如何将4万"变"200万

　　买房是一种投资手段，如何合理进行管理和投资，以及运用自己独到的眼光投资，才是我们需要掌握的技能，看重庆市民张女士的理财经。

　　4万起步十一年后房产价值200万

　　通货膨胀的预期日益强烈，CPI的不断上涨让我们即将进入负利率时代。在此背景下，家庭收入不高的普通老百姓，怎样利用手中有限的资金进行合理投资，从而能让自己的家庭财富保值增值？王女士的买房故事，将为大家提供一些参考。

　　买房经历：

　　11年，从4万增值到200万

　　1997年，王女士在广告公司工作，收入很低，家里仅仅只有4万元钱。但重庆升级为直辖市后，让她觉得，在这个城市一定要有一套房子。于是，王女士就向银行贷了5万元钱，买了南坪的宁静小区。这是她的第一套房子。

　　2000年，王女士的老公赶上了单位最后一次福利分房。这时，他们有两个选择：一是在渝中区分一套单位的老房子，二是在南坪分两套老房子。王女士心想，反正都是旧房子，一套不如两套，就拿到了南坪的两套房子。这样，王女士一家又首付2万元，按揭了5万元，在南坪拥有了两套房子，一套56平方米，一套62平方米。

　　2004年，王女士享受到了第一次财富增值的成果。他们以20多万元的价格，卖了宁静小区的房子，然后买了骏逸天下的江景房。王女士回忆说：“120平方米，当时总价30多万元。”而现在，这个房子市价已经是7000多元了。

　　2005年底，龙湖推出了水晶星座，单位组织集体购买，一共买了两层。王女士又以5000多元的价格，买了龙湖的精装房，算下来总价才19万元。一年之后，王女士就开始收到租金了，月租1100元，而这个房子的月供才1000多元。而现在这个房子可以卖到9000到10000元了。

　　2007年，王女士又在沙坪坝南开中学旁购买了东和科院，4200多元的价格，总价也就是20多万元，月供900多元钱。而现在，周边的房价已经涨到6000多元了。

　　如果以目前的市价来算，王女士一家持有的房子，总资产价值200万元。

　　成功法则：

　　月供控制在总收入40％以内

　　梳理起来，11年之间，王女士自己先后累计投入了50万元左右的资金，却增值到了200万元左右的资产。成功的经验就是，一直将银行贷款的按揭比例控制在家庭收入的安全范围之内。

　　最多的时候，王女士一家共有5套房子，每月要向银行还按揭贷款6000多元，基本占到了她家庭收入一半。

　　也正是这个时候，王女士感觉到了风险。所以，就停止了在房子上的继续投资，忍痛放弃了北城国际中心的一套房子。王女士认为，投资买房，银行按揭贷款占家庭收入的比例在40％以下，是一个安全的范围。

　　投资不要奢望跑赢大市

　　在同学和亲友眼中，刘明（化名）的炒房经历充满传奇色彩。从2005年大学毕业至今，刘明和母亲一起，已经在重庆和海口买卖过数套房产，每次都是“低位进，高位出”，中间的获利，已经足够一套门面的首付款。