两套闲置房如何打理 专家建议可出租或明年卖

　　案例

　　广州市民陈先生在广州有三套房子，其中一套自住，位于番禺长隆附近的一套房子因内置家具比较贵且是全新的，担心出租后会因租客不爱惜而有很大程度的毁损，所以一直闲置着。而位于赤岗的房子则因为房子装修后没有摆放家私，租金上不去而闲置。因此，该如何打理这两套闲置的房子才比较好，成为陈先生的一块心病。为了帮陈先生解决现有困扰，找出最佳的理财方式，羊城晚报记者采访了相关的理财专家。

　　锦囊一

　　番禺房升值空间不大可卖掉

　　中城地产一负责人表示，由于番禺和市区的房子升值空间已不大，番禺洛溪和长隆附近的房子最高价位估计只会到16000元/平方米左右，而要等到房价达到这一价位，至少还要一年半左右，所以一年多的银行贷款利息完全可以抵消未来升值的这一部分。建议陈先生趁早卖掉现有房子，去南沙或其他房价较低且颇具升值潜力的地段买房投资，亦可进行其他的投资。

　　锦囊二

　　赤岗房有升值潜力可出租

　　招行理财师王穗宏建议陈先生，其位于赤岗房子还有一定的升值潜力，可以暂时留着出租，因为房子空置着只会浪费，未来买家不会因为该房子未住过人而提升成交价。位于番禺长隆附近的房子则可以考虑卖掉，因为其附近的住宅比较集中、而且相关配套也比较成熟，其升值的潜力已经不大，每年上升的幅度最多和通胀的水平差不多或略有下降。至于何时卖出最划算，估计要等到明年，因为今年短时间内是不会再降息的，而明年则可能会有一到两次的降息。此外限购政策也不可能一直执行下去，明年可能会有其他的政策出台而替代限购政策，如房产税。一般情况下，刚刚降息时或相关限制政策刚刚取消时，房价都会有一波上升的冲击潮，此时出手比较划算。

　　因为租客很在意房内的布置，所以根据该房现有的布置，完全可以租到好的价钱，一年保守估计租金也会超过3万元。

　　对于卖出后的那笔钱，为避风险，陈先生可以去银行选择相应的理财产品或国债进行投资。通常情况下，理财产品年收益为4%至5%，而国债的年收益则在5%以上。