单身女性必看：婚前买房易成“黄金剩女”

　　个例分析

　　B

　　买房有独立空间节约了房租

　　女主角：董玲状态：理科女，事业上升期

　　董玲是独生女，家境普通，在大学学的是理工科电子类专业，五年前毕业后，先找了薪水不高，但很能历练自己的一家江苏民营企业工作，每月薪水只有1500元。两年后，董玲在第一家单位羽翼渐丰，跳槽到了一家知名企业，收入也翻了几番，达到了6000元左右。受够了合租烦恼的她，立即花每月1600元，租了一个单室套。

　　英国作家伍尔芙说过“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”，对于董玲来说，她更是如此。租了单室套虽然不用和别人共用了，但毕竟不是自己的家，房东几乎每年都要涨房租，自己也时不时需要搬家，可把她折腾坏了。“从1600元涨到1800元再到2000元，每月的租房交的钱，都和还房贷差不多了。”董玲说，而且租金哪怕交50年，房子还是别人的，而贷款最多还30年，房子就是自己的了。

　　计算器按了又按，加上自己的收入已经涨到8000元左右，最终她今年初在距离新街口20分钟车程的一个老小区，贷款买了个单室套，首付的20多万搭上了全部积蓄还不够，老家的父母也支持了一半。当终于搬进自己的那个小窝，董玲很开心，“再也不用交房租了，更重要的是，再也不会有人要求我限期搬家了。”

　　成本核算：

　　按揭如房租，房子在升值

　　5年来，自己的房租一共花去的费用大约在79000元（前两年合租每月按600元计算，第三年按1600元计算，第四年按1800元计算，第五年按2000元计算）.

　　她的房子购买价格每平方米16000元，48平方米76.8万，首付23万左右，30万的公积金加上20余万的商贷组合贷款，还款30年，每月还3200元左右。

　　小董认为，如果不买房，即便按2000元每月的房租计算，如果自己再租房6年，支付的房租就足够付如今房子的首付款，所以还是买房划算。

　　但其实小董买房，还有利息成本，记者算了下，如果按30年计算，她的商贷和公积金支付的利息累计要达到60万元左右，每年也有20000元左右的利息。但小董认为，她的收入还会增加，肯定会提前还款，这样利息就不会这么多，而且房子还有增值的收入。

　　专家说法：

　　女孩太强男孩追求成本更高

　　在被访者中，一位在某机关工作的屠女士表示，自己已经单身很久了，可能就与有房相关，自己2009年买了一套位于河西的面积100平方米的房产，当时花了160多万元。然而，多次相亲经历，让小屠感觉当时买房是种错误，赚到了房子的升值，却丢失了缘分和爱情。“本以为拥有房产，可以减少男方的购房压力，但非常可惜的是，自己相亲无数，大家一开始交流的感觉都还不错，一旦男方得知自己有不错的住房，或许觉得身价太高了，就不敢再谈了。”不过，小屠也认为，自己拥有了住房，找对象的要求也不会太低了，然而，在不断选择时，小屠的年龄已跨上了30岁的门槛。

　　“如果一个女孩子有了70平方米的市区房产，要准备属于两个人的婚房或许要买100平方米以上。即便不买房产，那么其他花销或许会更为惊人。”南京财经大学一经济学教授认为，两个年轻人结婚可以比作两家企业重组，如果一个企业业绩优秀，那么重组方或支付更高代价或成本。

　　从经济学角度看，同一年龄阶段的男孩子并非全都业绩优秀，在优秀的单身女面前，会让他们感到压力巨大，他们宁可选择条件一般的女性，这或许是批量产生有房“黄金剩女”的主要原因。

　　理财建议：

　　单身女多考虑未来现金流

　　招商银行理财师表示，很多女孩买房子关键还是父母支持，可能她只要承担后面贷款按揭的一部分，但还是要考虑现金流。

　　如果单身女性决定婚前买房，要做好什么样的风险防范呢？招行理财师建议，首先，单身女性要留好保障类和货币类的资金，用于日常结算和防范风险。“现在很多人没有保障意识，但对于负债型的投资人来说，合理的保障是必需的，万一后期发生重大疾病、意外伤残等情况，如果前期没有积累过多的储蓄，那一旦发生就很被动，总不能靠卖房子吧，何况还有房贷的负债压力。”

　　其次，这两块的资金能确保，再建议单身女性每月合理计算所需要的生活开支，那剩下的就是可以长期投资的资金了。一般前期积累除去备用金后的资金可以用于支付首付，收入盈余部分可以用来供房，这样比较合理。

　　招行理财师同时提醒，单身女性在考虑婚前买房时，还要参考目前的房贷政策，婚前买房还是需要理性对待，毕竟成家后，如果以家庭为单位再买房，肯定会受到限购、限贷这些政策的影响。