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　　贝壳研究院是专注于互联网与存量房市场的研究机构。始于数据、忠于数据句容房产信息网查询，通过研究还原地产行业线

　　从历史来看，住房金融信贷政策对于房地产市场的直接带动作用最强。低首付+低利率的住房信贷政策降低购房门槛、提高购买力，促进住房需求释放，有效带动房地产市场向上发展。7月下旬以来，中央局会议以及住建部等释放积极政策信号，北京、深圳、广州等城市表态支持刚性和改善性住房需求

　　家装行业的社会认可度越高，行业自主性越高，越有助于吸引专业人才，增强从业者的自我认可感，调动从业者的工作积极性，从而提供更加完善的服务，推动行业发展。构建职业共同体上, 良好的宏观环境对从业者实现专业化至关重要，这需要行业共同维护

　　02团装模式价值：打造确定性家装价值点1：顺应新主力消费人群需求趋势消费主力人群更新，80后、90后人群成为家装消费新主力，消费理念和消费需求变化催生新的家装服务价值点，团装模式契合新主力人群需求趋势

　　核心观点8月百城平均首二套房贷利率均与上月基本持平，维持历史低位；本月银行平均放款周期较上月缩短，放

　　8月17日，由中国社会科学院财经战略研究院主办、贝壳租房协办、共青团四川省委支持举办的“聚焦租住品质

　　如2021年在北京链家180天内“卖一买一”的比例比2020年下降近5个百分点，比2017年下降11个百分点。2022年1月天津“卖一买一”占总成交的比例较去年同期下降5个百分点，成都下降3个百分点。从换房前后面积差来看，以北京为例，2021年与2016年相比房地产信息网首页，北京换房群体面积改善缩小5平方米，从置换房屋面积结构来看，置换后120平米以上房屋占比下降24个百分点

　　7月21日，中国居住产业转型与高质量发展研讨会在北京召开。本次会议由中国社会科学院财经战略研究院主办，贝壳研究院、纬房研究院句容房产信息网查询、中国城市经济学会房地产专业委员会协办。来自中国社会科学院、清华大学句容房产信息网查询、中央财经大学等机构的专家、学者参与了本次会议。本次会议主题为“产业新格局，市场新动能”

　　报告同样预测，下半年市场将震荡筑底，均衡复苏。同时，预计复苏曲线前高后低，即一季度脉冲之后，二季度正常回调，三四季度平稳回升，全年新房销售保持稳定，二手房维持比较优势，全年继续好于新房

　　核心观点在6月5年期以上LPR下降的带动下句容房产信息网查询，7月百城平均首二套房贷利率均较上月下降10BP。7月银行放款速度加快，百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天。自6月20日央行公布1年期LPR和5年期以上LPR均下降10BP后，银行在具体执行中相应下调实际房贷利率。贝壳研究院监测显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4

　　当前，中国居住产业正处在新旧模式交替的转型期，站在长周期的动能转换点，我们更加关注中国居住产业的未来和高质量发展。2023年以来，房地产市场从“小阳春”到平稳分化，站在当前时点回顾上半年的市场变动，展望下半年，又有哪些新的思考？中长期看，我国房地产新发展模式是什么？有哪些新的发展机遇？都是值得我们探讨的线

　　为研究在人口流入的大城市中新一代青年人的租房需求特征和他们对于租住“好房子”的期待，2023年清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院开展了针对新青年群体的租住调研，形成了《2023新青年租住特征调研报告》

　　7月3日下午，贝壳在天津以“品质团装 津心筑家”为主题举办媒体沟通会，贝壳团装全国首个项目落地天津金

　　2023年，清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院联合发起了一项住房消费需求调研，本次调研中回

　　据不完全统计，郑州、合肥、银川、南通、长沙、南京、厦门等均已支持公积金付首付，苏州、扬州、青岛句容房产信息网查询、长春等支持商转公，西安、郑州、武汉、长沙等支持“都市圈”公积金打通用。公积金政策优化手段不断丰富，对盘活公积金资金池、提高公积金使用效率有显著意义，预计优化公积金政策的城市将继续扩围

　　图2：重点50城二手房新增挂牌均价走势资料来源：贝壳研究院第二，挂牌增加的真正原因是换房。从市场规律看，二手房成交与挂牌同步性较高，一季度新增挂牌量明显快速上升的城市，如广州、成都等，恰恰也是二手房交易较活跃的城市

　　核心观点当前市场环境下，人们对消费的态度正逐步发生转变，对不确定性消费的情绪正逐步增加。尤其是在宏观经济面临多重压力下，消费者更愿选择确定性服务。家庭装修涉及环节复杂，牵涉知识面广泛，信息透明度低，对消费者而言，家庭装修的核心痛点之一就是：担心因报价透明度低而被欺骗

　　中国家装行业经历30多年发展，目前已进入全新阶段。与之相应，居住消费也正从“以房为本”转变为“以人为本”。家装服务链条进一步延伸，服务模式也更加成熟。在这种背景下，家装行业竞争必然会进一步加剧，市场会越来越向头部企业进一步集中，品质也必将成为行业企业发展的核心竞争力之一

　　核心观点2023年5月贝壳百城首套房贷利率较上月微降1BP，二套房贷利率与上月持平。5月百城银行平均放款周期为23天，较上月略有延长，整体放款速度仍较快。本月仅清远、中山首套利率下降，其他城市首二套房贷利率均不变。当前部分城市首二套房贷利率差较大，二套房贷成本高房地产信息网首页，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放

　　5月21日，贝壳研究院美好生活研究中心发布《2023家装消费品质报告》。基于家装服务，对15个城市2000位家装消费者进行调研，首次发布家装服务品质评价体系，从消费者对家装服务满意度与期待值维度，揭示了装修服务消费者关切和亟待提升的问题

　　实际上，尽管我国住房供需总体平衡，但由于居住质量不平衡，居民改善居住条件的需求越来越强。据统计，2019-2022年50个重点城市卖旧买新后住房面积平均增加23平，上海和成都平均增加35-45平，南京、天津、太原、长沙句容房产信息网查询、合肥、青岛等重点二线平。换房需求比较集中在一二线重点城市