美国房屋买卖网站中国房地产现状查自己的房产

　　她受惊地发明，“忽然之间中国房地产近况，人们开端出100万美圆抢卡茨基尔山的一座翻修谷仓了”

　　她受惊地发明，“忽然之间中国房地产近况，人们开端出100万美圆抢卡茨基尔山的一座翻修谷仓了”。假如跟本地中介询价，对方第一句先问：有购房资历吗？第二句问：能付现金吗？

　　房市火爆的成果，就是卖方市场和价高者得，终极买家不能不负担昂扬的溢价本钱。买不起房，因而成了当下美国的遍及性社会成绩。

　　在美国，新冠病毒带来了一个意想不到的社会结果——房价飙升。从2020下半年开端，全美房价不断在“节节高升”。

　　一名寓居在纽约布鲁克林的记者拉娜·弗鲁哈，多年以来都想在纽约四周买个度假屋。放眼纽约周边，最受欢送的度假胜地汉普顿价钱太贵，她因而把眼光投向了纽约市东南面数小时车程的卡茨基尔山。

　　5月31日，权衡美国次要都会均匀房价的凯斯-席勒指数出炉：3月份美国衡宇价钱同比上涨20.6%，20大都会房价综合指数同比上涨21.2%，两项指数均创下35年来最大同比涨幅。

　　美国房地产投资平台淘沙找房结合开创人况麦克在承受媒体采访时也坦言，从2020年中至2021年年末，美国各地流行“抢房”，至今也没消停。

　　天气暖和也是一个主要身分——喜好长途事情的人，没有事情的时分多数情愿挑选户外活动等具有吸收力的糊口方法，好气候就是一个必备前提。

　　如哥伦布市如许中等范围的都会，成为疫情后美国人更情愿寓居的处所。据美国邮政局数据，疫情时期，美国生齿净流入数最高的都会是：哥伦布市、密苏里州圣路易斯市（密苏里州第二大都会，生齿约30万）和佛罗里达州坦帕市（佛罗里达州第三大都会，生齿约38万）。

　　英国最大的房地产网站Rightmove近期公布的最新数据则是，伦敦地域房产最新挂牌价比照客岁同期上涨了7.3%，伦敦单月房价上涨6%，伦敦房产的最新均匀总价到达了创记载的66.7万英镑一套（约合群众币555万元）。

　　但新冠疫情爆发以来，即便是卡茨基尔山如许的处所“看上去像是冰毒窝点”的屋子，价钱也先翻了一倍，然后又翻了一倍。新居源一出来，几天以至几小时以内就卖掉了。

　　一项阐发以为，居家办公常态化，招致人们都想要寻觅更大、更好的屋子，这间接推升了美国房价上涨最少15%。另有一些人则挑选逃离密度太高的一线都会，搬到了新的中小都会事情，带来了这些都会房价的暴跌。

　　那边是阿巴拉契亚山余脉查本人的房产，群山连缀，步道浩瀚，曾是纽约犹太人最爱的度假地，但上世纪60年月以后逐步衰败，房价比力自制。但缺陷也很较着：根底设备落伍，宽带不不变，没有大众交通可达，还会萃着许多“骑摩托车出行的特朗普撑持者”和冰毒窝点。

　　房价飙升也拉升了租赁市场的价钱。据美国租房网站Apartment List统计，2021年中，全美租房价钱的中位数自年头以来曾经上升了11.4%，是已往3年同期涨幅的3倍还多。房钱的上涨，又让更多美国人思索由租转买，进一步增长了购房需求。

　　换句话说，英国如今一套屋子的均匀总价约合群众币231万元，且正在以近15年来的最快速率上涨。

　　美国衡宇买卖网站Zillow的数据显现，现在哥伦布市屋子的成交速率超越了美国的一切多数会。状况猖獗到甚么水平呢？4月的某一周，哥伦布市近3/4的屋子都显现“买卖中”。

　　加州大学圣地亚哥分校经济学副传授约翰·魏兰德指出，这些都会具有一些配合特性，好比具有一个许可居家办公的支柱性行业（好比计较机手艺）、生齿密度较低、经济合用性房源较多等等。

　　全美房地产掮客人协会的数据还显现，美国南部“太阳带”更吸收居家办公族。得克萨斯州奥斯汀、亚利桑那州凤凰城、爱达荷州博伊西等日照工夫长、天气暖和的都会，房价涨幅最高。

　　衡宇买卖网站Zillow初级经济学家克里斯·格林进一步指出，疫情之下美国人从大都会去往中小都会和“阳光带”的“大迁移”，不外是加快了疫情大盛行之前曾经存在的趋向罢了，疫情只是促令人们下定决计“突破办公室和家庭之间的停滞”。

