投资酒店式公寓？千万别买错

　　别买错了！

　　酒店式公寓这个名称读者并不陌生。但实际上，市场上真正的酒店式公寓非常少见，一般顶着该头衔被称为投资避风港的其实是公寓式酒店，投资者可别买错了。

　　媒体的报道与炒作，又造就了上海一条政策的重申。

　　日前上海市住房保障和房屋管理局发布《市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》强调，产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。

　　按照这一《解读》，上海一部分楼盘要被列入限购范围。值得一提的是，常常和酒店式公寓混淆的公寓式酒店虽然不在限购范围内，但属于旅馆建筑，按照相关规定不得分套销售。唯一不在限购之内且可分套进行投资的仅有“公寓式办公”。

　　有人将此条政策的推出，解读为上海限购政策的收紧。但据官方表态，70年产权的酒店式公寓原本就在限购范围之内，不存在限购收紧之说，仅在于重申。且正在提醒购房者“别买错了”！

　　但是，据业内人士透露，所谓的“酒店式公寓按照规定不得分套销售”这一政策，还有空子可钻。实际上，据调查显示，目前“公寓式酒店”分套销售的情况依旧存在。

　　“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公”，三个概念着实让人有点晕。厘清这三个概念对于投资意义何在？

　　同时，一直被称为投资避风港的酒店式公寓是否名副其实？风险是否存在？热销的背后是否存在投资误区？

　　真正酒店式公寓难见

　　何为酒店式公寓？按上海市房管局定义称，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

　　在某房地产网站上，输入“酒店式公寓”可得出116条搜索结果。记者随机选择了部分房源进行询问，多数的“酒店式公寓”属于产权为50年的“公寓式酒店”。因此他们认为，其号称的“不限购”并没有什么大问题。

　　中房信研究中心总监薛建雄告诉记者，开发商目前对外销售的绝大多数产品，都是公寓式酒店，真正意义上的酒店式公寓反倒占比很少。

　　据德佑地产发布的一份报告称，近几年在上海，向个人买家兜售70年产权酒店式公寓的情况几乎不存在。“当前为数不多的几个相关楼盘也仅限于市中心，且多为2000年左右的建筑”。

　　“一般来说，住宅地块价格高，商业地块价格低。很少会有开发商把住宅地块做成酒店风格的产品。”有开发商称，往往是受地块条件限制才会将地块中的某一部分或者某一栋楼做成这样的产品。

　　“公寓式酒店”以及“公寓式办公”的开发商则更乐意将项目称为“酒店式公寓”。因为这样的口头宣传，更能迎合购买者的心理需求；真正的酒店式公寓开发商却通常会以“精装效型”名号来出现。这就造成了目前市面上，酒店式公寓鱼龙混杂的情况。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，因70年产权的住宅本身就属于限购范围，无论营销主题怎么变幻，都无法改变这个事实。从这方面来讲，即使有一些70年住宅产权的酒店式公寓在进行销售，这些产品自然是限购的，在政策层面不存在收紧与否的说法。因此，该条规定对于市场不会有太大影响。