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　　商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款介休365房产网扬州地产信息网，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式扬州地产信息网。商品房预售具有以下特征：

　　1介休365房产网、商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据介休365房产网。

　　2扬州地产信息网、商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖房产达人试玩，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

　　第一，已交付全部土地使用权出让金扬州地产信息网房产达人试玩，取得土地使用权证书房产达人试玩。此项规定是商品房预售的基础房产达人试玩。因为只有土地使用权是合法的房产达人试玩，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的介休365房产网。

　　第二，持有建设工程规划许可证扬州地产信息网。此项规定是房屋开工建设的前提房产达人中文版。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下房产达人试玩，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

　　第三，按提供预售的房屋计算房产达人中文版，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

　　根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此开发商在集体土地上建设的预售商品房，由于本身不合法扬州地产信息网，很难取得房地产权证件，预购人应特别注意，不要购买。

　　在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概介休365房产网、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

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