　　英国《金融时报》2021年中推出的系列查询拜访报导《环球房价查询拜访：屋顶更高了》中指出，在美国，中小都会和郊野生齿聚居区，房价上涨、成交井喷的征象尤其凸起。

　　拉娜还指出，花七位数买一套小镇上没有宽带的屋子，如许的事不克不及够恒久，但疫情也永世改动了一些工具，出格是“事情和糊口的天文观点”发作了底子性的变革。

　　记者拉娜以为，缘故原由是多重的。起首是美国数十年未有的低利率加上美联储“大放水”，助推了人们的购房愿望。

　　他地点的加州硅谷，虽然房价在美国曾经是“天花板”级别，买房仍旧靠抢——客岁一处新楼盘出售时中国房地产近况，因为开辟商采纳先到先得的方法，很多人提早几天就在售楼处外搭起帐篷露营。

　　一名业内助士则正告说，高房价曾经让数以百万计的美国人夜不克不及寐，“不晓得将来可否承担得起本人头上的那块房顶，并确保家里灯还亮、药不竭、每日三餐端得出”。

　　好比，她表弟一家住在生齿唯一87万的北卡罗来那州都会夏洛特，周边有个情况较好的别墅区叫阿什维尔，现在房价居然直逼纽约近郊的豪宅区汉普顿。

　　Halifax阐发以为，改过冠疫情发作以来，因为愈来愈多的人在家事情，劈面积更大房产的需求推升了市场热度。与此同时，新上市的房源较少，供给不敷又招致了房价进一步上涨。

　　2022年3月7日，英国最大典质存款机构Halifax公布的最新居价数据显现，已往12个月英国均匀房价上涨了10.8%，到达了27.8万英镑。10.8%的增速，也是2007年6月以来英国房价最高的年涨幅查本人的房产。

　　在纽约，愈来愈多的上班族不情愿再回到市中间拥堵的办公楼里，过着一周上5天班的“打工人”糊口。愈来愈多的企业曾经开端因应变革，实施弹性事情制，大概削减事情天数，让员工能够住在2小时车程之外的郊区大屋子里，部合作夫居家办公。

　　他说，现在美国房市里的遍及征象是：卖家能够提各类请求，买家为了抢房不吝加价以至在一些购房条目上让步。

　　有人把经由过程英国的住房贩卖体系找屋子比作一场“艰辛的停滞赛”，只要过五关斩六将对峙到最初的人材能找到住的处所。查询拜访显现，有31%的英国人担忧，因为房价和房租太高查本人的房产，他们很能够在5年内无家可归大概只能旅居在亲戚伴侣的沙发上。

　　好动静是，2021年整年均匀保持在3%以下的30年期典质存款利率，本年曾经上升到了5%。普通以为，利率上升1% ，购置力降落约10%。再加上衡宇供给量逐步遇上市场需求，房价涨幅该当会随之放慢。

　　本文原发于2022年6月23日出书的总第858期《瞭望东方周刊》，原题为《美国房价何故飙升》。

　　疫情之下，居家办公又更加遍及，大都会住民因而盼望更大的糊口空间。而大都会曾经超高的房价，使得大部门想改进住房前提的中等支出阶级和初次购房的新入市者，只能挑选郊野“卫星城”和中西部二三线都会，因而招致了卡茨基尔山、夏洛特市、哥伦布市等地一房难求、价钱高企。

　　拉娜则留意到，抢房征象毫不只是纽约和加州存在。如华盛顿特区如许的大都会和得克萨斯州首府奥斯汀、佛罗里达州迈阿密等“二线”都会以至“三线”小都会，都呈现了由于抢房招致房价飞涨的征象。

　　但与此同时中国房地产近况，业内助士估量，除非呈现经济阑珊，美国本年房价多数仍将显现小幅增加，呈现大跌的几率不高。“买不起房”的成绩，最少还要连续一段工夫。

　　好比位于中西部、生齿约90万的俄亥俄州首府哥伦布市，10年前一套屋子上架后，要差未几100天赋能售出。如今呢，根本10天就脱手了。本地一名从业20多年的中介说，如许的情况史无前例。

　　美国中介网站Redfin也察看到，自疫情开端以来，中小都会和大都会郊野卫星城等“依靠汽车出行”的地域，均匀房价涨幅是“公交可达”的大都会的两倍之多：前者是33%，后者是16%。

　　美联储主席鲍威尔在国会讲话时也认可，全美房价飙升，关于想进入市场的初度购房者来讲，难度更大了，买不起房是个“大成绩”。

　　据本地中介统计，已往一年中，哥伦布市屋子的均匀买卖价钱飙升了15.8%。有些处所还要离谱——得克萨斯州奥斯汀市的房价中位数比客岁同期上涨了40%中国房地产近况，亚利桑那州凤凰城也是热点地区，房价同比涨了差未几30%，密歇根州底特律更是涨了56%。