千万富豪全款买六套房 专家教无负债家庭理财

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民生银行东湖支行理财经理李婷婷

　　本报讯（记者李彦 通讯员潘丽莉）全款买了6套房，价值上千万，却没有获得一分钱收益。在理财师的建议下，“无债一身轻”的张先生不仅将闲置的房屋出租，还购买了理财产品、保险、黄金，给自己的资产找到一条升值渠道。

　　今年40出头的张先生是一家公司老板，老婆在家当全职太太，还有两个年幼的子女。几年前，张先后全款购买了6套房产，总价值上千万，除一套自住外，其余5套全部闲置，所购房产暂未产生任何收益。在民生银行东湖支行理财经理李婷婷的建议下，张将5套闲置住房简单装修后出租，房租一年就可收入约30万元，按每套房装修及家具费用平均10万元计算，不到两年即可收回装修成本。

　　“从买房经历来看，张先生不爱找银行贷款，属于典型的无负债家庭。”李婷婷说，前不久，张先生打算全款购买一台价格百万的豪车，在她的劝说下，张办理了刷信用卡免息免手续费分期购车，并用省下的60万购车款购买了理财产品，每年可获得约3万元收益。

　　“张先生以前只热衷于投资房地产，几乎没有尝试其他任何投资。”李婷婷说，根据张先生的现有资产状况，特别是家庭几乎无负债的特点，给他做了一个全面的投资理财方案。除了拿出40%的资金存定期外，张还购买了各种不同类型，不同投资期的理财产品；每年购买一定量的黄金，作为子女今后的教育金储备；同时，为其本人，即家庭主要收入来源者购买了大额寿险，受益人为其子女，以防潜在风险给家庭带来巨大打击。

　　[ 理财观点 ]

　　“对于有房贷、车贷，或是其他贷款的投资者来说，投资期的选择尤为重要。”李婷婷说，因为需要定期偿还债务，很多负债者会刻意选择一些一到三个月的短期理财产品，便于资金赎回后还债，所以在购买理财产品时有较大局限性。然而，对于张先生这类无负债家庭来说，购买理财产品或做其他投资时，对资金灵活性的要求远没那么高，选择面也就更广一些。

　　“当然，并不能说家庭没有负债就是健康的。”在李婷婷看来，评估家庭财务结构是否合理，还需要利用财务杠杆，掌握投资机会。“投资本来就是钱生钱，理财的先决条件就是有足够的本钱。”李婷婷说，如果有好的投资渠道可以获得高于贷款利息的收益，更宜负债购房买车，再用省下的钱进行投资。