刚需小女子买房策略

　　小女子就是小市民一个，又是刚需，这个年过的家里逼婚逼的紧，BF也不是大款，我们就是两个刚需，想好了几个刚需买房策略跟大家瞎说两句，要是有啥不对的欢迎批评指正：

　　1、本人估计房价在2012年会在2011年的房价基础上下降10％-20％。不买贵的也买不到最便宜的，房价大致如此。上半年购房者80％精力应该关注国家经济政策，下半年开始关注本地的经济政策，选择合理的入市时间。

　　2、坚决不买期房，只买现房，二手房也可以，因为现在的开发商跑路的太多。眼见为实耳听为虚，一手交钱，一手交货，省去N多期房引起的法律纠纷。刚需们没那么多时间和精力去和坑爹的房产商玩游戏。

　　3、房子不要求一步到位。能不贷款就不贷款，厚着脸皮去借钱。银行贷款利息实在是太高了实在是坑爹，我自己去借钱，年利率付给熟人6％，也不白借，也比银行借钱划算。不管怎样， 决不能把自己卖给银行当奴隶。 反正没房子都20多年了你还在乎这几年吗？

　　4、房子品质考虑顺序：实际使用面积（用脚走得到的地方），建筑面积和我无关；交通便利程度（考虑上班方便），生活便利程度，医院和超市，学校暂时不考虑，等生了小孩，小孩上学还有7-8年，到时候再换好的地段的房子，也就是学区房的优势对于我来说没有用。

　　5、关于房价宏观大趋势，我自己的判断是，起码2012年是下行趋势（90％的概率），剩下就是入市的时机问题。入市时机就是需要参考几个时事政治事件：汇率问题（RMB升值，热钱外逃，有利房价下跌）；股市问题（股市牛市有利于吸收热钱，有利于打击房价）；央行存款准备金率和利率（提高都有利于吸收过多热钱）；政府政策（限购令等）看样子是一时半会不会放松的，除非整体经济出现明显失控（可以参考最近的伊朗形势，石油问题）.