用房贷管住钱袋子

　　对于刚毕业不久的85后而言，买房似乎是一件遥不可及的事。十年前的重点大学毕业生的平均月薪与中环线每平方米房价相比是3 ：1，而在85后毕业的时候，和中环线的房价比已经变成了1 ：5。尤其是对于暂时没有结婚打算的85后女生，买房的故事在传奇之外更是新鲜。⊙文/何小荷

　　计划派：Fiona 24岁 2009年毕业

　　买到合算二手房，除了计划、运气，还要靠撒娇

　　在我决定要买房的时候，比起羡慕，大部分人的态度是不理解，“小姑娘总有一天要嫁人的，5000元钱用来还房贷不如用来买漂亮衣服，找到一个好老公房子车子什么的不都有了？”作为复旦的毕业生，读大学的四年见证了整个五角场和江湾的发展，所以我决定尽快买房，我深刻地认为，如果现在不买房，我就会变成一个一辈子都买不起房子的人。

　　买房子绝对是个不简单的事情，首先是决定买一手房还是二手房，在看过本年度开盘的所有新楼盘资料之后，发现价格在2万元左右的新盘大部分都在外环以外，除去交通不便的因素，新盘的配套基本不完善，作为一个女孩子，以后还要考虑到婚房置换，二手房似乎更适合自己的需要。

　　接下来就是地区的选择，作为一个“非上海生源毕业生”，挑板块变成非常困难的事情。在研究过价格和地理因素之后，初步选定的是普陀、北新泾和虹桥板块。接下来就是看房，在初次看房失败之后，我总结出我想要的“单身女孩自住房”的要点：“大一房或者小两房，房龄5年左右的电梯公寓，小区不超过1000 户，保安好，楼层在3层以上，小区不要太靠近地铁站，步行至地铁站在10分钟以内，周边有大型商业配套，社区成熟，不要紧邻马路。”

　　买二手房，必不可少的是中介，一个20岁出头的女孩子看房往往会得不到中介的重视，在问及一些关键性问题经常会被中介搪塞。所以，在看房之前找攻略学习和中介斡旋，搞清楚二手房交易的所有法律法规非常重要，否则很容易被中介忽悠而签下贵合同。

　　作为接近90后的小女生，在关键时刻还可以拿出“杀手锏”，我最后选中一套不错的房源，上家是一对老年夫妻，和上家见面交意向金的时候，由于挂牌价较低，不少看过房的人都有购买意向，上家突然要违约，但是我好不容易选到一套中意的房子，只好用小姑娘的方法诉苦加眼泪汪汪保住了合同。

　　冲动派：Kelly 25岁 2008年毕业

　　买新盘，就要拿出85后的冲劲

　　其实一开始我并没有买房的想法，但由于最要好的闺密在不久前买了房过起了一个人的小日子，我的心里也痒痒的，再加上她不断向我灌输投资理财的大道理，我不禁也加入了看房大军。

　　由于我的工作地点在嘉定，新盘较多，房价也在可以接受的范围，所以我一开始就打算买新盘。当然，在广告攻势下，我最初选择看房的区域，是在热门的嘉定新城，但是，一个标着“嘉定新城站地铁房”的楼盘，让我彻底改变了对嘉定新城的印象，那天，我和同事一起去看房子，下了轻轨就看到该楼盘的导向牌，结果在走了5分钟之后，看到一个更大的牌子标志“售楼处向前1000米”，这天正好是38℃的高温天，当我们俩汗流浃背走到售楼处时，售楼小姐又带着我们向工地后方步行了20分钟，指着远处的工地对我们说“我们今天开盘的是三期，这是我们的二期，户型和三期一样，要不就先看这里？”我问她“那三期在哪里？”售楼小姐向前一指，说“大概再走半个小时就能看到了”。

　　郊区的新盘，大部分都是小区超级大，周边完全没有配套设施，在我一筹莫展的时候，刚好去安亭办事，一下地铁看到正好有个楼盘开盘，12200元一平方米、两房77平方米、总价100万元不到，周边还有商场大卖场和饭店，在周围的小夫妻争执和犹豫的时候，我当即就签了约抢下心仪的楼层，突然发现有的时候冲动反而是一件好事。

　　投资派：Anna 23岁 2009年毕业

　　作为一个85后，你可以不懂楼市，但可以用房贷管住你的钱袋子

　　相比于自住需要，我在买房的时候，更多考虑的是投资，在刚刚毕业的时候拿到一份不错的薪水，很多女孩子都会用它去买学生时代买不起的衣服、鞋子和化妆品，当然，我也有这个念头，我认为买房这件事，更大的意义是给自己压力，相比于储蓄，房贷的投资意义和强迫度都比较大，对于一个管不住自己钱袋子的小女生，何乐而不为呢？

　　因此，在挑选房源的时候，我也尽量寻找一些升值潜力比较大的地方，在我看房的时候正在计划修建虹桥火车站，所以我的第一个目标就是大虹桥板块。考虑到以后出租或是转手的问题，在看房的同时，我也关注了各个区域的租金情况，由于我的工资在一万元左右，所以我的目标房源是150万元以下，首付三成之后，30年期贷款每月还款在5000元左右。而在户型的选择上，由于我的买房诉求是先自住再出租，所以基本考虑一房。

　　当然，作为投资，我也认真研究了相关政策和税费，我的买房要求是“最高性价比”，所以把区域缩小到中外环之间，这样按照我的价格标准，这套房就可以算作普通住宅而少交不少税费。我的整个选房过程还算是顺利的，看了三次房就找到一套不错的靠近外环线的一房，在交易的时候才发现，对一个刚毕业的女孩儿而言，最难的还是银行贷款，在我买房的时候，才毕业不到一年的时间，无法出具一年的税单，许多银行都不能给我贷款，最后只好求助于房屋中介，找了一家贷款中介才解决问题，劳务费700元。怎么样，想学习我的坚持和不放弃吗？