若要安全感剩女咋理财 先从完善保险规划做起

　　第2步：经济保障

　　优先安排货币类产品应急

　　吴小姐每月的支出都较刚性。没有太多调整的空间。预留一些紧急备用金之后，剩余存款可以投资一些银行发行的固定收益理财产品，债券型基金和保本基金。这些都是低风险的投资品种。每月攒下来的钱可以用定期定投的方式投资一些股票型或混合型的基金。

　　目前，国内通胀水平逐渐下降，经济增速也处于探底过程中，大类资产配置中应该坚持股债搭配，保持债券资产的合理比例。自去年4季度开始，债券市场已经开始上涨趋势，前期表现较好的是利率品种，随着宏观经济的变化，未来的投资机会将逐渐转向信用债、可转债等品种。当前应重点关注以信用债为主要投资标的的债券基金。

　　在资产配置比例方面，建议吴小姐用10%左右的资金比例存放现金及货币类产品；70%-80%的资金比例投资固定收益类产品；10%-20%比例的资金投资风险类产品。在资产配置顺序方面，应该优先安排流动性好的现金及货币类产品，满足日常支出应急储备金；然后再安排配置固定收益类产品，资产保值；最后考虑投资权益类，资产增值。

　　第3步：居住保障

　　80万房子推迟3年购买

　　吴小姐购买首套房，按现在规定，首付比例为30%。购买总价格80万元的住房，需要首付24万元，贷款56万元。等额还款法，30年还清，基准利率8.5折(5.78%)，月供3278.69元。目前首付款和月供，吴小姐都难以实现(银行要求月收入需要覆盖月供一倍)。有买房的需求，但啥时买呢？这里给吴小姐提供两个方案供参考：

　　方案一，3年后买房。假设3年后购买房屋价格80万元，投资的年化回报率(贴现率)为6%，吴小姐工资月均收入增长到6000元，每月攒2000元积累首付，20万元固定存款投资低风险产品。那么3年后，吴小姐可以积累32万元首付资金。在3年后房贷政策和利率政策不变的前提下，贷款48万元，30年还清，每月月供2810.3元。

　　方案二，如果吴小姐可以每月积攒3000元首付款，那么可以实现两年后买房。(比如两年内暂时搬与父母同住，每月可以多省下1000元租房费用)。假设2年后购买房屋价格80万元，投资的年化回报率(贴现率)为6%，吴小姐工资月均收入增长到6000元，每月攒3000元积累首付，20万固定存款投资低风险产品。那么2年后，吴小姐可以积累30万首付资金。在2年后房贷政策和利率政策不变的前提下，贷款50万元，30年还清，每月月供2927.4元。