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　　这几天，有关二手房交易开征６％土地增值税的传闻将整个南京二手房市场搅得沸沸扬扬：从上周日开始，各中介公司的二手房交易量和房源登记量陡然增加。在华侨路房产交易登记中心365房产网南京，办理产权过户的市民则排起了长队！那么，南京是否线月初开征二手房土地增值税呢？

　　昨日，南京市地税局相关负责人回复记者称，南京近期并没有出台针对普通住宅的二手房增值税政策的计划。然而，不确定的消息则是，地税部门正在考虑重新恢复对高档住宅、商业住宅征收６％的二手房土地增值税，而按照南京现行的高档房标准，二手房市场６成以上的住宅都将纳入缴税范围贝壳二手房源官网！

　　如果消息属实，这将是近两年来365房产网南京，南京二手房市场上继５．６％营业税中国房产总值是多少、４％的契税、１％的个税之后，又一项新的税种。照此计算，今后房主进行二手房买卖的话，一次纳税的总额就达到总房价的１６．６％。以瑞金路一套单价９０００元的二手房为例，９７平米的房子总价８７．３万，按照１６．６％的税率，房主就要交一次性缴纳１４．５万元！

　　而市场上的担忧则是，一旦真的开征二手房增值税，房主会像去年征收１％个人所得税时一样，将新的税率计入房价，转嫁到买房人头上，而这又会引发二手房市场新一轮的涨价潮！

　　据我爱我家市场研究中心统计，目前南京二手房市场总体供需比例从年初１．０３：１发展到５月份的约为１．４：１，供需相对平衡，二手房交易量从４月份开始已经逐渐下降。而如果这时候开征二手房土地增值税的话，市场会出现一幅新的景象，市场购买力将转向一手市场，又助推一手房价贝壳二手房源官网！一位市场人士描述征税后的景象。

　　而她确实说对了一半365房产网南京，从上周日开始，各大中介公司的二手房交易量和房源登记量开始突然增多，有的客户半夜还给我发短信贝壳二手房源官网，要把他的房子尽快处理掉！常府街一家中介店店长介绍。而就在同一时间中国房产总值是多少，在华侨路房产交易登记中心，从办理产权过户的窗口到纳税的窗口前，都排满了人。

　　那么，南京二手房市场上的这股卖房潮依据的消息来源真的可靠吗？我们近期没有对二手房征收土地增值税的计划！昨日，南京市地税局税政二处的相关负责人接受记者采访时称中国房产总值是多少中国房产总值是多少。

　　但这并不意味着所有的二手房交易都不要缴纳土地增值税，对普通商品房交易是免征的，但高档房、写字楼等商业房确实有规定要征６％的土地增值税！她透露，此前南京对江南八区的高档房、商业用房交易土地增值税的征收，是由市地税局委托南京市房管局代征的，由于某种原因，这一块一直没有征收起来，我们已经将其收回来了，今后这一块将由地税部门组织征收。至于具体时间，她称在６月会有结果。

　　这跟对整个二手房交易征收土地增值税并没有多大区别！一位业内人士听到消息后，下此断语，而原因就出在高档房标准的界定上。

　　南京目前界定的普通住房标准，是根据２００５年国八条出台的，其将全市分为江南八区、江宁和江北三个地区365房产网南京，凡是容积率在１．０以下、建筑面积在１４４平米以上、单价８６９０元以上（这是江南八区的标准，江宁区为５１００元以上、江北为３７００元以上）中国房产总值是多少，满足三者之一就是高档住宅中国房产总值是多少。

　　我爱我家上月的数据显示365房产网南京，南京二手房市场上，单价８０００元以上的二手房占３６％贝壳二手房源官网，单价在６０００元以上的二手房占比更是达７８％！而如果按照南京的高档房标准，一家中介机构的负责人估计，南京市场上６成以上的二手房交易都在６％土地增值税的征收范围。

　　１．契税：住宅小区建筑容积率１．０；单套建筑面积１４４平方米；实际成交价格同区域住房平均交易价格１．４４倍，视为普通住宅，征收房屋成交价的２％的契税，反之则按４％。

　　３．营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×５％；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价５％的营业税。

　　４．城建税：营业税×７％５．教育费附加税：营业税×３％６．个人所得税：对于未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，应纳税额＝转让收入额×１％。

　　主管部门：南京市住房保障和房产局主办单位：南京市房地产市场交易中心（南京市房屋租赁指导中心）