楼市很忐忑 刚需买房正当时

　　楼市和股市的PK虽然只是一句玩笑，背后却折射出众多急于购房的刚需族们的纠结心态。

　　自从上世纪90年代商品房改革以来，市场对于未来房价走势的预期从来没有像如今这般扑朔迷离，捉摸不定。用两个字来形容刚需族们对待买房的心态，那就是——忐忑。

　　对赌时间很微妙

　　任志强和吴晓求的对赌选择了一个非常微妙的时间点。一方面，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，今年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。同样在6月，多数一、二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量的回升，部分地区房价也开始出现上涨。

　　而就在7月10日，经过46轮的激烈竞价和300多轮针对配建回购房面积的争夺，备受关注的北京海淀区万柳地块花落中赫置地，承诺配建回购房面积16400平方米。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达40%。这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。

　　与此同时，楼市刚刚开始骚动不安，中央就立刻浇上了一盆冷水。7月7日，国务院总理温家宝就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，把抑制房地产投机、投资性需求作为一项长期政策”；“决不能让房价反弹”。国务院副总理李克强近日在全国保障性安居工程工作会议上也强调，抑制投机、投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果。加上此前《人民日报》发文称，房地产调控不能放松。业内人士普遍认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。倘若出现全国范围内的房价大幅反弹，调控政策很可能会继续收紧。

　　刚需心中很忐忑

　　一边是6月楼市量价齐升，北京地王重出江湖，银行利率接连下调；另一边是温总理再度强调楼市调控不能放松，“决不能让房价反弹”。恰巧在此时，任志强和吴晓求的对赌再次让刚需族们的心悬了起来——兜里揣着的银子究竟应该进股市还是进楼市呢？如果资金进了股市，股市却继续下跌，房价反而发力上涨，不就踏空了吗？万一咬咬牙把资金都拿去买房当首付，却迎来了股市的绝地反击，同时在中央的再度高压下，房价却重新下跌，自己此时买房岂不是站在了高岗上？各种纠结，各种郁闷，各种忐忑，围绕着众多心神不宁的刚需。

　　然而事实上，刚需并不需要如此纠结，假如资金实力已经足够支付自己心仪房子的首付，又有承担房贷还款的能力，则买房无疑是最优选择。因为对于刚需来说，楼市和股市未来的走势都无法准确预测，但自己的置业需求却是板上钉钉的。