“国五条”降温效应显现 北京二手房成交下跌超两成

　　[提要] 自新国五条政策出台后，北京二手房交易火爆程度难以想象，截至24日，3月二手住宅成交34061套。预计全月成交量在4万套左右，有可能成为2009年以来的最高单月成交。随着新国务条实施时间慢慢靠近，

　　自“新国五条”政策出台后，北京二手房交易火爆程度难以想象，截至24日，3月二手住宅成交34061套。预计全月成交量在4万套左右，有可能成为2009年以来的最高单月成交。随着新国务条实施时间慢慢靠近，“国五条”出台造成的市场波动已经减弱。

　　数据统计，3月18日-24日，北京市二手住宅网签9912套，环比上周下降24.5%；二手住宅成交均价为27403元/平方米，环比涨3%。同时，新增房客源持续两周环比回落。

　　二手住宅成交均价为27403元/平方米，环比涨3%。从成交结构上看，3月第三周，单价在4万以上的成交量占比和四环以内的成交占比均出现上涨。高价房源成交占比上升是成交均价上涨的主要原因。另外，对于持有多套住宅的业主，急售心理依然存在，议价空间仍会高于3月以前水平。

　　从新增客源来看，3月第三周新增客源量环比下降18.6%，已连续两周下降，并明显低于今年以来的平均水平；新增房源环比下降28.1%，较前三周出现明显回落，但仍然明显高于1月正常水平。从供需情况看，3月第三周，房客源比为1:4.1，高于前两周，但明显低于1、2月份。

　　北京麦田房产市场研究部经理张叶松则担忧，虽然距离月底还有一周，但截至目前，本月的交易量已是近三年来二手房单月的最高值。本次的集中放量提前释放了需求，未来几个月将是新需求的积累期。

　　胡景晖对市场表现并不悲观。他说：“当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策‘末班车’效应接近尾声。值得关注的是，3月1日新国六条关于税收的提法是‘完善房产持有和交易环节税收’，可见，个人所得税仅仅是今年调控的重点之一，房产税等持有环节的税收有望继续加码。” 在胡景晖看来，细则的落地还将引来新一轮的供应高峰，卖方市场将逐渐向买方市场转变，未来房价趋稳的概率增加。

　　3月24日，商品住宅库存达到65863套，再创历史新低。张旭认为，库存量探底，开发商销售压力降低，未来主动降价的可能性较低。