价位。有优质教育资源的支持，狮山二手学区房挂牌价格居高不下，在众多靠近狮山楼盘学区房价格有一定下降的情况下，狮山的双实验本部学区房与次新小区这些优质学区，二手房挂牌价与成交价格都保持平稳。但总体来说狮山二手房市场挂牌价高，成交量却并不高，小户型成交量周期较短，而大户型周期长且成交量较少。二手房市场成交的主要客户是购买学区与买房置换者，投资客购买二手房较少房产大亨steam，市场成交价格比较稳定房产达人无限金币版，不会有大的起伏。在新区购买新房门槛较高，户型面积一般较大，如果预算不足，单考虑学区与交通等配套可以选择在二手房市场挑选合适房源，一些小户型二手房性价比较高，更值得入手。苏州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

　　苏叔：你好，首先科技是有投资价值的，是科技部房产大亨steam、江苏省、苏州市共同打造的科技产业区，同时也是高新区政府举全区之力打造的。集中高精尖企业，未来一定也是汇集高端人才，从而带动房价，10年内除了园区，苏州其他地区不会有与之更高的升值空间，但10年之后，太湖新城或者高铁新城上线会更高一些。

　　提问：苏叔，你好，活力岛（靠江的位置）和平江新城住起来的体验感相近，但是价格差距较大，到底为什么呢？如何看一个地块的定位呢？买房如果在陆慕和蠡口两个区域做选择，哪个区域比较好呢？

　　苏叔：你好，市场预期及地块的定位会影响具体的楼盘价格，地块定位为刚需与刚改，后期价格的上涨带来的市场反应也大不相同。可以根据当地楼盘的总价，户型大小来判断这个板块的购房人群，也可以根据板块的规划来定位。陆慕定位是适宜居住的，后期保值性也会比较高，所以更适合在陆慕购房。此外，对于地块来说，在购房时还是尽量选择有地铁穿过的地块，这样的地块无论是在保值性和增值性上都比较好。最后，还可以选择较好的学区房，尤其是板块内有较好的学区的楼盘。

　　苏叔：你好房产大亨steam，其实原因有很多，但是最主要的就两条。第一个是限价，新房的限价从二零一八年年底一直持续到现在，出现了很多倒挂盘，倒挂板块。随后，为了稳定新房市场，就加大了土地供给多个板块，比如新区浒关、相城中央公园、吴江太湖新城等，供应多了，但需求跟不上。所以的话，新房存量增加更大，所以新房市场就没有上涨的动力，二手房就更不用说了，新房优惠进一步压下了二手房的价格，房东预期与市场价之间存在很大的落差，当然也会有特例，二手房的冷导致了很多置换需求被压制了，手里房子卖不掉房产达人无限金币版，自然也就没钱去买新房了。第二个就是限购，外面的资金和人都进不来，特别是之前有很多上海客户在这里买房，但现在都进不来了。所以怎么可能会涨呢？