巧花公积金买房理财

　　任小姐是省公司外派的人员，“限购”前在外地买了一套小单间，最近卖掉赚到一小笔钱后，打算回广州购买一套100万元左右的房子，理由是可以使用公积金贷款：“以后我应该会长期外派在外，不会回来住。这套房子就权当收租投资用，总好过放在银行。”虽然楼市呈现上涨势头，广州二手房整体租金回报率仅为3%左右，但继续投入其中的长线投资者却不减反增。据合富置业最新数据，天河、海珠、越秀、荔湾老四区的长线投资客比例逐月微幅回升，目前已超过10%，而中原地产该比例为15%左右。投资广州楼市是否还有机会？

　　理财型投资客(长线投资客)的特点：

　　一是有广州户籍；

　　二是没有更好的投资渠道；

　　三是对投资回报率没有精算的目标和需求，纯粹是“钱没地方花”；

　　第四，对持有物业的时间长短没有明确的规划。

　　短线投资客的特点：

　　一般有精确、系统的考虑和清晰的目标，注重判断入市时机。

　　现象：理财型投资客入市为“花公积金”

　　像任小姐这样为了利用公积金而买楼的买家不乏其人。宋先生是大型企业的员工，每个月的公积金达到7000元，与同单位的妻子加起来每个月有14000元的公积金收入。“不买房这笔钱又取不出来，不买白不买。”对于宋先生来说，只要能出首付，再供一套单位简直易如反掌。“这种买家区别于所谓的‘炒家’，在什么市场情况下都一直存在。”中原地产研究一部负责人瞿中奇认为，根据考察，自从执行“限购”、“限贷”后，狭义的楼市投资者即炒家在市场中的比例不到5%，因为炒楼讲究快进快出，并利用银行的信贷杠杆降低成本，而现在的“时势”下，即使是卖一买一，也要应付更为复杂的流程和更长的时间，很难实现炒作。

　　“但是市场更多的是广义的投资客，他们的购房目的不一定是为了解决居住需求，而是理财型的投资。”据瞿中奇的研究，这种买家的比例约为15%左右，任小姐就是这样的投资者，她告诉记者，自己想要在广州买一套楼龄比较长的旧房子，只要比较容易出租，最好能有学位，面积再小也可以：“反正不盼它的楼价能涨多高，不跌就可以了。”

　　“如果是短线投资者目前就不适合入市了。”宋先生说，“现在的租金回报率也就3%左右，楼价又已经涨到一定的程度了，光拿租金有什么用。”