警惕异地购房两大陷阱：借壳售楼与一房两卖

　　异地购房，最怕上当受骗。业内人士称，“借壳售楼”、“一房两卖”是异地售楼的两大骗局。

　　文|晓霞

　　房价受挫下跌的同时，异地售房的广告铺天盖地。这到底是天上掉下来的投资馅饼，还是隐藏重重未知因素的陷阱？一番调查下来，结果令人惊讶。

　　“异地购房”成房产商新战略

　　“精装修海景房13.5万元起。”西安雁塔路华润万家超市门口，一个小姑娘不断地向过往的行人发放花花绿绿的传单，原来是山东威海的一个叫“威海银滩”的楼盘在这里做促销。山东房子怎么拿到西安卖了？小姑娘说：“威海的房子便宜，还不到5000元一平方米。”

　　在网络搜索“山东威海房价”，看到当地一个叫房产代理的正德集广地产联合运营机构的统计：近几年，威海的异地购房者竟占到50%左右。 无独有偶，一项统计显示，长沙市市区57%的房子是外地人买走的。最近几年，大连、威海、沈阳、烟台等城市的一些楼盘都走出本地，做起异地销售，且业绩不菲。

　　与此同时，在海南，开发商也拿到了到异地购房的红利。还有人提出北上广等国内异地购房投资十大地雷城市及重庆、济南、沈阳等十大投资热点城市，以供投资客选择。

　　异地购房，限购之下的游资盛宴

　　异地购房，图的当然是投资回报。住建部此前要求40个城市住房信息系统联网于7月前实现，但至目前还未见发布任何官方消息。

　　目前，购房者在异地购房的信息还没有办法统计汇总，无法纳入监管范畴。于是，一些人便瞄准了在二、三线城市及具有升值潜力的地区，下手购房。可见，异地购房在相当长的时间内仍然有市场。

　　异地购房谨防陷阱

　　异地购房，最怕上当受骗。很多做异地销售的地产商，都是聘用异地房产中介公司进行销售，许多代理的销售咨询处往往只有一间租来的办公用房，摆放一个楼盘模型，临时招聘三五个销售人员。这不由得让人怀疑这些中介销售的房子的真实性。

　　有业内人士称，“借壳售楼”、“一房两卖”是异地售楼的两大骗局。“借壳售楼”，就是指房产中介人员销售的楼盘实际上并不存在，中介人员带市民去看的，实际上是别人的楼盘，搞的是“空手套白狼”。“一房两卖”，指的是房子在异地，本地的市民不可能知道房子的销售情况，异地的开发商便把同一个房子卖给两个人。等买房人知道时，这个开发商早就跑了。

　　对此，房管部门提醒市民，异地购房要多留个心眼，防止受骗。要看开发商的资质和代理机构资格，还要看限购限贷规定和商品房买卖合同。异地购房贷款的银行基本都是当地的银行，而各银行的贷款政策不同，市民应仔细阅读相关规定。同时要看合同中是否有“销售宣传资料仅作为参考，本公司保留最终解释权”等内容，尤其是违约金赔偿问题，一定要说明清楚。一定要把销售商的承诺写进购房合同。

　　编自《陕西日报》