房价下降换房开始了 盘点换房族的幸福生活

　　第四类

　　老房换新房

　　案例：薛小姐一家三口住在一套70多平方米的老工房里。她和丈夫决定，卖掉这套房屋，在附近换一套次新房或者新房。“如果是次新房，可选择在原居住地附近;如果是新房，可以往远一点的地方走。”

　　点评：去年第四季度以来新盘竞相打折，局部区域受新盘大幅降价的冲击，部分购房者打算以旧房换新房。不少购房者在将房龄较长的老房子卖掉后，往往能够换成价格适中的新房或者外区条件更好、面积更大的房子。

　　第五类

　　大房换小房

　　案例：家住九亭的张小姐最近很纠结：把房子换到徐汇区，还是闵行区?不管换哪里，方便孩子入园、上学是大方向。入学季，适龄孩子家长的焦虑，传导到这位两岁孩子的妈妈身上。她想借调控择机换房。

　　张小姐夫妻俩两年前在九亭买了一套130多平方米三房。轨交9号线开通后，去市区方便了。但现在她的工作单位在莘庄，轨交9号线借不上力，只能乘公交车上下班。如今孩子两岁了，九亭附近并没有理想学区，张小姐决定到徐汇区或闵行区买学区房。

　　点评：业内表示，换到闵行区，房价相对低一些，可以买万科假日风景等小区的房子，入闵行实验小学，自己上班也方便。徐汇区优质教育资源丰富，幼儿园、小学、初中，可以一次搞定，但房价高。张小姐思虑再三，还是决定买徐汇区学区房，毕竟孩子上学方便是最重要的。

　　第六类

　　国内换国外

　　案例：如今越来越多的中国人开始到海外置业。以澳大利亚房产为例，日前携澳大利亚墨尔本房产来国内销售的澳中集团表示，澳中集团在墨尔本西南区靠近海边开发的花园洋房，每套52万澳元-54万澳元。有少数客户资金不充足，却想在海外买房，于是选择将国内房产抵押贷款，凑够墨尔本房产的首付，其余的将以租养房。

　　点评：如今，海外买房热度不减。但业内提醒，并非所有人都适合投资海外，置业海外存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。