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　　此前曾有中介放出动静，葛洲坝南京中国府曾于本年1月成交一套建面约227㎡的户型，包罗车位在内的总价为2000万，仍是全款付出，算下来单价约8.8万/㎡，悄悄松松拿下河西南二手房价的头把交椅

　　此前曾有中介放出动静，葛洲坝南京中国府曾于本年1月成交一套建面约227㎡的户型，包罗车位在内的总价为2000万，仍是全款付出，算下来单价约8.8万/㎡，悄悄松松拿下河西南二手房价的头把交椅。

　　别的，我们还统计了河西南在售/待售的新居/地块。从楼盘定位来看，河西南新居市场分化将更加较着。

　　晚期的河西南业主，也充实享用到二手房价的盈余，特别是晚期“星八客”的业主，跟着家庭生齿的增长，有着充实的换房需求，好比开首提到小Z即是一名典范，卖掉吉兆业都会广场的小三房，在周边物色品格更高、户型变动善的新居。

　　值得回味的是，2012年河西金茂府一期托付，曾有业主放话：三年限售消除后最新居产消息，低于9万/㎡不卖。

　　链家网显现，本年3月正荣滨江紫阙一套建面约180㎡的房源，以1178万的总价、65307元/㎡的单价成交，成交周期仅16天。本年2月的一套四房，更是以10天的“神速”成交。公然，真实的好楼盘可以穿越无惧市场、穿越周期。

　　作为南京的“宇宙中间”，河西南的风吹草动都备受市场和买房人的存眷。成绩来了：如今的河西南，二手价梯队怎样？

　　天鹅堡花圃今朝有64套房源在链家网出卖，挂牌均价约57369元/㎡。近来一套成交的房源为本年2月最新居产消息，建面约244.57㎡的房源，以1432万的总价、58552元/㎡的单价成交。

　　这一区间的佼佼者，是正荣滨江紫阙，均价为59850元/㎡。作为河西南首个真正意义上的改进豪宅，正荣滨江紫阙的品格感毋容置疑。

　　2020年6月，海峡城小学挂牌南师附中新城教诲团体，大大刺激房价，最高成交价曾打破6万/㎡大关，一度使人攀附不起。

　　幻想很饱满、理想很骨感，楼市的下行击碎很多业主的高价梦。但从河西金茂府一期所显现全干挂石材外立面、十二大科技体系等托付品格，都将成为其将来在二手房市场的加分项。

　　链家网显现，今朝河西金茂府共有5套房源正在出卖，建面环绕在150㎡，挂牌总价集合在970万-1050万，挂牌单价集合在63106-70470元/㎡。

　　3月方才花落伟星的G03地块，也传出小道动静。听说伟星今朝正与多家开辟商联系结合开辟，户型或将为建面约238和308㎡。固然终极户型等产物信息，要以开辟商口径为准，但G03的地段，决议了其高端豪宅的定位。

　　建发缦云的起步户型为建面约123㎡的三房两厅两卫，凭仗“一间寝室放两张床”而出圈；早已上市的枫璟雅园，则以建面约112㎡的三房为起步户型最新居产消息，总价相对友爱。

　　领先托付的葛洲坝南京中国府，二手房以约8.8万/㎡的“高价”成交；万科翡翠滨江的业主，也不甘逞强。

　　正在出卖的这套房源房产掮客人，为建面约290㎡的大平层，为四房两厅三卫的规划，总价约2500万、挂牌均价为86207元/㎡。

　　“客岁底最低降到450万卖不掉，近来加价30万只用了3天就成交！”近来，河西南吉兆业业主小Z终究舒了口吻，已经贬价卖不动的二手房，如今涨价也能快速卖掉。

　　鱼嘴定位是金融总部会聚区，箭指河西CBD旗舰区最新居产消息，以高真个金融效劳、商务办公为主、以高强度的开辟为次要特性。

　　“星八客”的特性房产掮客人，是起步户型较小、总价相对较低，含大批建面90㎡以下的两房和三房户型。再加上接近南外，“星八客”一直是河西南二手房市场的主力军。

　　潮流褪去后，市场下行，海峡城首当其冲。客岁12月云璟湾一套建面约80㎡的小户型，成交总价320万、单价约3.99万，跌出比年来的最低成交价记载。

　　以中宁府、厦门国贸G70等为代表的高端楼盘，从户型标准、平装设置到公区计划，纷繁卷出新高度。固然，房价也是水长船高，厦门国贸G70总价放风2200万起步。

　　链家网显现，鱼嘴润府3月成交一套建面约100㎡的三房两厅，成交总价为516.5万、单价约51594元/㎡。

　　海珀星晖是地道的改进小区，部门高层也能看到江景，小区带有公开会所、平装托付房产掮客人，团体温馨度和品格感较高，更受改进买家的喜爱。

　　以吉兆业都会广场为例。链家显现，近90天内，吉兆业一期、二期和三期，共成交13套房源，建面约86㎡的小三房更受二手房买家欢送。

　　整体而言，河西南的二手房供给较为充沛，对市场的反响也更加敏感，本年后市场稍稍回暖，嗅觉活络的河西南二手房业主就开端调价。

　　鱼背上的天鹅堡花圃，部门楼栋前无遮挡，可直面长江，江景劣势较着，部门挂牌出卖的二手房，也以此为主要卖点。

　　小Z的这套房源，位于吉兆业都会广场二期，是建面约87㎡的三房，终极成交总价约480万，算下来单价约55172元/㎡。

　　能够预感的是，跟着河西南新盘的接连上市，想要总价四五百万入住河西南最新居产消息，就只能在海峡城、“星八客”等晚期楼盘的小户型，寻觅时机了。

　　一套建面约190㎡的四房户型，挂出1530万的总价，单价超越8万/㎡。但需求留意的是，按照最新的限售政策（自条约存案之日起满3年前方可上市买卖），2020年11月首开的万科翡翠滨江还处于限售期内，这套高价挂出的房源，很较着是业主想“尝尝水”。

　　今朝只要葛洲坝南京中国府，挂牌价为97208元/㎡房产掮客人，间隔单价10万仅“临门一脚”最新居产消息。不外链家网显现，今朝葛洲坝南京中国府仅一套二手房在售。

　　计划出发点高，也意味着建立难度大、周期长房产掮客人。与糊口气氛成熟的“星八客”比拟，鱼嘴地区内的配套另有待完美，这也是阁下鱼嘴润府和鱼嘴金茂府二手房价走势的主要身分。

　　除葛洲坝南京中国府以外，对河西南二手房价第一梯队虎视眈眈的，另有万科翡翠滨江和滨江ONE。