民国别墅能卖：但不能卖给外国人

　　新华报业网讯  昨天，晨报报道了位于南京梅园新村42号民国住宅“低调”寻买家的新闻(见10月26日a03版)，引起各方关注。记者昨天从南京市文广新局文物处处长吴靖处了解到，由于该住宅属于区级文保单位，因此也引起了南京市文化局和玄武区文化局的关注。吴靖告诉记者，按照国家文物法，属于个人产权的文保建筑可以买卖，“但是不能卖给外国人。”另外，房子虽然属于个人，但在对其内部进行维修、整改和装修时，应该将方案上报给文物部门，经审核允许后，才能装修自家豪宅。

　　文保建筑能买卖吗？

　　能，但不能卖给外国人，公产不能变私产

　　一栋民国建筑，它是文物保护单位，那么它能被买卖吗？当记者抛出这个问题时，吴靖处长说：“根据文物法，私人产权的文保建筑是能被买卖的。但是不能卖给外国人。并且，如果是公产，不能卖给私人变私产。”

　　另外，虽然文保建筑可以在以上法律规定范围内转让，但是，房子到手后，无论是拿来开店还是自己住，修缮方案都必须上报给文物部门。吴靖说：“按照规定，比方说，省文保单位的就上报省文物局，市文保单位的就上报市文物局。”为此，吴靖表示，他昨天看到晨报的报道后，已经紧急和玄武区文化局联系，让他们调查情况，并且联系卖家，提醒注意事项。

　　另外，在采访中，东大建筑学教授周琦也告诉记者，他上个月就为另一个南京民国建筑做过装修方案，“也是私人产权的，属文保单位，我们也是先申报，任何格局的改变、哪怕门窗的改变，都要批准后才能动工。”

　　至于梅园新村42号为何能成为区文保单位？吴靖说：“坦诚讲这个房子我并不了解具体渊源，但要被认定为文保单位，要依据历史价值、艺术价值和科学价值三个考量方面。比如颐和路片区，都是名人故居；今年刚认定的利济巷，从建筑本身说没什么价值，但历史价值意义重大；像紫金山天文台，则直接反映了当时的科学水平。”

　　南京有多少民国建筑？

　　千栋以上，百栋以上是文保建筑，能买卖的一二十栋

　　在昨天对吴靖和周琦的采访中，记者了解到，南京的民国建筑超过千栋，吴靖说：“据我在一份文件中看到，其中保存完好的有200多栋，文保单位有100多栋。”在这个数字上，周琦的说法有点不一样，“这两年属于文保的民国建筑有所增加，可能还不止100多栋。”

　　不过，周琦告诉记者，虽然有这么多民国建筑，但实际能买卖的，也就一二十栋，“大部分产权都是国有的，只有很少的在私人手里。”周琦告诉记者，还有些民国建筑的产权目前有点“乱”，“大多是历史原因造成的。近两年有些海外人士也回来寻过房子，按照相关规定，有些房子可以还给原房主。但就算把这些房子算上，能买卖的还是很少。”

　　文保建筑修缮的费用谁出？

　　谁拥有、谁使用就谁出

　　民国建筑的修缮一向也是惹人关注的。在采访中，吴靖和周琦都提到了前两年引起轩然大波的“张治中公馆”事件，当时，由于房主违法拆除、重建公馆，最后被罚款50万元。

　　虽然怎么修要文物部门批准，但至于维修的费用，是“谁拥有、谁使用，谁维修”。说到这个话题，吴靖觉得颇为头疼，“有些房子的后人没有那么多钱去保护和修缮，文物法规定，对于‘确定没有修缮能力的，可以适当补助’，但我们怎么去调查对方到底有没有修缮能力呢？如果政府投入很多，然后房子又被卖掉了，不是就造成国有资产的流失吗？”

　　吴靖还提到，据他了解，在一些欧美国家，一个房子是否被认定为文物，需要经过房主的同意，这样就可以避免文物法和物权法之间的冲突。

　　不过，谈到国外文物法的规定，周琦给记者讲了一个例子来说明，在国外，如果你的房子被认定为文物，那你就是要负责到底的！周琦说：“这是一个真实的事件。英国一个中世纪的城堡，是国家级文物，但这个曾经的贵族后代没落了，没钱了。按照英国文物法，拥有者必须负责到底，可不能让这个城堡倒了。房主很想卖，甚至挂出‘一英镑’的价格，但维修费用需要500万英镑，所以没人敢接。”

　　记者  仲敏