单身购房别再犯愁 专家建议该出手时就出手

　　小丁最近很犯愁，因为他不知道自己到底今年该不该买房。最近的万人相亲大会虽然他没去，但听说基本是无房免谈。“有房”这个硬指标， 29岁的小丁开始关注楼市，让开始要为自己、为未来寻找一套房。

　　小丁对自己很了解，他年收入接近20万元，工作7年来也有存款，买个150万到200万元的房子贷款问题也不大。目前，他租着2000元一月的房，估计明年租金得涨到2200元？这个似乎也不重要，明年薪水应该也涨吧。只是，他不知道自己现在是否该出手买房？

　　市场意见：该出手时就出手

　　房子，买还是不买？今年有比这更纠结的问题吗？买？房价跌到位没？算不自量力吗？欧洲房屋自有率也只有60%。不买？以后涨了怎么办？结婚怎么办？其实这个问题估计法国总统都没想明白，你看，前任不买房只有钱，新任只有房还欠贷。

　　好吧，现在单身适合入市买房吗?当把这个问题抛向一些市场人士时，他们第一反应是：现在时机到了。原因简单说来就两点：首先，目前很多开发商为了在今年严峻的形势下早日收回资金，对楼价都做了大幅调整，不少价格都降到成本附近；其次是我们不难发现，降准之后，银行资金面已经宽裕了，开发商可望拿到贷款，一旦贷款到手，估计价格也就不降了。

　　6月是个不错的时机，根据某楼盘中心截止到5月25日的统计数据显示，6月上海预计有157个楼盘打折优惠，相较5月增加7个。而值得注意的是，在优惠楼盘数量增加的基础上，整个优惠楼盘分布开始向中心区域转移。

　　分析师表示，目前市场取得热销楼盘大多采取以价换量，且价格下调幅度至少超过10%。部分内中环楼盘眼热外环外楼盘降价热销的效果，也开始纷纷跟进，部分内外环楼盘折扣幅度开始超过9折。此外从市场成交结构来看，改善型需求逐步接力刚需成为市场另一股支撑力，这也是内外环优惠楼盘增多的原因之一。

　　从个人发展看，一辈子最少买两次房。第一次买房是基本居住，本来也就是满足部分需求。如果需要买房以后才结婚，现在的单身人士可以着手购房了，趁着目前优惠条件多，小户型产品多，特别是远郊新城的房子目前推出的产品和优惠都很是给力，可以多加关注了。

　　看房：新城 刚需选择多

　　早在去年，上海市政府就提出，将在“十二五”期间重点建设七大新城：城桥新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城、南桥新城、临港新城以及金山新城。目前，市政府已完成“十二五”七大新城详细规划，将主要解决周边设施的配套，每座新城计划吸引100万人口入住。

　　在一项调查数据中显示，七大新城的楼盘价格优势明显，受访者看好板块的发展潜力。

　　除了已经较为成熟的嘉定和松江，近期引人注目是南桥新城，代表项目是银河丽湾。作为首个融五星级酒店、高档住宅、豪华酒店式公寓、体育公园，休闲会所于一体的30万平方米高端城市综合体，5月，首次开盘就推出了“日进千金”的购房计划，其让利营销、保本销售的模式，高性价比、高附加值的战略定位，受到了市场的追捧与认可。短短一个月，推出的60套142平方米精品房源，销售近8成。超值的三房大户型，满足了区域市场三代同堂的人口扩张需求，或是以小换大、以旧换新的改善性居住需求。

　　与此同时，上海中原研究咨询部龚敏也说，一手房市场5月末表现良好，房企出货平稳，销售速度提高。二手房市场房东价格坚挺，需求的降温对卖家的降价刺激作用基本没有。