用子女“房票”避限购存风险 可能“鸡飞蛋打”

房报记者佟继萍

　　最近，用成年子女名义买房的家庭多了起来，这招既可以绕开限购，又能从银行贷到钱，同时可少缴税费，操作起来也方便，深受“限购族”青睐。

　　变化：“80后”成购房主力

　　目前市场上的购房者呈现年轻化趋势。据汉原地产莱阳分行程业军透露，浦东新区交易数据显示，2012年前4个月，23岁到35岁年龄段购房者共成交5533套，占总成交量的56.25%，成为现在市场成交的主力部队。

　　银基发展营销部经理陆琪认为，购房者年轻化有几个原因：一是财富人群趋于年轻化，这可能是购房者年轻化的主要因素，也是刚需主导市场的反映。二是由于限购政策影响，部分无“房票”的购房者选择使用成年子女的名额买房。这种现象使“80后”在成交数据中凸显。

　　用子女名义买房的现象在高端楼盘中更为明显。陆琪表示，其公司开发楼盘银河丽湾目前在售140-160平方米复式户型，总价约260万-300万元，是南桥地区屈指可数的高端住宅产品，售楼现场常见40岁-50岁的夫妻选房，但最终落在交易合同上的大多是其子女的名字。

　　好处：轻松绕开限购

　　用子女 “房票”购房有三大好处：绕开限购、享受优惠贷款政策、合理避税。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，用成年子女名义买房，最大的好处是可以避开限购，并且可以享受首次购房的优惠贷款政策，减少一定的首付比例和利息支出。而且，父母的贷款年限都相对较短，用子女名义贷款可以争取到较长的贷款年限，降低月供压力。

　　另外，首次购房和两次购房的契税缴纳比例是不同的，首次购普通住房需缴纳购房款1%-1.5%的契税，第二次购房契税税率为3%。如果父母属于二次购房，子女尚属首次购房，那么用子女名义买房，可以节省不少税费。

　　风险：可能“鸡飞蛋打”

　　仁丰地产法务部法律顾问余晟律师分析，用成年子女名义买房存在三大风险：首先，占了子女 “房票”。按照上海有关规定，成年子女可以购买一套住房。如果现在父母用子女名义买了房，等于占用了子女的“房票”，未来子女想要购房，就会遭遇限购。

　　其次，夫妻离婚时更容易产生纠纷。余晟提醒，用子女名义购房之前，夫妻双方最好书面约定，万一将来离婚，房子如何分割，避免离婚时产生房产纠纷。第三,父母很难收回房屋。如果今后成年子女不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋就基本上不可能了。